La veille immo du 16 décembre 2019

H-Hotels ouvrira son premier hôtel français dans Paris Pleyel (ex-Tour Pleyel)

(©163 Ateliers)

Le groupe hôtelier allemand H-Hotels a annoncé son arrivée en France avec un hôtel de 700 chambres au sein de Paris Pleyel (ex-Tour Pleyel), actuellement en pleine restructuration. L’établissement sera inauguré en 2023. L'enseigne H-Hotels.com pourra s'afficher sur le support publicitaire rotatif le plus haut d'Europe. « Nous sommes convaincus qu'il existe de réelles opportunités pour poursuivre le développement de nos concepts hôteliers en Europe, déclare Alexander Fitz, PDG de H-Hotels AG. La France est un pays que nous privilégions et nous travaillons actuellement sur d'autres projets à Paris et en région. Avec Paris Pleyel, nous nous réjouissons de pouvoir positionner le Groupe H-Hotels au cœur du Grand Paris. Notre portefeuille se dote ainsi d'un premier établissement majeur en Île-de-France, véritable locomotive de la première destination touristique mondiale. » Paris Pleyel représente une opération de restructuration lourde de la tour Pleyel à Saint-Denis, associée à la création de deux immeubles de bureaux à ses pieds. L'objectif consiste à transformer cette ancienne tour de bureaux et ses abords en un business resort à dominante hôtelière. « Accueillir le groupe H-Hotels concrétise un objectif majeur pour Paris Pleyel : ouvrir un complexe hôtelier de niveau 4* proposant une offre jusqu'à présent inédite en France avec un opérateur innovant d'envergure internationale, ajoute Boris Litty, directeur général de Financière des Quatre Rives, qui pilote cette opération pour le compte de Pleyel Investissement (filiale de la compagnie d'assurances AFI.ESCA-Groupe Burrus), propriétaire de la tour. Cette signature nous ravit. C'est un signal fort et statutaire pour Paris Pleyel. » Entièrement curée et désamiantée, la tour est aujourd'hui prête à être transformée. Les travaux devraient débuter au deuxième trimestre 2020 pour une livraison envisagée au second semestre 2023.
 

Hilton lance sa nouvelle marque Tapestry Collection à Paris

Hilton a signé un accord de franchise avec le groupe Dokhan Luxury Hotels en vue de l’ouverture de l’hôtel Le Belgrand Hôtel Paris Champs-Élysées, Tapestry Collection by Hilton doté de 46 chambres. Cet hôtel est le premier de l’enseigne Tapestry Collection en France, avec une ouverture prévue au premier trimestre 2020. L’intérieur est en cours de rénovation et « reflétera tant le cachet historique du bâtiment que la modernité de la marque Tapestry Collection ». Le Belgrand Hôtel Paris Champs-Élysées, Tapestry Collection by Hilton est situé au 51 rue Lauriston dans le 16e arrondissement, et vient compléter le portefeuille de 36 hôtels Hilton en France, soit près de 6 500 chambres, déjà commercialisées ou en développement dans tout le pays.

AG2R La Mondiale emménage dans son nouveau siège à Paris 8e

AG2R La Mondiale a emménagé ce jour dans son nouveau siège social situé au 14-16 Boulevard Malesherbes dans le 8e arrondissement de Paris. Conçu par l’architecte François-Xavier Barade, fondateur du cabinet Archibuild et inspiré des travaux de l’artiste Gordon Matta-Clark, l’immeuble est certifié haute qualité environnementale (HQE) niveau excellent. Le nouveau siège, accueille 350 collaborateurs sur 7 niveaux. Les environnements intérieurs ont été aménagés selon une méthodologie participative. Chacun des plateaux de 1 000 m² offrira aux différentes directions des espaces ouverts. Ils ont la particularité d’être organisés à chaque étage autour d’un « cœur social » offrant une mixité d’usages. En sa qualité de siège, le site du Boulevard Malesherbes propose un ensemble d’espaces dédiés à l’animation de la gouvernance et au pilotage des activités du groupe : un auditorium, une salle de conseil, un club de direction ainsi que des salles d’instances. « Enfin, une attention particulière a été portée à l’optimisation des flux intérieurs ainsi qu’à l’interconnexion avec l’ensemble des sites du groupe, conclut le communiqué. L’accent a également été mis sur la performance des outils et moyens de communication. »

