Vous souhaitez investir et cherchez, en parallèle, des moyens d’alléger vos impôts ? Et si vous investissiez dans l’immobilier neuf ? Certains dispositifs fiscaux (comme le dispositif Pinel, par exemple) peuvent vous offrir d’excellentes opportunités. Et présenter de très appréciables avantages.
Investissement : comment faire de belles économies d’impôt grâce à l'immobilier neuf ?
Le dispositif Censi-Bouvard pour les investissements en résidences services
Si, depuis 2013, vous avez investi dans un investissement locatif meublé (ou si vous comptez le faire d’ici au 31 décembre), alors le dispositif Censi-Bouvard peut s’adresser à vous. Pour être éligible, vos locations, ou futures locations, doivent se situer dans des résidences services neuves ou rénovées. Si c’est le cas vous pourrez alors réduire vos impôts sur le revenu à hauteur de 11% du prix de revient de chaque logement, dans la limite de 300 000 euros hors taxe. De plus, sous certaines conditions, une récupération de la TVA est également envisageable. C’est-à-dire 20% du prix de votre bien. Quoiqu’il en soit, votre crédit d'impôt s'étalera sur les neuf années. Et si toutefois le montant de votre réduction vient à dépasser celui que vous aurez à payer, rassurez-vous : il demeurera reportable pendant six ans !
La loi Pinel : un dispositif avantageux… même pour vos futurs locataires !
Le dispositif Pinel, quant à lui, remplace la loi Duflot qui concernait les investissements immobiliers effectués en 2013 et 2014. Il a été spécifiquement conçu pour soutenir l’investissement immobilier dans les zones où une forte demande est enregistrée. Des quartiers bien spécifiques sont fixés par décret que les différents promoteurs immobiliers (comme Nexity, notamment) pourront évidemment vous préciser. Pour être éligible au dispositif, vous devrez mettre ces logements sur le marché locatif en leur appliquant des loyers plafonnés et en les réservant aux ménages bénéficiant de revenus moindres sans toutefois être éligibles aux logements sociaux. Vous devrez également vous engager à louer ces biens pour une durée de six, neuf ou douze ans. Et être imposable. Ces conditions remplies, vous bénéficierez d'une réduction sur votre impôt sur le revenu de 12%, 18% ou 21% (selon les baux de location pour lesquels vous aurez opté). Attention, toutefois : l’assiette de la réduction est limitée à 300 000 euros par an, dans la limite de 5 500 euros par mètre carré.
Une défiscalisation intéressante et un placement efficace
Mais un tel investissement n’aura pas pour seul intérêt de permettre la baisse de vos impôts. Que vous entriez dans le cadre de la loi Pinel ou du dispositif Censi-Bouvard, il peut aussi constituer un placement particulièrement intéressant. De fait, aussitôt votre bien loué, il vous permettra de dégager des compléments de revenus grâce aux loyers mensuels qui vous seront versés. D’ailleurs, saviez-vous que vous pouvez tout à fait avoir vos descendants ou ascendants pour locataires ? Du moins s’ils n’excèdent pas les plafonds de ressources exigés. De plus, s’il était jusque là limité à l’investissement dans le neuf, le dispositif Pinel s’applique désormais aussi à l’achat et à la rénovation de biens anciens. Une condition, cependant : que les travaux représentent au moins 25% de l’investissement total.
Vous avez besoin d’y voir plus clair ou besoin de précisions ? N’hésitez pas à prendre conseil auprès de promoteurs immobiliers comme Nexity dont le site internet vous donnera toutes les précisions utiles. Mieux : dans une vidéo richement détaillée, Nexity vous livre les informations nécessaires avant de vous décider à franchir le pas.
