Valor qui acquiert trois actifs du dernier kilomètre en France, Alexandre Chirier nommé préfigurateur de la Foncière de transformation de locaux vacants en logement, Pauline Cornu-Thenard qui rejoint Atream… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 13 janvier 2020.
La veille urbaine du 13 janvier 2020
Valor acquiert trois actifs du dernier kilomètre à Paris et à Lyon
Valor Real Estate Partners a annoncé, pour le compte d’un de ses clients, l'acquisition de trois actifs de logistique urbaine en France par le biais de trois transactions distinctes pour un montant total d'environ 25 M€. Les sites acquis comprennent un bâtiment de logistique urbaine d'environ 6 700 m² situé à Bobigny, au nord de Paris ; un projet de développement en blanc d'environ 5 500 m² à Corbas, au sud-est de Lyon ; et une plateforme de distribution du dernier kilomètre de 6 070 m² située à Fresnes, au sud de Paris. L'actif de Bobigny bénéficie de 11 portes à quai, 1 porte PL, une cour camion de 30m et une hauteur libre moyenne de 9,5m. Valor réalisera un programme de rénovation afin de repositionner l'actif. La deuxième acquisition est une VEFA en blanc située à Corbas, au sud-est de Lyon. L'actif est divisible en deux. Il disposera de 6 quais, 6 portes de plain-pied, une cour camion de 32m et une hauteur libre moyenne de 8m. La livraison est prévue pour avril 2020. Le bâtiment de Fresnes est situé dans un marché à la jonction des autoroutes A86 et A6. L'actif, actuellement occupé par Claas France, est également situé à 6 km au nord de l'aéroport d'Orly et à proximité de Rungis. Il offre 12 quais et 2 portes de plain-pied, une cour de camion de 30m et une hauteur libre de 7,5m. « Compte tenu de la croissance économique et notamment du secteur du e-commerce, la France reste une priorité stratégique dans le cadre du développement de notre portefeuille paneuropéen », précise Victor Massias, principal. Valor a été conseillé par Oudot et Associés (notaire), Hogan Lovells (aspects immobiliers et construction), Simmons & Simmons (aspects immobiliers, fiscaux, structuration et financement), Quadribat/Etyo/AMF (audit technique). Les brokers étaient Log In France pour Bobigny, JLL pour Corbas et CBRE pour Fresnes.
Swiss Life AM France signe la boutique du 64 de la Grand’Place à Lille
Swiss Life Asset Managers France a conclu l’acquisition d’un nouvel actif immobilier de commerce, à Lille. Le bien, une boutique classée du vieux Lille, est situé en rez-de-chaussée au 64 Place Général de Gaulle – ou « Grand’Place » – et est entièrement loué par la marque de prêt-à-porter Caroll. En détails, la boutique affiche une superficie de 136,7 m² et bénéficie d’une double vitrine en linéaire de façade. Ce nouvel actif immobilier vient compléter le portefeuille de Swiss Life Asset Managers France dans le cadre du fonds SL REF (LUX) European Retail, fonds d’investissement paneuropéen spécialisé en commerces de pied d’immeubles. Pour réaliser cette opération, Swiss Life Asset Managers France a travaillé avec plusieurs partenaires : les Notaires du Trocadéro, Storee Retail sur le volet conseil à l’acquisition et, enfin, Sedri concernant la due diligence technique.
