La veille urbaine du 25 février 2020

Union Investment lance son premier développement immobilier à vocation logistique en France

Union Investment a acquis son premier projet immobilier français de développement à vocation logistique, à Ensisheim (Haut-Rhin). Cette acquisition s'intègre dans le cadre du rachat, auprès de GARBE Industrial Real Estate, de la société Logistrial Real Estate AG et de son portefeuille immobilier (13 bâtiments et 6 projets de développement), totalisant environ 580 000 m². Les immeubles existants, loués dans leur totalité, ainsi que les projets, se répartissent entre l'Allemagne, l'Autriche, la France et les Pays-Bas. Quinze de ces actifs (75 % du montant de l'acquisition) vont intégrer le portefeuille UniImmo: Europa, tandis que les quatre autres viendront étoffer le patrimoine de UniImmo: Global. Logistrial Real Estate AG avait été créée en 2019 pour constituer un portefeuille de bâtiments logistiques afin d'être vendue avec son patrimoine et ses projets. Le prix d'acquisition se situe aux environs de 800 M€. Le projet français, acquis en VEFA, développera environ 120 000 m2 de surfaces utiles au nord d'Ensisheim, au sein de la ZAID (zone d'activités d'intérêt départementale). 50 % de ces surfaces sont d'ores et déjà commercialisées auprès de Delticom, société allemande cotée spécialisée dans la vente de pneus et d'accessoires automobiles. Elles sont constituées d'environ 48 400 m² de locaux de stockage, de 1 400 m² de bureaux et locaux administratifs attenants, de 17 800 m² de surfaces en mezzanines ainsi que de places de stationnement pour voitures et poids lourds. Sa livraison est attendue pour 2020. Pour cette première opération dans l'Hexagone, Union Investment s'appuie sur les conseils techniques d'Etyo, du cabinet d'avocats Freshfields Bruckhaus Deringer et de l'étude CC Notaires.

La Marseillaise obtient la labellisation WiredScore Platinum

(©M. Clavel)

Initialement labellisée WiredScore Gold en juin 2018, La Marseillaise, située en plein cœur de la Cité Phocéenne, vient de valoriser son label dédié au confort numérique, notamment en matière de connectivité mobile. La tour obtient ainsi le niveau WiredScore Platinum, décerné par WiredScore. Imaginée par les Ateliers Jean Nouvel, développée par le promoteur Constructa et gérée par Swiss Life Asset Managers France, La Marseillaise totalise 35 000 m² d'espaces de travail. Outre sa labellisation WiredScore Platinum, la totalité de la surface du gratte-ciel marseillais est certifiée aux normes HQE Excellent, RT 2012 et Leed Gold.

Keys REIM s’offre un complexe présentant un potentiel de redéveloppement de 15 500 m² à Wasquehal

Keys REIM a annoncé l’acquisition, auprès de SCPI gérées par La Française Real Estate Managers (REM), d’un ensemble immobilier de bureaux de 5 547 m² à Wasquehal. Cet actif, situé dans le secteur de la Pilaterie, rue Harald Stammbach, se répartit sur trois immeubles en RDC, R+1 ou R+2, avec des plateaux traversants, allant de 450 à plus de 1 000 m². Cette acquisition permet d’envisager le redéveloppement de l’ensemble immobilier, en partenariat avec le promoteur Nacarat, aboutissant à la construction de plus de 15 500 m² de surface utile, répartis sur 4 immeubles neufs. Cette opération se déroulera en deux phases : une première portant sur les parties actuellement vacantes, dont les travaux devraient démarrer d‘ici 18 mois, permettant de développer environ 10 000 m² de bureaux ; une seconde phase, après la libération du bâtiment actuellement loué à 100 %, permettant de développer une offre d’environ 5 500 m² de bureaux. Dans cette opération, Keys REIM était assistée par l’étude Fontaine, Roussel & Associés et le vendeur par Graf Notaires. La transaction a été réalisée par Arrow Immobilier dans le cadre d’un mandat co-exclusif Arthur Loyd. Le financement de l’opération a été assuré par la Caisse d’Epargne Haut de France.

