Réalités qui acquiert le groupe Cap’Etudes, Foncia Pierre Gestion qui prend son indépendance, les ambitions de Perial pour 2020… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 16 janvier 2020.
La veille urbaine du 16 janvier 2020
Wellio ouvrira son premier site hors de France à Milan
Wellio, l’offre d’espaces flexibles de Covivio, a été lancée il y a maintenant deux ans. Elle compte cinq sites ouverts en France – trois à Paris, un à Bordeaux et un à Marseille, tous implantés dans des immeubles Covivio. Le réseau poursuit son développement en Europe et ouvrira son premier site hors de France en mai 2020, au cœur de Via Dante, à Milan. Implanté sur plus de 4 700 m², Wellio Milan Dante propose 400 postes de travail. Les clients disposeront de bureaux équipés et meublés et profiteront gratuitement des espaces communs proposés par le site : un bar, un rooftop avec vue sur la cathédrale Duomo, un restaurant, des cuisines disponibles aux différents étages, des phone box, un espace lounge, une cour intérieure équipée, une salle de sport avec douches, ainsi qu’une bibliothèque. Ce premier site milanais ouvrira ses portes au cœur de la ville dans un ancien bâtiment néoclassique, propriété de Covivio et récemment rénové, situé Via Dante dans une rue piétonne avec des commerces, restaurants et bars. Le projet architectural de rénovation du bâtiment a été porté par Caputo Partnership International et le design intérieur pour l’aménagement de l’espace Wellio est signé Cristofori Santi Architetti. Parmi les sociétés qui ont déjà choisi cet espace, le réseau compte la succursale italienne d’Astellas, une société pharmaceutique multinationale qui déménagera son siège social chez Wellio Dante au printemps 2020. C’est ainsi que, 5 mois avant son ouverture, un tiers des postes de travail du site sont déjà pré-loués.
Terrot cède le 64 avenue Parmentier à Paris 11e
Le groupe Terrot vient de conclure la vente en l’état futur d’achevement (VEFA) d’un immeuble de bureaux situé au 64 avenue Parmentier à Paris 11e. En stock depuis 2017, cet immeuble avec une façade classée sera entièrement restructuré et labellisé dans les standards du groupe Terrot. L’architecte est Data Architectes et l’AMO Delpha Conseil. Il est prévu la conservation des éléments architecturaux marquants, la création d’un deuxième sous-sol, et la surélévation partielle d’un niveau. Le brut et la céramique seront les partis pris architecturaux de ce nouvel ensemble de bureaux à livrer au deuxième semestre 2021. La vente s’est conclue au profit d’AEW Ciloger pour le compte de la SCPI Fructipierre. IWG y installera un centre Regus. Dans cette opération, Terrot était accompagné par la banque Neuflize OBC, et assisté de Mathieu Maurin de l’étude du Boulevard Leclerc. AEW était assisté par Nicolas Baum. La transaction a été menée en co-exclusivité par CBRE et JLL.
BNP Paribas REIM France signe une résidence services seniors à Suresnes
BNP Paribas REIM France a acquis, auprès de Demathieu Bard Immobilier et Coffim, une résidence services seniors en VEFA située à Suresnes, rue Diderot, pour le compte de son fonds Residential Property Fund 1, un OPPCI de résidences gérées. La résidence sera exploitée, à sa livraison prévue au 4e trimestre 2020, par l’opérateur « Les Essentielles » dans le cadre d’un bail commercial ferme de longue durée. L’ensemble immobilier sera composé de 100 logements meublés et consacrera plus de 10 % de ses surfaces aux espaces de services et lieux de vie. L’acquéreur était conseillé par l’étude Thibierge sur les aspects notariaux et par Artelia sur les aspects techniques. Les vendeurs étaient conseillés par l'étude Michelez.
