AXA IM – Real Assets qui signe une plateforme de 29 000 m² en VEFA, AEW qui lève 410 M€ pour son nouveau fonds Eurocore, l'inauguration du prolongement de la ligne 14 du métro… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 14 décembre 2020.
La veille urbaine du 14 décembre 2020
Citallios choisi pour aménager le « cœur de ville » de la Celle Saint-Cloud
(© SATHY Architecture Urbanisme)
Citalios a été désigné lors du conseil municipal de la Celle St-Cloud début octobre, pour réaliser l’aménagement du projet Cœur de Ville comprenant 250 nouveaux logements, des équipements publics, des services et commerces de proximité ainsi que de nouveaux espaces publics qui permettront d’animer ce quartier géographiquement central de la ville de la Celle Saint-Cloud. Ce quartier se voudra « sobre dans son exécution comme dans son exploitation » et respectueux de la biodiversité : les labels Écoquartier et BiodiverCity sont visés et un système de management sera spécifiquement mis en place avec l’aide d’un assistant à la maîtrise d’ouvrage développement durable tout au long de l’opération. « Ce projet ne coûtera rien à la ville : les nouveaux équipements et espaces publics (parc, voirie, circulations douces…) créés sont financés par les revenus liés à la création des logements, commerces et activités », a précisé Olivier Delaporte, maire de la Celle Saint-Cloud. Le démarrage des travaux est prévu en 2022 pour une livraison progressive des différents lots de logements entre 2024 et 2025.
AXA IM – Real Assets signe une plateforme de 29 000 m² en VEFA près de Bordeaux
(©Archiconcept – Groupe Franc)
Quartus a annoncé la vente en état futur d’achèvement (VEFA), à AXA IM – Real Assets agissant pour le compte de ses clients, d’une plateforme logistique à Ayguemorte-les-Graves (33). Ce bâtiment de plus de 29 000 m2 sera livré en septembre 2021 avec un guide utilisateur (ndlr : outil destiné à accompagner les clients preneurs dans la prise en main du site). Il est situé à proximité de l’autoroute A62, reliant Bordeaux à Toulouse (31), et se compose d’espaces logistiques pouvant accueillir jusqu’à trois locataires. Il est reparti en 5 entrepôts et 3 cellules de bureaux d’environ 290 m² chacun. Le projet s’inscrit dans une démarche de développement durable par l’acquisition de la certification BREEAM Very Good. Différentes actions d’amélioration environnementale ont par ailleurs été mises en place.
Extendam cède les murs et le fonds de commerce l’Ibis Marne-la-Vallée Champs–sur-Marne
Après avoir contribué à repositionner l’hôtel Ibis Marne-la-Vallée Champs–sur-Marne sur son marché, les fonds gérés par Extendam doublent la mise avec un multiple de plus de 2 sur l’investissement initial, soit un TRI de 12 %, lors de cette sortie. Extendam avait investi en 2014 dans cet hôtel de 110 chambres disposant d’un restaurant, avec l’idée de réaliser une rénovation de l’établissement pour se concentrer sur l’hébergement. Les travaux de repositionnement de l’actif ont été réalisés en plusieurs phases et ont concerné les chambres comme les espaces de réception et de restauration. L’établissement a pu bénéficier d’une croissance de son RevPar grâce à l’augmentation conjointe de son taux d’occupation (+ 8 points de 2014 à 2019) et de son prix moyen (+ 6 % pendant la période de détention de l’actif).