Foncière Magellan acquiert l’Atalante à Montpellier

Foncière Magellan vient d’acquérir un immeuble indépendant à Montpellier cédé par PFO, SCPI de Perial AM.  Cet immeuble, l’Atalante, développe 3 492 m² de bureaux répartis sur 4 niveaux dans le quartier d’Antigone (191, rue d’Athènes). Foncière Magellan réalisera des travaux pour réhabiliter cet immeuble. « Cet ensemble répond parfaitement à la stratégie d’investissement de Foncière Magellan qui vise l’acquisition d’actifs dotés d’un fort potentiel de création de valeur au sein de grandes métropoles régionales, souligne Romain Setrouk, Directeur des investissements chez Foncière Magellan. Il fera l’objet d’une restructuration complète pour répondre aux dernières exigences en matière de performance énergétique et de nouveaux modes de travail. » Cette transaction a été réalisée avec le concours de BNP Paribas Real Estate, conseil du preneur et de l’offreur.

La SCPI Elialys réalise son premier investissement à Madrid

La SCPI Elialys gérée par Advenis Real Estate Investment Management a acquis son premier actif. La société de gestion a choisi d’investir dans un bien situé à Madrid en Espagne. Cette opération concerne un immeuble de bureaux de 6 444 m² situé dans le quartier de La Florida pour un montant de 15,5 M€ hors droits. Construit en 1989 cet ensemble immobilier comprend un niveau de sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Il est loué à 92 % à 3 locataires différents avec une durée d’engagement ferme des baux de 5,37 années.

Foncia Pierre Gestion acquiert un portefeuille d'hôtels en Belgique

Après l’Allemagne et le Luxembourg, ce début d’année 2020 signe l’entrée de Foncia Pierre Gestion sur le marché belge. La société de gestion réalise acquiert ainsi un portefeuille de 3 hôtels : 2 établissements 4 étoiles et 1 établissement 3 étoiles, pour plus de 57 M€. « Cette acquisition dont le taux de rendement ressort à 5,23 % acte en main avec un bail ferme de 15 ans, permet à Foncia Pierre Gestion de renforcer la pérennité des résultats de ses SCPI », rappelle Danielle François-Brazier, directrice générale de Foncia Pierre Gestion. Cet investissement détenu majoritairement par Foncia Cap’Hebergimmo à hauteur de 51 % est acquis en indivision avec Foncia Pierre Rendement pour 30 % et Placement Pierre pour 19 %, permettant ainsi à Foncia Pierre Gestion d’augmenter la part de ses actifs hôteliers en renforçant son parc de 353 chambres supplémentaires. « Foncia Pierre Gestion accompagne la stratégie de Nehô-Group (un des partenaires de la société de gestion) qui exploite différentes marques (hôtels sous enseignes, hôtels à dominante régionale, hôtels de chaînes nationales et internationales) assurant celui-ci de continuer son développement en France et en Europe avec une gestion pérenne de ses établissements, conclout le communiqué de presse. Nehô-Group qui gère à ce jour 22 établissements, à la particularité d’être composé de trois pôles : le management, l’ingénierie et l’investissement. Ces trois métiers proposent une offre unique dans laquelle cette société est constructeur, investisseur ou promoteur. »

Korian acquiert le groupe 5 Santé

Korian a acquis 5 Santé, groupe français spécialisé dans le traitement des maladies chroniques (pneumologie, cardiologie, neurologie, addictologie...) auprès de sa fondatrice, Catherine Miffre, et du fonds d’investissement Parquest Capital. Le groupe est propriétaire de six cliniques de soins de suite et de réadaptation, situées en Auvergne-Rhône-Alpes et Occitanie. Avec au total près de 500 lits et une centaine de places en hôpital de jour, l’ensemble de ces activités représente un chiffre d’affaires estimé à 44 M€ pour 2019. Dans le cadre de cette opération, Korian se porte également acquéreur du parc foncier du groupe. Catherine Miffre, fondatrice dirigeante, et son management rejoignent les équipes Korian pour poursuivre le développement de 5 Santé.