Le label WiredScore Gold décerné à 4 immeubles de bureaux détenus par Commerz Real
Dans le cadre de son partenariat avec Commerz Real, WiredScore décerne la labellisation WiredScore Gold à aux immeubles Place d'Iéna, Place de Seine, Étoile Saint-Honoré et Espace Kléber. Le premier, acquis en 2002 et totalisant une surface de 11 800 m² est situé 7 Place d'Iéna à Paris 16e Ses principaux locataires sont Apple et la société financière japonaise Nomura. L'immeuble Place de Seine, d'une surface totale de 28 600 m² est situé au 157-159 rue Anatole France à Neuilly-Levallois. Les bureaux ont été récemment réaménagés, proposant un restaurant, un auditorium, un service de conciergerie, des salles de conférences à disposition des collaborateurs. Situé au 21-25 rue Balzac, Paris 8e, l'immeuble Etoile Saint-Honoré se déploie sur 26 000 m² et comprend trois bâtiments de huit étages chacun. Cet ensemble a été revisité en 2016 par Axel Schœnert. L'immeuble K est situé 23-25 avenue Kléber à Paris 16e. Restructuré en 2017, il développe 11 000 m². « Notre objectif est d'offrir à nos locataires et utilisateurs dans nos propriétés du monde entier la meilleure connectivité Internet et les technologies les plus récentes, explique Jens Böhnlein, Global Head of Office Commerz Real. L'infrastructure numérique devient de plus en plus le facteur central de succès d'un immeuble de bureaux et donc un moteur de valorisation pour les investisseurs. »
Réalités acquiert le groupe Cap’Etudes
De g. à dr. : Nicolas Marron, directeur général délégué et Renaud Mattera, directeur général Cap’Etudes, Christophe de Brebisson, secrétaire général groupe Réalités et président Cap’Etudes et Yoann Choin-Joubert, P-DG groupe Réalités (©D.R.)
Après la montée au capital de sa filiale Heurus (exploitant de résidences services seniors), le groupe Réalités accélère le développement de ses activités de maîtrise d’usage dans le secteur des résidences gérées, en intégrant une activité d’exploitation de résidences étudiantes. Fondé en 2003 par Renaud Mattera, son président, le groupe Cap’Etudes est spécialisé dans le développement, la gestion et l’exploitation de résidences étudiantes avec services. Présente au niveau national, la société gère actuellement une quinzaine de résidences, soit plus de 1 700 logements, pour un chiffre d’affaires supérieur à 10 M€. En tant que gestionnaire, le groupe assure notamment le lien entre propriétaires et locataires et offre un service à « 360° » : commercialisation, remplissage, gestion, syndic. Présent historiquement dans l’Est de la France, Cap’Etudes a travaillé ces dernières années avec Réalités au développement de nouvelles résidences à Rennes, Angers et La Rochelle. A horizon 2025, le Groupe a pour ambition d’être installé dans de nouvelles villes telles que Bordeaux, Montpellier, Dijon, Paris et l’Ile-de-France, tout en faisant évoluer le modèle de ses ouvrages vers les nouveaux usages au profit d’une clientèle élargie. « Réalités confirme son ambition de compter dans le club fermé des opérateurs proposant une offre intégrée, de la maîtrise d’ouvrage à l’exploitation, tant en diffus qu’au travers de grands projets urbains », souligne Yoann Choin-Joubert, P-DG du groupe. Réalités détient 68,65 % de la holding de reprise, Renaud Mattera 13 %, le solde étant détenu par les managers des deux groupes. La réalisation de l’opération a été financée par la BPI et le CIC Ouest. Renaud Mattera restera durant l’année 2020 directeur hénéral de l’entité aux côtés de Nicolas Marron, promu directeur général délégué. Christophe de Brebisson, secrétaire général de Réalités, assurera la fonction de président.