Wellio ouvre son cinquième site dans la Cité Numérique à Bordeaux

Le cinquième espace de pro-working Wellio vient d’ouvrir ses portes au sein de la Cité Numérique à Bordeaux, ensemble de 25 000 m² dont Covivio est propriétaire à hauteur de 75%. Les surfaces dédiées au pro-working totalisent plus de 3 000 m². Les clients de l’offre Wellio intégreront un écosystème où sont déjà présents Bordeaux Métropole, FrenchTech, Unitec, Sanofi ou encore onepoint. Avec un design signé Studios Architectes, inspiré de l’esprit loft industriel, Wellio Bordeaux propose à ses utilisateurs 280 postes de travail réservables à la carte. Wellio propose aussi un lieu hybride : l’« Académie », 300 m² d’espace totalement modulable. « Elle a pour vocation de favoriser l’innovation en accueillant des acteurs issus d’horizons variés et complémentaires, tout en les connectant à l’écosystème de la Cité Numérique, précise le communiqué de presse. Microsoft y installera d’ailleurs sa 11e Ecole AI Microsoft, ainsi que son 2e experiences Lab en France. Cette école opérée par Simplon, est dédiée aux personnes éloignées de l’emploi. » En complément, Wellio offre à ses pro-workers une gamme de services avec un restaurant, un bar et cafétéria, un espace de restauration libre-service, une conciergerie solidaire et locale, des espaces de convivialité ou encore une gaming zone. L’ensemble de ces services sont ouverts et accessibles à tous les utilisateurs de la Cité Numérique. A noter que Onepoint a fait le choix d’installer une partie de ses équipes au sein de ce nouvel espace de pro-working. Cet acteur de la transformation numérique occupe ainsi, depuis novembre 2019, plus de 130 postes, des salles de réunions et des espaces de convivialité.

Amundi Immobilier signe l’immeuble « One Twenty – Allianz Tower » à Rotterdam

(©Laurent Kuipers)

Amundi Immobilier, pour le compte des fonds qu’elle gère, annonce l’acquisition de « One Twenty – Allianz Tower », située en plein centre de Rotterdam (120 Coolsingel). L’ensemble est un immeuble présenté comme « core » d’une surface de bureaux de 19 000 m² répartis sur vingt étages entièrement loués au groupe Allianz. La tour fait actuellement l'objet d'une rénovation. A la livraison, prévue pour le 1er juin 2020, l’immeuble sera conforme « aux normes énergétiques les plus élevées » et disposera d’un auditorium, d’un restaurant d’entreprise et de 207 places de parking en sous-sol. Située dans le quartier d’affaires, « One Twenty - Allianz Tower » se trouve au pied du métro, à deux stations de la gare centrale. Dans le cadre de cette acquisition, Amundi immobilier a été conseillée par L’Etoile Properties en tant que conseil à l’acquisition, BOAG en tant que conseil technique et le cabinet d’avocat Greenberg Traurig.

Foncière Siscare réalise sa deuxième acquisition en Italie

(© Wikipedia - Les Martres-de-Veyre [CC BY-SA 4.0])

Après la première acquisition d’un EHPAD en Lombardie en septembre dernier, Foncière Siscare poursuit son développement en Italie, avec l’acquisition d’un EHPAD (ou Residenza Sanitaria Assistenziale), la Casa Famiglia di Milano Affori auprès d’iSenior (groupe Colisée), dans le cadre d’un sale & leaseback. Située dans une zone résidentielle et commerçante proche du centre-ville de Milan et avec une surface de près de 8 000 m², la résidence compte 149 lits. A l’occasion de cette opération, un bail ferme d’une durée de 18 ans est signé entre Foncière Siscare et iSenior (groupe Colisée) qui continuera à exploiter la résidence. « Désormais implanté dans les 4 pays les plus peuplés de la zone Euro, nous accélérons notre expansion en Europe, en consolidant notre positionnement dans les pays dans lesquels nous sommes déjà̀ présents, tout en poursuivant notre développement dans de nouveaux pays de la zone Euro, avec par exemple l’annonce en novembre de notre entrée au Portugal, précise Olivier Benque, président du directoire de Foncière Siscare. Cette opération, en partenariat avec iSenior, consolide notre collaboration avec le groupe Colisée, 4e acteur européen d’accueil et de soins aux personnes âgées. Nous sommes confiants sur notre capacité à atteindre à court terme notre objectif d’un patrimoine de 500 M€. »

