L'estimation professionnelle de votre bien immobilier

Estimation d'une maison ou d'un appartement : ce qui compte

Pour estimer correctement la valeur d'un bien immobilier, on prendra en compte deux principaux critères :

•  Le premier renvoie à la valeur intrinsèque du bien immobilier. Ainsi, au moment de réaliser l'estimation immobilière  de votre appartement ou maison, il faudra considérer certaines caractéristiques essentielles comme l'état général, la superficie, l'exposition ou l'accès à des annexes (cave, parking, etc.).
•  Il convient ensuite de prendre en compte l'environnement direct du bien : comment est le quartier ? Quelle est l'offre de transports dans la zone concernée ? Quel est le niveau d'équipement en enseignement, santé, culture, sports ? Quels sont les commerces à proximité ?

L'estimation immobilière, une affaire de professionnels pour vendre vite et au bon prix

Un professionnel de l'immobilier tiendra compte des principales caractéristiques de votre bien pour en faire une estimation la plus objective possible. Sa connaissance du marché local constituera également un atout essentiel au service d'une estimation d'appartement  ou de maison au plus près des réalités locales. De plus, les professionnels du métier disposent d'un accès à des outils indispensables à la réussite de votre vente. Ces outils sont à même de traiter plusieurs millions de données en provenance de sources différentes. De cette manière, vous disposez d'un moyen objectif de comparaison avec d'autres biens immobiliers pour proposer un prix de vente qui soit bien en adéquation avec celui du marché.

L'agent immobilier, le partenaire de confiance de l'estimation immobilière à la vente du bien

Vous savez sans doute qu'il existe des outils d'estimation immobilière en ligne, vous permettant d'obtenir une première approche. Mais cette solution est loin d'être suffisante, et vous avez tout intérêt à rencontrer un professionnel de l'immobilier qui estimera votre bien immobilier suite à une visite sur place. L'agent immobilier sera alors en mesure de détecter le potentiel du bien selon des caractéristiques particulières, qui ne sont pas décelables par un simple formulaire en ligne. Il prendra également en compte votre situation financière et votre contexte personnel. Estimation sur place et estimation en ligne sont généralement gratuites ; en cas d'estimation sur place, le professionnel sera rémunéré sur la vente effective de votre bien, par des honoraires calculés sur le prix de vente.

Quel conseiller immobilier sélectionner pour son estimation ?

Pour obtenir le meilleur service, mettez l'accent sur l'expertise et la réputation de votre agent immobilier :

• La consultation des avis en ligne s'avère très intéressante pour recueillir le retour d'expérience d'autres vendeurs ayant recouru aux service de l'agent ou de son agence.

•  L'expérience et l'ancienneté de l'agence immobilière sur votre zone est aussi un élément à prendre en compte.

•  L'appartenance de l'agence à un réseau immobilier reconnu au plan national vous apportera également des garanties et des assurances pour vendre votre appartement ou votre maison efficacement et dans un contexte sécurisé.