La veille urbaine du 18 janvier 2021

Rénovation énergétique du parc tertiaire : le premier arrêté « valeurs absolues » est paru

Le 17 janvier, le ministère de la Transition écologique a publié au Journal officiel, le premier arrêté dit « valeurs absolues » qui définit, à horizon 2030, les niveaux de réduction des consommations d'énergie finale dans les bâtiments à usage tertiaire. Celui-ci vient ainsi compléter l’arrêté « méthodes », paru en mai 2020, qui précisait les conditions de mise en œuvre de réduction des consommations énergétiques que devront atteindre les bâtiments tertiaires en 2030, 2040 et 2050, prévues par le décret du 23 juillet 2019. Les opérateurs peuvent ainsi choisir deux méthodes pour se soustraire aux obligations de performance énergétique. Première possibilité, améliorer la performance énergétique du bâtiment par rapport à une année de référence, postérieure à 2010, en atteignant, par rapport à cette consommation de référence (- 40 % en 2030, - 50 % en 2040 et – 60 % en 2050). Second choix possible, atteindre un seuil de consommation d'énergie finale déterminé en valeur absolue : ce sont ces valeurs qui ont été officialisées ce matin.

Eiffage Aménagement signe un foncier de 21 hectares sur le site PSA de Rennes - La Janais

Eiffage Aménagement a acquis, auprès de groupe PSA, un foncier d’une emprise de près de 21 hectares sur son site historique de Rennes - La Janais (35) sur les communes de Saint Jacques-de-la-Lande et de Chartres de Bretagne. Ce terrain, situé dans le secteur ouest du site de production du constructeur automobile, comprend plusieurs bâtiments et des zones de parking. Le projet, mené par Eiffage Aménagement, prévoit la conservation de deux bâtiments totalisant 56 000 m² de surface et le maintien des activités des entreprises occupantes. Une nouvelle zone d’activité d’une surface de près de 40 000 m², agrémentée d’espaces plantés, sera également développée avec Eiffage Immobilier. La Région Bretagne et Rennes Métropole ambitionnent, avec la SPLA Territoires, de développer, sur 53 autres hectares cédés à la région en 2015, un pôle d’excellence industrielle 4.0 privilégiant les mobilités et les nouvelles techniques de construction. À ce titre, le site de Rennes - La Janais a été sélectionné par le gouvernement parmi les « sites industriels clés en main » en vue de la relance industrielle en France. La commercialisation des premiers bâtiments neufs débutera dès cette année en perspective des premières livraisons planifiées en 2023.

6 équipes sélectionnées pour l’élaboration du schéma directeur de régénération urbaine de Scalo Porta Romana à Milan

Coima SGR, Covivio et Prada Holding S.p.A., partenaires lauréats de l’appel d’offres pour l’acquisition des terrains de la gare ferroviaire de Porta Romana à Milan, ont annoncé les équipes finalistes du concours international d’urbanisme pour le projet de régénération du site. Les équipes sélectionnées qui seront invitées à concevoir un schéma directeur pour le site de Porta Romana lors de la deuxième phase du concours, sont : BIG - Bjarke Ingels Group, Buro Happold, Atelier Ten, MIC - Mobility in Chain, Atelier Verticale, Ubistudio, SCE Project // Cobe A/S, SD Partners S.R.L., TRM Group S.R.L., AKT II, Hilson Moran, Urban Foresight // John McAslan + Partners, Meinhardt, Barker Langham, Makower Architects, Urbn’ita, MVVA, ESA Engineering // OUTCOMIST, Diller Scofidio + Renfro, PLP Architecture, Carlo Ratti Associati, Gross. Max, Nigel Dunnett Studio, Arup, Portland Design, Systematica, Studio Zoppini, Aecom, Land, Artelia // Skidmore, Owings & Merrill (Europe) LLP – SOM, Michel Desvigne Paysagiste (MDP), TSPOON, Work in Progress srl. (WiP), Drees & Sommer (DRESO), Elisabetta Lazzaro, United Consulting srl // Studio Paola Viganò, Inside Outside, OFFICE KGDVS, Piovenefabi, Ambiente Italia, F&M Ingegneria, TPS PRO, Antonella Faggiani - Smart Land Srl. 47 groupes pluridisciplinaires représentant 329 entreprises issues de 14 pays ont candidaté. Le jury a sélectionné les finalistes sur la base des compétences interdisciplinaires des groupements, de leur expérience sur des opérations comparables et du principe de gestion de projet proposé. Les six finalistes vont participer à la deuxième phase du concours qui s’achèvera le 31 mars 2021 avec l’annonce du projet lauréat. Le schéma directeur sélectionné à l’issue de cette dernière étape fera l’objet d’une phase de concertation publique et d’une analyse technique.