Prologis ajoute l’Europe du Sud au champ d’intervention de Cécile Tricault

(©Peter Allan)

Nommée country manager France de Prologis en septembre 2015, Cécile Tricault vient d’y ajouter la fonction de regional head Europe du Sud. Outre le management stratégique et le développement du portefeuille du géant de l’immobilier logistique en France ainsi que la coordination des équipes tricolores pour le leasing, le développement, l’environnement, le project management et le property management, elle coordonnera désormais les équipes Europe du Sud. Démarrant chez Bouygues en 1997, cette diplômée de l’Ecole Centrale Paris, ingénieure de formation, avait effectué la majorité de son parcours dans le secteur immobilier avant de rejoindre Prologis : d’abord au sein du groupe Bouygues en tant que responsable de développement, par la suite chez AXA Real Estate en tant que fund manager puis senior asset manager et enfin chez JP Morgan AM Real Estate Europe en tant que head of real estate asset management France et Benelux.

BNP Paribas REIM renforce son organisation européenne

Sigrid Duhamel

BNP Paribas REIM renforce son organisation transfrontalière en confiant à ses équipes de management des fonctions transversales en plus de leur rôle au niveau national. Sigrid Duhamel devient global chief investment officer, tout en conservant ses responsabilités actuelles. Elle sera chargée de superviser la stratégie d'investissement sur l'ensemble des marchés et pour toutes les catégories d'actifs. Avant de rejoindre BNP Paribas REIM en 2017, Sigrid Duhamel était présidente de CBRE Global Investors France et précédemment directrice corporate real estate au sein du hroupe PSA, où elle gérait le portefeuille immobilier mondial. Tout en restant CEO de BNP Paribas REIM en Allemagne, Claus Thomas sera responsable de l’activité separate account (mandats séparés). Il travaillera en partenariat avec les clients internationaux et élaborera des stratégies sur mesure visant à répondre à leurs besoins. Il supervisera également le marché britannique. Avant de rejoindre BNP Paribas REIM, Claus Thomas a travaillé pendant plus de 20 ans chez LaSalle Investment Management où il a notamment développé une expertise dans le domaine des separate account. Sigrid Duahmel et Claus Thomas rapporteront à Nathalie Charles, global head of investment management chez BNP Paribas Real Estate. Jean-Maxime Jouis, head of fund management pour la France, occupera dorénavant également le poste de global head of fund management dans tous les pays où BNP Paribas REIM est implanté. À ce titre, il sera placé sous la supervision de Laurent Ternisien, global chief client officer. Il assurera le contrôle du cycle de vie des fonds destinés aux investisseurs, institutionnels ou particuliers, dans toute l'Europe. Jean-Maxime Jouis a rejoint BNP Paribas REIM France en 2007, où il a été successivement analyste financier, fund manager junior, fund manager, et enfin directeur du fund management. Xavier Mouette, précédemment head of key client group, occupera pour sa part de nouvelles fonctions en tant que european senior transaction manager. Il sera chargé du développement des transactions, en particulier en Espagne et au Benelux, et rapportera à Sigrid Duhamel. « En structurant notre gouvernance, nous entendons accroître notre empreinte européenne tout en conservant notre expertise spécifique à chaque marché, détaille Nathalie Charles, global head of investment management chez BNP Paribas Real Estate. Nous sommes clairement convaincus que, pour poursuivre notre dynamique de développement, notre forte identité européenne associée à nos spécificités locales sont des facteurs clés pour les projets de l’entreprise. »