Accor achève la transformation de son modèle

Accor a finalisé la transformation de son modèle « asset-light » avec la cession de Orbis et l’accord de « sale & management back » du portefeuille des hôtels Mövenpick en location. L’accord ferme pour céder la participation de 85,8 % dans Orbis à AccorInvest permet de dégager un produit de 1,06 Md€ pour Accor. Le « sale & management back » avec HR Group, un fond privé allemand, diminuera la dette consolidée de Accor pour un montant de 429 M€. « Combinés aux récentes cessions d’une participation de 5,2 % dans AccorInvest et d’une participation de 5 % dans Huazhu, Accor renforce davantage sa capacité financière à lancer de nouveaux retours aux actionnaires, poursuivre des acquisitions ciblées de sociétés hôtelières « asset-light », renforcer son profil de crédit et son statut investment grade », précise le communiqué de presse. A la suite du rachat de 7,5 % de son capital pour 850 M€ au cours des 18 derniers mois, Accor annonce un retour aux actionnaires de 1 Md€, qui sera réalisé dans les 24 prochains mois. Ce montant inclut environ 300 M€ de rachat d’actions pour finaliser le programme lancé en 2018.

Immobel France tertiaire fête son premier anniversaire avec 50 000 m² en développement

Le projet d’Immobel France tertiaire rue Saint-Antoine à Paris (© B. Architecture)

Présent en France depuis la fin de l’année 2018, le département tertiaire d’Immobel France a dévoilé les trois premiers projets structurés par ses équipes en Ile-de-France. Ces programmes ont été construits autour d’une méthodologie de design thinking. Le développeur a acquis un parking aérien de 350 places de stationnement et une station-service située dans le quartier du Marais, entre la Place des Vosges et la place de la Bastille, au 16 rue Saint-Antoine. Développé en partenariat avec B. Architecture, l’immeuble de près de 6 000 m² sera totalement restructuré dans le cadre d’un projet à usage mixte proposant du bureau, de l’habitation ainsi que du commerce. L’opération sera livrée en 2023. Dans le cadre d’un remembrement foncier, Immobel développera également un ensemble immobilier mixte neuf d’environ 30 000 m², au pied de la gare RER A de Rueil-Malmaison et à proximité immédiate de l’autoroute A86. Conçu en collaboration avec le cabinet d’architectes Wilmotte & Associés, ce projet urbain répondra aux standards d’un immeuble tertiaire neuf et sera livré courant de l’année 2024. Enfin, Immobel a acquis auprès d’un propriétaire privé un immeuble de 3 000 m² de logements et bureaux proche de la Cité Universitaire de Paris. Le groupe va y construire un immeuble neuf d’environ 8 500 m² de bureaux. Le projet conçu avec le cabinet Arte Charpentier prévoit un restaurant panoramique ERP ainsi que des services au dernier étage qui offriront des vues sur Paris et proposeront un accès et une visibilité directe du périphérique. Un grand espace vert à rez de chaussée, des terrasses et un rooftop perché au dixième étage viendront compléter cette offre de services.

AEW décroche un mandat de 150 M€ avec le fonds de pension RVK

AEW a signé un nouveau mandat avec un fonds de pension public allemand - Rheinische Versorgungskassen (RVK) - pour un montant de 150 M€. Retenue à l’issue d’un appel d’offres compétitif, AEW mettra en œuvre, pour ce mandat, une stratégie d’investissement core visant des actifs bureaux et commerce en France. Le fonds de pension public RVK dispose d’un portefeuille d’actifs immobiliers de 1,5 Md€. « Cette classe d’actifs est significative dans la stratégie d’allocation d’actifs globale de ce fonds basé à Cologne », précise le communiqué de presse. Avec un LVT à 40-45 %, le mandat dispose d’une capacité d’investissement totale de 250 à 300 M€. AEW va déployer ces capitaux dans des actifs bureau et commerce essentiellement sur le marché parisien. Les équipes d’AEW disposent déjà d’un pipeline de plus de 100 M€ d’acquisitions potentielles dont certaines en exclusivité. AEW était conseillée lors de cette opération par RMC Risk-Management-Consulting.