Aésio Mutuelle prend à bail 4 000 m² rue du Général Foy à Paris 8e

Aésio Mutuelle a signé un bail en l’état futur d’achèvement pour son nouveau siège social, un immeuble de bureaux de 4 000 m², appartenant au groupe AXA, situé rue du Général Foy dans le 8e arrondissement de Paris. Herbert Smith Freehills a conseillé AÉSIO Mutuelle dans la négociation du BEFA.

EQT cède l’immeuble Trideca à Baipart à Paris 13e

(©D.R.)
EQT a cédé Trideca, un immeuble de bureaux situé au 28-34 rue du Château des Rentiers, dans le 13e arrondissement de Paris. Les acquéreurs sont Batipart et ses partenaires ACM, Covéa et BNP Paribas Cardif. Construit en 1987, l’actif de bureaux développe 15 400 m² répartis sur 9 étages et offre 245 places de parking. « Nos équipes ont libéré son potentiel au cours des trois dernières années, se félicite Olivier Astruc, directeur général d'EQT Real Estate. Batipart écrira la page suivante de l'histoire de création de valeur pour cet actif. » EQT Real Estate a été conseillé dans le cadre de la vente par Savills Capital Markets, BNP Paribas Real Estate, Lasaygues & Associés, Ashurst, Arsene Taxand, EY, Shift Capital et Builders & Partners. Batipart était conseillé par le cabinet Cheuvreux, De Pardieu Brocas Maffei et Advi Prom.

Groupe Sebban acquiert le « Passage Agard » à Aix-en-Provence

La foncière Groupe Sebban, en consortium avec un partenaire institutionnel, a acquis auprès de propriétaires privés les différents immeubles qui forment en centre-ville d’Aix-en-Provence le « Passage Agard ». Ce dernier mesure 90 mètres de long sur 4 mètres de large (sauf l’entrée). Il accueille 12 commerces dont Sephora et le CIC, ainsi que 12 appartements dans les étages. « Cette transaction offre un fort potentiel de création de valeur au travers des différents travaux de rénovations programmés, ainsi qu’une montée en gamme des immeubles du Passage », explique Michaël Sebban, fondateur du Groupe Sebban. Une équipe d’historiens et d’architectes a été missionnée pour imaginer un projet de mise en valeur du site en concertation avec la Ville et les Architectes des Bâtiments de France. Ce projet sera ensuite présenté aux occupants du lieu et aux Aixois, avant la mise en œuvre des travaux. Dans le cadre de cette cession, l’acquéreur était accompagné par l’étude Excen en qualité de conseil à la vente et par le cabinet Cadji en qualité de conseil juridique.

CDC Investissement Immobilier acquiert 227 logements à Saint-Ouen-sur-Seine

CDC Investissement Immobilier a acquis, pour le compte de la Caisse des Dépôts, un immeuble en état futur d’achèvement comprenant 227 logements à Saint-Ouen-sur-Seine (93). La livraison du programme, conçu et développé par Emerige, est prévue au 4e trimestre 2023. Dessiné par le cabinet Urbanita Architecture dirigé par Marc Farcy, l’actif développera une surface habitable de près de 15 500 m² pour 227 logements, destinés à être loués dans le cadre de baux à loyer libre. Il sera constitué de sept bâtiments s’élevant de 6 à 8 étages et proposera deux jardins d’agrément en cœur d’îlot. Les logements bénéficieront d’espaces extérieurs, à hauteur de 12 m²/lot en moyenne. L’actif est conçu pour être labélisé NF Habitat HQE niveau Excellent, Effinergie + et suivant la norme RT 2012 – 40%. « Avec cette nouvelle opération CDC Investissement Immobilier poursuit de manière dynamique sa stratégie d’investissement résidentiel avec près de 350 M€ engagés sur l’année 2020, portant ainsi la valeur de son portefeuille résidentiel à plus d’2,1 Mds€ », précise le communiqué de presse. Dans cette transaction, Emerige était accompagné par l’étude Cheuvreux, et CDC Investissement Immobilier par l’étude Panhard et Associés, Colliers Global Investors France sur la partie technique, Dimitri Tsvetkov Architecte et HPC Environnement.

