Mirabaud Asset Management et Linkcity signent un accord de partenariat pour l’acquisition de terrains déjà artificialisés et d’immeubles à revaloriser dans les grandes métropoles françaises. Doté d’une enveloppe de 100 M€, ce partenariat unique sur le marché permettra de financer le besoin de transformation des villes, aux premiers stades de développement de projets immobiliers à dominante résidentielle.
Mirabaud AM et Linkcity s'associent pour une ville durable
Avec le fonds Neapoli, Mirabaud AM et Linkcity, filiale de développement immobilier du Groupe Bouygues Construction, s’associent pour financer le besoin de transformation des villes, à travers l’acquisition de terrains déjà artificialisés et d’immeubles à revaloriser. L’enjeu majeur visant à développer des villes durables, à reconstruire la ville sur la ville, à répondre à la demande croissante de logements, demande à investir des fonciers déjà artificialisés et à donner une nouvelle vie à l’existant pour retrouver des espaces constructibles en ville. Ce nouveau partenariat entend répondre à ces besoins en visant l’acquisition de terrains ou de bâtiments en vue de les restructurer ou transformer, dans le cadre de projets à dominante résidentielle. Valorisant notamment des actifs obsolètes ou sous employés, il aura pour objectif d’accompagner l’accélération des mutations urbaines pour générer des ensembles immobiliers vertueux.
Stratégies
En lien direct avec la stratégie RSE engagée par Linkcity et la vision de Mirabaud AM, les projets développés dans le cadre de Neapoli auront pour ambition de contribuer à la réduction de l’empreinte carbone, à la lutte contre l’artificialisation des sols, à leur renaturation et la biodiversité. Mirabaud AM agit en tant que partenaire financier de Linkcity et apprécie le profil de risque de chaque projet. La stratégie est gérée par Olivier Seux, responsable de l’immobilier chez Mirabaud Asset Management, aux côtés d’une équipe dédiée de spécialistes en investissement immobilier. En investissant le plus en amont possible dans les opérations immobilières, l’enveloppe de 100 M€, composée de 20 M€ apportés par Linkcity et 80 M€ investis par Mirabaud, permettra à Linkcity de financer l’acquisition d’actifs sans condition suspensive d’autorisations administratives ou de commercialisation et de renforcer ainsi son action, au sein des territoires, pour faire émerger de nouveaux espaces constructibles à partir de l’existant. L’apport de fonds propres permet ainsi d’acquérir des fonciers, alors même que le financement bancaire en amont de l’obtention des permis de construire reste limité. "Se positionner, à l’échelle nationale, sur des fonciers déjà artificialisés constitue un axe majeur qui illustre nos convictions et engagements environnementaux" déclare Gérard Lodetti, directeur général délégué en charge de la stratégie et du développement de Linkcity et d’ajouter : "Ce fonds, fruit d’un partenariat avec Mirabaud AM, nous offre l’agilité et la réactivité nécessaire pour prendre des positions très en amont en répondant aux attentes des propriétaires fonciers et ce sans condition suspensive, évolution singulière dans notre modèle."
Mariage réussi
Fort du succès de la stratégie Mirabaud Grand Paris, Mirabaud Asset Management élargit aujourd'hui son offre d'investissement. À travers Mirabaud Sustainable Cities, la société s’appuie sur ses partenariats existants pour investir dans le développement urbain durable en France et dans une moindre mesure, au sein de la zone euro. En associant le capital-investissement à l’immobilier, la stratégie permet à des investisseurs tiers d’apporter des fonds propres à des projets immobiliers directement aux côtés des promoteurs, tout en leur faisant bénéficier d’une bonne diversification des risques et d’une visibilité importante sur les rendements. Ce produit est classé article 9 selon la réglementation SFDR. "Après avoir déjà levé 150 millions d’euros l’année dernière, conclu 18 opérations immobilières parmi 230 projets étudiés et réalisé 2 ventes avec succès, nous sommes ravis d’annoncer ce partenariat avec Linkcity, affirme Olivier Seux. Je suis impatient de développer ce projet novateur aux côtés d’un acteur incontournable de la promotion immobilière comme Linkcity qui offre des opportunités nouvelles pour accompagner la transformation urbaine des grandes métropoles et ainsi répondre aux objectifs de neutralité carbone en 2050."
Dans le cadre de ce partenariat, les cabinets d’avocats Lacourte Raquin Tatar et Fairway ont respectivement conseillé Linkcity et Mirabaud Asset Management. Rothschild & co est intervenu en qualité de conseil financier.
AC