A Plus Finance et la Banque des Territoires signent une résidence services seniors au Cap d'Agde
A Plus Finance et la Banque des Territoires ont annoncé l’acquisition d’une nouvelle résidence services séniors non médicalisée (RSS) au Cap d’Agde, dans le grand ensemble architectural développé par Kaufman & Broad. Cette opération est portée par la SCI Partenaires Génération3, dédiée aux résidences services seniors constituée entre l’OPPCI « Génération 3 » géré par A Plus Finance et la Banque des Territoires. La nouvelle résidence s‘inscrit dans un projet architectural d’envergure développé par le promoteur Kaufman & Broad sous l’égide du cabinet Wilmotte et Associés, et dont les travaux commencent en ce début d’année. L’exploitation de la RSS sera assurée par Cosy Diem. L’ouvrage s’élèvera sur 4 niveaux et comprendra 95 logements répartis sur plus de 4 000 m² habitables et locaux dédiés aux services pour les seniors. La livraison est prévue au 2e trimestre 2022. « Ce nouvel investissement constitue une grande fierté pour nous car au-delà du projet architectural ambitieux, la résidence sera au cœur d’un nouveau quartier qui allie la mixité d’un grand centre urbain et le respect de l’environnement dans le cadre d’un espace totalement végétalisé », indique Christophe Peyre, directeur associé en charge de l’immobilier chez A Plus Finance. Et Thierry Ravot, directeur régional Occitanie de la Banque des Territoires, d’ajouter : « En contribuant au développement d’une nouvelle offre d’hébergement pour les personnes âgées, la Banque des Territoires répond pleinement à sa mission d’être au service de territoires plus inclusifs mais également plus attractifs en soutenant la ville du Cap d’Agde dans la réhabilitation de sa station balnéaire. Ce projet s’inscrit dans les objectifs du plan littoral 21 sur la requalification de l’offre touristique et le développement des activités économiques, ainsi que sur la définition d’un modèle de développement inclusif, adapté à l’évolution démographique du littoral. »
Perial AM acquiert l’immeuble Adam Smith à Amsterdam pour 93 M€
Perial Asset Management poursuit ses investissements en zone euro pour sa SCPI PFO2 en acquérant l’immeuble Adam Smith à Amsterdam pour 93 M€ auprès de Fortress Investment Group. Cet immeuble de bureaux de 2002 a fait l’objet d’une rénovation complète en 2019 lui permettant de bénéficier d’une certification de grade A. Cet actif développe une surface de 20 786 m² sur 12 étages et dispose de 250 emplacements de parkings sur 2 niveaux de sous-sol. Il offre désormais à ses locataires différents services tel qu’un nouveau restaurant, un café bar et un mini market. L’actif est actuellement occupé par six locataires dont Knab Bank, TKB, ACN Europe et Tribes. L‘immeuble Adam Smith est situé dans le quartier de Riekerpolder, au sein d’un cluster de bureaux au Sud-Ouest d’Amsterdam entre South Axis et l’aéroport international de Schipol. Il se situe à proximité immédiate de l’autoroute A4, voie de circulation reliant Amsterdam, La Haye et Rotterdam. L’immeuble est également accessible en transports en commun par la gare d’Henk Sneevlietweg où circulent 2 lignes de métro desservant notamment la gare centrale d’Amsterdam. « Avec cette dernière acquisition, notre portefeuille hollandais est désormais constitué de 7 actifs situés à Amsterdam, Hoofdorp, Eindhoven et Utrecht, représentant une valeur globale d’acquisition de 308 M€ », précise Yann Guivarc’h, directeur général de Perial Asset Management. Dans cette transaction, Perial AM était conseillé par l’Etoile Properties, le cabinet NautaDutilh N.V., ainsi que LPA - CGR pour le montage du financement bancaire qui a été assuré par Berlin Hyp AG conseillé par le cabinet Fieldfisher. Fortress Investment Group était conseillé par CBRE et Loyens & Loeff N.V.
Alexandre Chirier nommé préfigurateur de la Foncière de transformation de locaux vacants en logement
Alexandre Chirier rejoint le groupe Action Logement pour créer et diriger la Foncière de transformation de bureaux et locaux d’activités en logement. Cette dernière s’inscrit dans le cadre du plan d’investissement volontaire contractualisé avec l’Etat. Action Logement mobilise 1,2 Md€ dont 600 M€ de fonds propres. La foncière aura pour mission d’acquérir des locaux d’activité ou des terrains d’activité vacants et de financer les travaux de transformation nécessaires. La production de logements locatifs sociaux et intermédiaires constituera son objectif prioritaire. Un appel à manifestation d’intérêt a été lancé fin 2019. Il prendra fin le 29 février. Titulaire d’un master (DESS) en stratégie, finance et organisation des entreprises obtenu à l’Université de Franche-Comté ainsi que d’un executive master stratégie et financement de l’immobilier de Sciences Po, a été directeur du développement économique et de l’innovation au sein du Département des Hauts-de-Seine de 2006 à 2010. Il a intégré ensuite les établissements publics EpaMarne-EpaFrance où il a piloté pendant dix années le développement économique et résidentiel.