In’li et AXA IM – Real Assets signent leur partenariat stratégique

In’li, filiale dédiée au logement intermédiaire du Groupe Action Logement en Ile-de-France, et AXA Investment Managers - Real Assets, agissant pour le compte de ses clients, ont signé leur partenariat stratégique de long terme et créé la foncière de développement destinée à produire près de 20 000 nouveaux logements intermédiaires neufs en Ile-de-France d’ici 10 ans. In’li conservera une participation de 25 % de la foncière de développement ainsi créée à laquelle ont été apportés 5 900 logements existants (62 actifs) et près de 4 000 logements neufs (en cours de développement ou de chantier) financés à terme par la foncière représentant une valeur de patrimoine d’un montant d’environ 2 Mds€. Avec un objectif de production annuelle de 1 500 logements, pour un montant d’investissement futur estimé à environ 3,8 Mds€, la foncière ambitionne un patrimoine de plus de 25 000 logements à horizon 2030. Le patrimoine de la foncière sera géré par in’li via sa filiale d’administration de biens in’li Property Management et loué prioritairement aux salariés des entreprises de plus de 10 salariés. AXA IM – Real Assets assurera l’asset et le fund management. Pour réaliser cette transaction, in’li était conseillé par Natixis Partners, Timalets Partners, Cheuvreux, de Pardieu Brocas Maffei, Ernst & Young et JLL. AXA IM – Real Assets était conseillé par Orrick, LPA-CGR avocats, Wargny Katz, Accuracy, Arsene, Egis Conseil, et Wild Trees.

Thierry Mirville nommé directeur financier du pôle Vinci Construction, Christophe Ferrer directeur de la trésorerie et des financements de Vinci

(©Nick Youngson - Alpha Stock Images [CC BY-SA 3.0])
Thierry Mirville est nommé directeur financier de Vinci Construction sous l’autorité de Pierre Anjolras, membre du comité exécutif de Vinci et président du pôle. Diplômé de l’ESSEC et de Sciences Po Paris, Thierry Mirville était directeur financier adjoint de Vinci depuis 2018 en charge de la direction de la trésorerie et des financements et de la direction fiscale après avoir été directeur financier de Vinci Energies. Christophe Ferrer est nommé directeur de la trésorerie et des financements de Vinci. Sous l’autorité de Christian Labeyrie, membre du comité exécutif, directeur général adjoint et directeur financier de Vinci, il aura la charge de la direction de la trésorerie et des financements et supervisera la direction Fiscale. Diplômé d’HEC, Christophe Ferrer a débuté sa carrière à la direction des relations investisseurs de Vinci. Il a ensuite été responsable financier de grands projets de Vinci Construction à l’international (Qatar, République dominicaine, Jamaïque) puis a eu la responsabilité des sujets internationaux à la direction de la trésorerie et des financements de Vinci avant de rejoindre Eurovia où il était directeur financier du Royaume-Uni depuis 2018. Ces nominations prennent effet au 1er février 2021.

Thierry Grosnon nommé directeur de Tisserin Promotion

Dans le cadre de son plan de développement stratégique, le groupe Tisserin (ex Procivis Nord) poursuit sa transformation. Thierry Grosnon, 56 ans, prend ainsi la direction de Tisserin Promotion. Diplômé de Sciences Po Paris, il débute sa carrière en 1990 en tant que chef de cabinet au ministère du Tourisme puis attaché parlementaire à l’Assemblée Nationale. Il occupe ensuite les postes de directeur de cabinet au sein des syndicats d’agglomération de Sénart Ville Nouvelle et Marne la Vallée Val Maubué avant de devenir, en 2001, directeur de cabinet de la 1ère adjointe à la mairie de Paris, Anne Hidalgo. En 2005, il quitte la sphère politique pour rejoindre le secteur de l’immobilier et la société Cogedim en tant que directeur du développement institutionnel. Passé par Vilogia où il occupe notamment le poste de directeur du développement national, Vinci Immobilier (directeur du développement habitat résidentiel en Ile-de-France) ou encore Valophis (directeur du développement au sein de la filiale Expansiel Promotion), Thierry Grosnon rejoint le groupe Tisserin. Il rejoint également le comité de direction.

Kelly Ladeira rejoint les équipes européennes de Scannell Properties

Kelly Ladeira (master en management de l'EM Grenoble - master en droit des affaires de l'Université Pierre Mendès-France) rejoint Scannell Properties, promoteur et investisseur immobilier américain spécialisé dans les projets industriels et logistiques de grande envergure, en qualité de capital deployment associate. À ce titre, elle prendra part aux décisions stratégiques d'investissement, participera à la mise en place des financements pour les projets lancés en blanc ou en clef-en-main et leur revente tant en Europe qu'au Royaume-Uni. Kelly Ladeira était depuis près de quatre ans au sein du pôle asset management chez AEW où elle a évolué à différents postes, groupe qu'elle avait rejoint en 2017, après avoir débuté sa carrière professionnelle chez Klépierre.