Notation climate change : Eiffage progresse d’un cran
Eiffage voit sa note relevée de B à A- dans le classement Climate Change 2020 du CDP, anciennement Carbon Disclosure Project, qui collecte, dans le monde entier et depuis 20 ans, auprès de plus de 7 000 entreprises et 620 collectivités locales les informations sur leurs actions pour faire face au changement climatique. Ont été mis en exergue la gouvernance du major français du BTP, ainsi que son identification des risques liés au climat et le développement des opportunités d’affaires en faveur de la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Euroméditerranée s'engage avec Foncière Logement Digneo pour la rénovation énergétique des bâtiments anciens en Méditerranée
Hugues Parant, DG d'Euroméditerranée (à droite), et Yanick Le Meur, DG de l'Association Foncière logement
Euroméditerranée participe depuis trois ans au projet Européen H2020 Happen. Seul aménageur français à avoir obtenu un financement dans le cadre du programme H2020, Euroméditerranée participe à la recherche de solutions de rénovation permettant de diminuer la consommation énergétique des bâtiments existants d'au moins 60 %. Le territoire est ainsi l'un des neuf sites pilotes de ce projet à tester la méthode Happen sur son périmètre opérationnel. Dans ce cadre, l'EPA s'associe à l'Association Foncière Logement et son dispositif de dénouement de l'habitat indigne Digneo à travers un protocole de coopération pour une durée de trois ans. La démarche doit permettre d'engager « la première opération européenne mettant en oeuvre un processus de rénovation d'immeubles dégradés conciliant prix de vente abordables et économies d'énergie d'au moins 60 %. » C'est dans le quartier des Crottes, sur le périmètre de l'OIN Euroméditerranée que vont se dérouler les premières expérimentations sur sept bâtiments résidentiels. L'AFL va débuter des études de faisabilité sur les bâtiments résidentiels afin de s'assurer de la faisabilité des interventions et de déterminer la méthodologie exacte de restructuration. En parallèle, l'apport de la méthode Happen permettra éventuellement d'associer un opérateur de solutions énergétiques au projet. « Si la méthode se révèle solide, elle sera reproduite à l'échelle locale comme à l'échelle méditerranéenne », conclut le communiqué de presse.
Immo de France – Paris Île-de-France devient une filiale du Groupe Polylogis
Le groupe Polylogis, via sa SACICAP Aipal, complétera à compter du 1er janvier 2021 sa palette de métiers, avec l’intégration d’une autre entité du réseau Procivis : Immo de France - Paris Île-de-France. Cette opération s’inscrit pour le Groupe Polylogis dans la réalisation du plan stratégique Vision 2022, et lui permet d’ajouter à ses activités la gestion de syndic et l’administration de biens. Cette opération fait suite à une première prise de participation de la part du Groupe Polylogis dans Immo de France - Paris Île-de-France à hauteur de 34 % en 2019.
AEW lève 410 M€ pour son nouveau fonds « Eurocore »
AEW a annoncé le premier closing pour son fonds paneuropéen ouvert Eurocore, avec un montant initial de capitaux de 410 M€ souscrits pendant la pandémie. Parmi les investisseurs engagés dans ce véhicule figurent le fonds de pension néerlandais Pensioenfonds Metaal en Techniek, conseillé par MN, un grand fonds de pension public suisse et des compagnies d’assurances, fonds de pension, family offices et autres institutionnels français, allemands et japonais. Eurocore cible des actifs de bureaux, de logistique et résidentiels. Les investissements viseront à répondre aux évolutions et grandes tendances immobilières induites par l'urbanisation, les changements démographiques et l'essor des nouvelles technologies. Le fonds se concentrera principalement « sur les marchés matures et en croissance dans les grandes villes européennes, notamment en France, en Allemagne et au Bénélux. » Christina Ofschonka, senior fund manager d'Eurocore chez AEW, ajoute « Nous avons construit un solide pipeline d'investissements pour un montant total de près de 500 M€ avec pour objectif de constituer un portefeuille composé d’actifs core et durables. » Conformément à la stratégie d’AEW, Eurocore mettra fortement l’accent sur l’ESG. Le fonds respectera également les critères de développement durable des Nations Unies et participera aux certifications GRESB.
Zenpark remporte l'appel d'offres de Lille Métropole Habitat
Zenpark a remporté l'appel d'offres en marché public lancé par Lille Métropole Habitat (LMH), acteur du logement social de la métropole lilloise. Après un 1er appel d'offres remporté en 2016, LMH a de nouveau sélectionné Zenpark et son service Zenpark Pro Share qui doit permettre de rentabiliser les places de stationnement vides dans les parkings privés. Le service génère des revenus additionnels pour les propriétaires (bailleurs sociaux, hôtels, foncières immobilières, résidences de services, etc.) en partageant à tous les automobilistes et deux-roues leurs places de parkings libres. Ce partenariat va se traduire avant fin 2020 par l'intégration de 35 parkings dans le réseau Zenpark soit près de 500 places réparties dans la métropole lilloise.