Salwa Nadir nommée DG de Consultim Groupe

Consultim Groupe a renforcé son équipe dirigeante avec les nominations de Salwa Nadir, nouvelle directrice générale, et de Thibault Garçonnat directeur du référencement. Diplômée de NEOMA Business School, Salwa Nadir, 35 ans, a débuté sa carrière au sein de PricewaterhouseCoopers Transaction Services avant de rejoindre Clearwater international, banque d’affaires indépendante à Paris. En tant que directrice, elle y concevra et mettra en œuvre des stratégies portant sur des problématiques de fusions et acquisitions, de levées de fonds ou de financements. En qualité de directrice générale Consultim Groupe aux côtés d’Edouard Fourniau, Salwa Nadir devra veiller à mettre en œuvre la stratégie du groupe, à renforcer les synergies et développer ses nouvelles activités. Diplômé de l’INSA Lyon, Thibault Garçonnat, 39 ans, a pour sa part débuté sa carrière chez Bouygues Construction avant de rejoindre le cabinet BearingPoint en tant que consultant en stratégie immobilière. Après une expérience entrepreneuriale, il rejoint JLL en 2015 où il crée le département de conseil en asset management immobilier, qui accompagne promoteurs, propriétaires et investisseurs dans leurs projets de création de valeur immobilière. Thibault Garçonnat dispose d’une équipe désormais régionalisée, composée de 7 experts de l’immobilier.

La Cour des comptes passe les aides personnelles au logement

« Les aides au logement : des évolutions insuffisantes, une réforme à mettre en œuvre ». Tel est le titre de l’analyse réalisée par la Cour des comptes sur le sujet. Dans ces conditions, la juridiction financière émet cinq recommandations. La première consiste à expertiser l’effet inflationniste éventuel des aides personnelles au logement sur les logements de petite surface dans les territoires les plus tendus. La Cour des comptes propose également de renforcer le pilotage budgétaire des aides au logement en améliorant la connaissance des déterminants réels de la dépense. Autre idée avancée : la mise en œuvre, pour les étudiants, de l’obligation de choix, lors du dépôt de la demande, entre bénéfice direct de l’aide personnelle et rattachement au foyer fiscal parental. La juridiction évoque également la possibilité de simplifier les modalités de prise en compte des changements de situation (calcul des montants mensuels d’aide, impact des changements de situation professionnelle) des bénéficiaires. Enfin, elle suggère de mettre en œuvre « dans des délais raisonnables » l’interfaçage des bases de données relatives aux logements, aux revenus et aux patrimoines « afin de lutter efficacement contre la fraude, l’indécence et le surpeuplement des logements ».

Renault et Ferrovial lancent le service d’autopartage Zity à Paris

(©Jean-Brice LEMAL/Planimonteur)

Groupe Renault et Ferrovial s’apprêtent à lancer, à Paris, un service d’autopartage en free-floating Zity. Dans le courant du mois de mars 2020, une flotte de 500 Renault Zoe 100 % électriques dotées de la technologie Zity sera proposée en libre-service aux Parisiens. « L’offre d’autopartage de véhicules électriques en libre-service Zity présente de nombreux atouts, notamment une grande flexibilité des temps de réservation et la disponibilité des véhicules, au bon endroit et au bon moment, grâce à une application très performante, explique Gilles Normand, directeur division véhicules électriques et services de mobilités, Groupe Renault. Avec une offre de mobilité plus propre, accessible et durable, ZITY apporte également une réponse aux besoins des villes de réduire les émissions de CO2 et de lutter contre la pollution. » Ignacio Madridejos, PDG de Ferrovial, ajoute : « Ce partenariat stratégique avec Renault est l'évolution naturelle du succès de Zity à Madrid. Nous sommes heureux de poursuivre notre collaboration, nourrie de l'expérience madrilène et de la technologie développée qui a été déterminante pour l'acceptation du service par ses utilisateurs. Fournir des solutions de mobilité durable est une priorité dans la lutte contre les défis liés au changement climatique. » Les prochaines étapes du développement du partenariat entre Groupe Renault et Ferrovial sont soumises à autorisation de la Commission européenne en matière de contrôle des concentrations.

Par François Perrigault (@fperrigault)