Pertti Vanhanen prend la direction générale Europe de Cromwell Property Group

Cromwell Property Group a nommé Pertti Vanhanen directeur général Europe. Il sera responsable de la plateforme qui gère 3,5 Mds€ de biens immobiliers, soit 160 actifs et 2 300 locataires. Pertti Vanhanen sera basé à Londres et succède à Mark McLaughlin qui quittera l'entreprise à la fin du mois de mars. Pertti Vanhanen occupait dernièrement le poste de co-responsable mondial de l’immobilier chez Aberdeen Standard Investments.

Atream recrute Enguerrand de Fontaines

Atream a annoncé l'arrivée d'Enguerrand de Fontaines en tant que directeur des relations institutionnelles. Il vient renforcer la direction des relations investisseurs de la société de gestion, sous la supervision de Pauline Cornu-Thenard, directrice générale adjointe. Après avoir œuvré au développement commercial d’entreprises de services financiers telles que IPD Ltd et MSCI Inc., notamment en France et en Belgique, Enguerrand de Fontaines occupait ces deux dernières années le poste de responsable du développement institutionnel au sein de Primonial REIM. Après avoir intégré une vingtaine de collaborateurs en 2020, Atream ouvrira de nouveaux postes en 2021 « pour répondre aux enjeux de sa croissance. »

Amandine Dumont, Stéphanie Fauré et Catherine Rondot rejoignent Upside Partners

De gauche à droite : Amandine Dumont, Stéphanie Fauré et Catherine Rondot (©D.R.)
Entamant sa deuxième année d’existence, Upside Partners renforce ses équipes avec l’arrivée de trois femmes : Amandine Dumont, Stéphanie Fauré et Catherine Rondot, portant ainsi son effectif total à 10 personnes. Amandine Dumont prend en charge les projets stratégiques d’expansion et de diversification tout en intervenant sur des transactions complexes. Stéphanie Fauré assume la responsabilité du pôle conseil & transactions, dans lequel intervient Julian Boynton. Catherine Rondot apporte pour sa part son savoir-faire en matière de direction de projets d’ampleur. Amandine Dumont a notamment cofondé Agilia Consulting en 2015 avant de diriger le département conseil utilisateurs de CBRE France. Stéphanie Fauré a construit et développé, entre autres, les activités de conseil stratégique en immobilier et environnement de travail de Colliers International. Atherine Rondot a travaillé à la direction des projets de Sanofi et dirigé le département project management de CBRE. Julian Boynton a participé quant à lui à la construction des activités conseil & transactions d’Upside Partners.

Les lauréats de l'AMI international pour la structuration d’une filière mobilité aérienne urbaine sont connus

(©Volocopter)
Dans le but de réunir un écosystème autour de la mobilité aérienne urbaine en Île-de-France, le Groupe RATP, le Groupe ADP et Choose Paris Region ont lancé le 1er octobre dernier un appel à manifestation d'intérêt international, avec le soutien de la Région Île-de-France. Cette initiative, dont l'ampleur est inédite en Europe, a permis de réunir 150 candidatures à travers 25 pays. Une trentaine de lauréats ont été choisis, afin de pouvoir réaliser dès juin 2021 des expérimentations sur la zone de test à l'aérodrome de Pontoise - Cormeilles-en-Vexin, inaugurée le 30 septembre 2020. Pour relever les défis posés par cette nouvelle forme de mobilité en matière de définition des usages, d'acceptabilité, de technologies et d’industrialisation, l'appel à manifestation d'intérêt s'est articulé autour des cinq composantes suivantes : le véhicule ; l'infrastructure ; les opérations ; l'intégration dans l'espace aérien ; et l'acceptabilité. Dès juin 2021, en collaboration étroite avec la Direction Générale de l'Aviation Civile (DGAC) et avec le soutien de l'Agence Européenne de la Sécurité Aérienne (AESA), et d'Eurocontrol, l'organisation européenne pour la sécurité de la navigation aérienne, les opérations de stationnement, de décollage et d'atterrissage pourront être testées en environnement aéronautique réel à Pontoise, ou encore les opérations autour du véhicule, que ce soit la maintenance ou la recharge électrique.  

François Perrigault, Boris Beltran et Clémentine Locastro