La Poste et la Banque des Territoires s’engagent pour diversifier les services d’hyper proximité et enrichir l’offre de logements de CDC Habitat
La Poste et la Banque des Territoires, via sa filiale CDC Habitat, ont signé un partenariat stratégique d’une durée de 3 ans, destiné à imaginer et expérimenter de nouveaux services aux habitants des ensembles immobiliers de CDC Habitat et de nouvelles offres de logement, notamment pour les travailleurs tels que les facteurs. Les nouveaux services d’hyper-proximité pourraient prendre la forme, par exemple, « de l’agrégation d’offres de services à la population assurés par des acteurs de proximité (facteurs, commerces, associations, collectivités …) ; d’innovations technologiques telles que les consignes résidentielles connectées ; d’offres négociées destinées à encourager les travaux de rénovation énergétique ; de missions de proximité, destinées aux habitants portant sur l’état des lieux, le suivi et/ou la réception de travaux… » Depuis janvier 2020, La Poste expérimente à Châtillon (92) une « Place de services » qui combine une présence humaine assurée par un postier, une application mobile, une consigne de service connectée, installée au cœur d’un îlot urbain de CDC Habitat. Ce service devrait être dupliqué dans 11 résidences de CDC Habitat dès 2021 sur le territoire métropolitain. La proposition de nouvelles offres de logement repose pour sa part sur la reconversion en logements, par CDC Habitat, de sites appartenant à La Poste (sites de production, bureaux de postes historiques…) ; la mobilisation de solutions et leviers contribuant à améliorer l’accès des travailleurs « clés » en général et des postiers en particulier au parc de logements de CDC Habitat (logement social, logement locatif intermédiaire, loyers bonifiés, hébergement prioritaire…).
Le SIEC et la SITL 2021 auront lieu en mai
Le prochain salon du retail et de l’immobilier commercial (SIEC), qui réunit pendant deux jours les acteurs destinés à faire le commerce de demain (propriétaires, gestionnaires, locataires, prestataires, …), se déroulera les 19 et 20 mai 2021, à Paris Expo Porte de Versailles, Pavillon 4. Reed Expositions France a décidé pour sa part de décaler les dates de la SITL 2021, qui devait se tenir du 13 au 15 avril 2021, du 18 au 20 mai 2021, à Paris Porte de Versailles, Pavillon 1 pour la 38e édition de la Semaine de l’Innovation du Transport et de la Logistique. « Nous tenions à nous éloigner de la période d’état d’urgence sanitaire pour rassurer l’ensemble de notre communauté. Décaler la SITL 2021 sur le mois de mai nous a semblé essentiel afin d’offrir la meilleure vitrine possible pour le marché du Transport, de la Logistique et de la Supply. » explique Alain Bagnaud, DG du pôle sport, tourisme, transport et logistique.
Le prolongement de la ligne 14 vers Mairie de Saint-Ouen - Région Île-de- France inauguré
Après de nombreuses années de chantiers (prolongement de 5,8 km et construction de 4 nouvelles stations dans un environnement urbain hyper dense ainsi que la construction d’un site de maintenance et remisage des trains), la ligne 14 du métro a été prolongée vers Mairie de Saint-Ouen - Région Île-de- France avec l’objectif de désaturer la ligne 13 d’environ 25 %. Ce prolongement doit faire de la ligne 14 la colonne vertébrale du réseau de métro d’Ile-de-France et du projet Grand Paris Express. Avec un intervalle minimum de 85 secondes entre les trains, la ligne 14 doit pouvoir transporter 35 000 voyageurs/heure. Ile-de-France Mobilités finance à 100 % de nouveaux trains à 8 voitures (contre 6 actuellement) plus capacitaire (MP 14). Ces derniers ont nécessité la réalisation d’aménagements des stations existantes. Ces travaux ont été réalisés entre 2014 et 2019 pour un coût d’environ 110 M€. D’ici 2024, la ligne 14 sera une nouvelle fois prolongée jusqu’à la future station Saint-Denis Pleyel au nord et l’aéroport d’Orly au sud, la connectant ainsi aux futures lignes 15, 16, 17 et 18 du métro. La fréquentation de la ligne devrait alors passer de 550 000 à 1 million de voyages / jour, soit l’équivalent d’une ligne comme le RER B.
Lancement de Prométha, le cercle francilien des acteurs de la méthanisation
Afin de relever le défi du biogaz en Île-de-France, un consortium d’acteurs s’est structuré à l’initiative de la Région Ile-de-France pour créer Prométha, le cercle régional des acteurs de la méthanisation. Les membres se sont fixés quatre grands objectifs : d’informer de manière opérationnelle les acteurs de la filière par le biais de guides, de fiches, de conférences ou de visites de sites : les CIVE (Cultures Intermédiaires à Vocation Énergétique), la formation, le financement et l’appropriation locale autour de la filière. Un site internet est déjà en ligne tandis qu’un évènement annuel qui réunira la communauté des acteurs franciliens impliqués dans l’essor de la méthanisation est au programme.