Selectirente augmente son capital de 217 M€

Selectirente a finalisé une augmentation de capital de 217 M€ après exercice intégral de la clause d'extension. Le produit net de l’opération permettra ainsi dans un premier temps, de rembourser par anticipation un crédit corporate de 25 M€ mis en place en octobre 2019 pour une durée de 12 mois à l'occasion des récentes acquisitions à Bordeaux et Paris. Le solde dotera la société de moyens financiers en vue de l'acquisition directe ou indirecte de nouveaux actifs immobiliers principalement de commerce dans le cadre de la stratégie mise en place, tout en conservant un ratio loan-to-value « corporate » autour de 40 %.

Le programme Sensations de Bouygues Immobilier certifié BBCA Excellence

Le programme Sensations de Bouygues Immobilier, situé dans le quartier des Deux Rives à Strasbourg, vient d’obtenir le plus haut niveau de certification bas carbone, le label BBCA - phase livraison - niveau excellent. C’est la première opération de résidentiel collectif de Bouygues Immobilier à obtenir cette certification. Sensations a été inauguré le 11 juin dernier par Emmanuelle Wargon, secrétaire d’Etat auprès du ministre d’Etat de la Transition écologique et solidaire. L’un des trois immeubles du programme culmine à 38 mètres de haut, « ce qui en fait à ce jour la plus haute tour de France en logements 100 % bois », précise le communiqué de presse.

Carole Attia prend la direction des opérations de Dynamic Workplace

Dynamic Workplace a nommé Carole Attia au poste de directrice des opérations (chief operating officer). Diplômée d'un master 2 entrepreneuriat à l'ESC Grenoble et d'un certificat international corporate finance à HEC, Carole Attia, 26 ans, cumule quatre années d'expérience dans l'immobilier tertiaire et le secteur des services numériques. Ex consultante au sein de l'agence d'innovation Fabernovel, puis chef de projet chez Patchwork - spécialiste du coworking -, elle prend la direction des opérations de Dynamic Workplace début décembre 2019. Sous la responsabilité des deux co-fondateurs de l'entreprise, Carole Attia pilotera le déploiement opérationnel de l'offre de corpoworking de Dynamic Workplace auprès de ses clients et, plus largement, de l'ensemble des services mis à la disposition des collaborateurs.

La Banque des Territoires et la BEI lancent un programme d’investissement immobilier

La Banque européenne d’investissement et la Banque des Territoires (Caisse des Dépôts) investissent 100 M€ chacune dans une plateforme dédiée aux investissements dans des opérations immobilières structurantes pour le développement urbain des territoires français. Gérée par la Banque des Territoires, cette plateforme investira en fonds propres et quasi fonds propres dans des opérations « de grande envergure » et performantes au niveau environnemental. La participation de la Banque européenne d’investissement (BEI) est garantie par le Fonds européen pour les investissements stratégiques (FEIS), aussi appelé « Plan Juncker ». L’objectif du véhicule consiste à prendre des participations minoritaires dans des projets immobiliers de taille importante et performants au niveau environnemental, s’inscrivant dans des projets d’aménagement urbain d’ensemble, à l’échelle d’un quartier ou d’une collectivité. Ces opérations immobilières réalisées par la Banque des Territoires doivent contribuer à rendre les territoires plus attractifs, inclusifs et durables. Le cœur de cible des projets financés par la plateforme vise des programmes d’immobilier d’entreprise et d’immobilier commercial, situés principalement en zone urbaine, structurants dans le cadre de l’aménagement du territoire ou de l’accompagnement des entreprises. La plateforme pourra également investir dans des projets répondant à des enjeux de santé, de vieillissement, aux besoins de la jeunesse (résidences pour étudiants et pour jeunes actifs), ou qui permettent de renforcer et de diversifier l’offre touristique des territoires, par la modernisation ou la création d’hébergements et d’équipements (hôtellerie). Une quinzaine de projets pourront ainsi être soutenus dans toute la France au cours des trois premières années.

Par François Perrigault (@fperrigault)