Pauline Cornu-Thenard rejoint Atream
Atream a nommé Pauline Cornu-Thenard, en qualité de directrice générale adjointe. Rattachée à Gregory Soppelsa, directeur général d’Atream, elle aura pour mission de renforcer la direction financière, juridique, ressources humaines et le contrôle des risques et de la conformité (RCCI). Forte de 17 ans d’expérience dans les domaines juridique et financier, Pauline Cornu-Thenard, 40 ans, a travaillé précédemment 10 ans à la Caisse des Dépôts, entre 2010 et 2019, où elle a occupé différents postes stratégiques, et notamment adjointe au responsable du secteur droit bancaire et financier de la direction juridique et fiscale (2012-2015), directrice adjointe de la direction juridique et fiscale (2016-2018), avant d’être promue au poste de directrice des risques du groupe et membre du comité exécutif en juillet 2018. Titulaire d’un DESS en droit bancaire et financier de l’Université de Paris 2 (2002) et du barreau de Paris (2003), Pauline Cornu-Thenard a été auparavant avocate au sein du département finance du cabinet Gide Loyrette Nouel (2003-2005), puis du cabinet Linklaters LLP (2005-2009).
Yves Desjardins devient DG France de Schroders
Schroders a nommé Yves Desjardins en qualité de directeur général France. Il a rejoint Schroders en 2015 et était directeur commercial institutionnel du bureau français depuis 2018. Dans cette nouvelle fonction, il aura pour mission de diriger et poursuivre le développement des activités de Schroders en France. Il sera rattaché à Karine Szenberg, directrice Europe de Schroders. Cette dernière commente : « Yves a dirigé avec succès notre activité institutionnelle en France ces deux dernières années, en ligne avec notre stratégie de développement sur les actifs privés et les solutions dédiées. Son expérience et sa connaissance du marché lui donnent tous les atouts pour réussir dans ce nouveau rôle. » Le bureau parisien de Schroders compte désormais 68 collaborateurs répartis entre le pôle distribution désormais dirigé par Yves Desjardins et trois expertises locales (financement d’infrastructures, immobilier commercial et immobilier hôtelier). Au 30 juin 2019, les encours du bureau français atteignaient 9,3 Mds€. Yves Desjardins a débuté sa carrière chez Sinopia Asset Management (Groupe HSBC-CCF) en 2001 comme négociateur actions internationales. Il devient par la suite relationship manager en charge de la clientèle institutionnelle française et néerlandaise au sein de HSBC Global Asset Management avant d’être nommé responsable de l’équipe institutionnelle en 2012. Dans le cadre de ses fonctions, Yves Desjardins était plus particulièrement en charge des relations commerciales avec les caisses de retraites et les institutions de prévoyance ainsi que certains assureurs. Il est diplômé de l’université Paris Nord (XIII) et titulaire d’un DESS en banque, finance et gestion des risques du même établissement.
Fabrice Deside nommé directeur Ile de France Ouest de Groupe Babylone
Fabrice Deside rejoint Groupe Babylone et est nommé directeur Ile de France Ouest. Il aura en charge d’animer une équipe composée de dix collaborateurs intervenant sur les Hauts de Seine. Titulaire d’un master en vente de l’ESVE, Fabrice Deside a démarré sa carrière en 2003 au sein de Nexity Conseil et Transaction, anciennement Keops, en tant que consultant sur l’Ouest Parisien. Il y restera près de 7 années avant de rejoindre les rangs de Cushman & Wakefield en tant que consultant moyennes surfaces toujours sur le même secteur. Il avait évolué en 2017 en tant qu’associate.