Perial dévoile ses ambitions pour 2020
Alors que Perial Asset Management a porté à plus de 925 M€ le total des transactions immobilières réalisées ou sécurisées en 2019 (725 M€ d’investissements et 200 M€ d’arbitrages), la société de gestion a pour ambition de réaliser plus de 800 M€ d’investissements pour le compte de ses fonds et mandats sous gestion en 2020, en France ainsi que sur les marchés européens déjà identifiés. Après l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Italie et l’Espagne, Perial AM reste attentive aux opportunités situées dans des métropoles comme le Portugal, l’Autriche et la Finlande. Avec l’évolution de la réglementation et la création en 2020 du futur label ISR immobilier auquel Perial AM souhaite rapidement soumettre sa SCPI PFO₂, puis l’ensemble de ses fonds, l’évaluation des immeubles au travers d’une grille de critères environnementaux, sociétaux et de gouvernance (ESG) sera renforcée. Deux nouveaux fonds, dont un produit réservé à la clientèle institutionnelle, vont venir renforcer l’offre de Perial AM courant 2020. Ces fonds offriront aux investisseurs des expositions sur les secteurs du bureau et de l’hospitalité, et reposeront sur le développement durable et l’Europe. Enfin, l’année 2020 marquera le déménagement du siège social du groupe Perial, au 34/36 rue Guersant dans le 17e arrondissement de Paris. L’immeuble à usage de bureaux, détenu en pleine propriété, développe une surface d’environ 5 700 m². Le bâtiment est en cours de rénovation pour un emménagement prévu courant 2020.
Foncia Pierre Gestion prend son indépendance
Foncia Pierre Gestion, société de gestion agréée par l’autorité des marchés financiers, prend son indépendance du groupe Foncia et accélère sa stratégie de croissance avec le soutien du fonds de capital-développement BlackFin Capital Partners. Créée en 1964, Foncia Pierre Gestion gère 5 SCPI représentant une capitalisation de près de 1,2 Md€. Ces SCPI sont détenues par près de 19 000 associés, avec près de 500 actifs immobiliers sous gestion (bureaux, commerces, hôtels) représentant une surface de près de 450 000 m². L'équipe de Foncia Pierre Gestion, dont le siège est situé à Paris, est composée de 28 professionnels. Le groupe Foncia détenait 100 % de la société jusqu'à l'acquisition par BlackFin. « Pour Foncia Pierre Gestion, ce changement d’actionnaire est un moyen d’accéder à un portefeuille de clients institutionnels plus large, de développer son réseau de distribution (conseillers en gestion de patrimoine, banques privées, sites Internet spécialisés) et de renforcer la visibilité de son offre », précise le communiqué de presse. La taille des équipes notamment commerciales et marketing seront renforcées.
L’Etat va consacrer plus de 2 Mds€ à l’accompagnement des projets d’investissement des collectivités locales
Pour la troisième année consécutive, l’Etat consacre plus de 2 milliards d’euros au soutien des projets d’investissement portés par les collectivités territoriales. Le gouvernement apportera un soutien particulier aux actions désormais portées par l’Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT), notamment pour le déploiement des sites France Services, les conventions « Action Cœur de Ville » et l’agenda rural. Le soutien aux investissements contribuant à l’amélioration de l’accès aux services essentiels et aux soins, à la transition écologique et à la revitalisation des centres villes, seront privilégiés.
AXA IM-Real Assets et Crédit Agricole Assurances acquièrent ELL
AXA Investment Managers - Real Assets, agissant pour le compte de ses clients, et Crédit Agricole Assurances ont annoncé l'acquisition d'European Locomotive Leasing (ELL) auprès de KKR. ELL, fournisseur paneuropéen de solutions de location de locomotives électriques, possède et entretient de plus de 150 locomotives qui sont louées à plus de 20 clients à travers l'Europe continentale dans des pays comme l'Autriche, l'Allemagne et la Suisse. La flotte est équipée du système européen de contrôle des trains qui prend en charge les mouvements transeuropéens. De plus, ELL dispose d'un réseau transnational de pièces détachées et de dépôts de maintenance situés à proximité des clients pour assurer une haute disponibilité et des réparations rapides. A l'issue de cette transaction, l’activité d’AXA IM – Real Assets dans les infrastructures atteindra 8 Mds€, les fonds propres dépassant 1,5 Md€.
