La veille immo du 27 novembre 2019

InfraRed acquiert 14 entrepôts de logistique urbaine en région parisienne

InfraRed a acquis, pour le compte du fonds InfraRed Active Real Estate Fund IV, un portefeuille logistique de 14 actifs totalisant 50 000 m² en région parisienne et vendu par Braxton Value Creation 1 pour environ 50 M€. Les actifs du portefeuille, bénéficiant d’une base diversifiée de 18 locataires, sont localisés dans des clusters logistiques et industriels en périphérie parisienne, comme Malakoff, Argenteuil et Palaiseau, avec un trajet moyen vers Paris de 20 minutes en moyenne. InfraRed a pour ambition de déployer une stratégie de création de valeur, au travers d’initiatives faisant croitre le revenu locatif, comme la rénovation de certains immeubles, le renouvellement des baux et la résorption de la vacance. A cette occasion, InfraRed et Braxton Asset Management annoncent la création d’un partenariat dédié à la logistique urbaine. L’objectif de cette collaboration sera d’agréger des actifs logistiques en zones urbaines avec des profils à repositionner, de l’opportunité locative au développement en passant par la rénovation légère et/ou lourde. « Grâce à cette transaction, InfraRed se positionne immédiatement comme un acteur majeur de la logistique urbaine en région parisienne, se réjouit Quentin Kerrault, directeur France d’InfraRed. La logistique urbaine nous donne accès à une classe d’actif en plein essor avec des fondamentaux décorrélés de l’économie. En effet, la demande croissante pour des espaces de distributions proches des centres urbains et la diminution de l’offre par l’extension des villes sont des fondamentaux particulièrement attractifs et pérennes. InfraRed continue ainsi de diversifier son portefeuille français via la conclusion de partenariats dans des secteurs stratégiques, comme la résidence sénior en 2018 et maintenant la logistique urbaine. » Et Charles Duclert, directeur général et fondateur de Braxton AM, d’ajouter : « Braxton AM se réjouit de ce partenariat avec InfraRed, qui permet de continuer l’expansion de sa plateforme de logistique urbaine en s’appuyant sur un investisseur solide, jouissant déjà d’une expertise sectorielle forte au Royaume-Uni. » Gide, l’étude Le Breton, Racine, Nexity et Workman Turnbull ont conseillé InfraRed dans cette transaction. L’étude Blanchet, BNP Paribas Real Estate, Actheos et ses équipes ainsi que le cabinet fiscaliste Vanessa Raindre ont conseillé Braxton Value Creation 1 dans cette opération.

Parella amorce son développement à l’international

Parella, conseil en immobilier d’entreprise et en optimisation des environnements de travail 100 % dédié aux utilisateurs, a pris une participation majoritaire dans la société Solved, acteur également tourné 100% utilisateurs qui intervenant aux Pays-Bas et est spécialisé en stratégie et transaction immobilière. L'ensemble ainsi constitué compte 120 collaborateurs et réalise un chiffre d’affaires de près de 50 M€. Parella souhaite créer une plateforme européenne afin de mettre à disposition de ses clients internationaux « un éventail et une qualité de services équivalente dans tous les pays qui la composeront ». « Cette acquisition nous permet de nous connecter à l’un des pays de référence en matière d’innovation managériale et de transformation des espaces de travail, assurent Michael Kaplan, Olivier Neuman et Patrick Pelloquin, associés de Parella. Nous travaillons depuis des années avec les professionnels de Solved qui partagent pleinement notre ADN, nos ambitions et notre positionnement conflict-free. Solved accompagne des clients internationaux de renom et dispose d’importantes perspectives de développement sur son marché domestique. »

Ceetrus place un green bond inaugural de 300 M€

Ceetrus a levé 300 M€ via une émission obligataire verte, à échéance novembre 2026, assortie d’un coupon de 2,75 %. « L’accueil très positif réservé à cette émission, sursouscrite près de quatre fois, traduit la confiance des investisseurs dans notre vision », précise Marco Balducci, directeur financier de Ceetrus. Le produit de ce green bond servira au financement et/ou au refinancement d’actifs répondant aux critères RSE inscrits dans le Framework relatif à cette émission. Avec cette opération inaugurale, Ceetrus poursuit sa stratégie de diversification de ses sources de financements et d’allongement de leur maturité. Pour mener à bien cet exercice, Ceetrus a été accompagnée par BNP Paribas & Natixis en tant que global coordinators & green structuring advisors et CA-CIB, ING & la Société Générale en tant que active bookrunners.

CBRE accélère le déploiement de son offre data center en Europe Continentale

Suite au lancement en juin 2018 de « Data Center Solutions » en France, CBRE accélère le déploiement de cette offre en Europe continentale. Pierre-Louis Dumont qui en avait la charge pour CBRE France en prend ainsi la direction pour l’ensemble de l’Europe continentale. CBRE Data Center Solution affiche plus de 1 000 transactions sur 348 villes et 104 marchés mondiaux au cours des cinq dernières années. Après la France, l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Espagne et les pays nordiques, le conseil ambitionne de compléter sa couverture géographique et son offre de services. « L’offre Data Center Solution du Groupe a été très bien accueillie lors de son lancement en France en répondant notamment à un besoin de plus en plus affirmé des entreprises en termes d’accompagnement dans la gestion, le stockage et la sécurisation de la data, indique Pierre-Louis Dumont. Nous avons donc décidé de mettre en place une nouvelle organisation en Europe Continentale qui va permettre de déployer cette offre sur un territoire élargi pour répondre à l’essor de nos clients tout en garantissant un accompagnement local. » Pierre-Louis Dumont, 45 ans, a réalisé l’ensemble de sa carrière chez CBRE au sein de l’activité et de la logistique. Il a débuté sa carrière en 1998 en tant que consultant immobilier et dirige depuis plus de quatre ans le département activité logistique Ile-de-France du groupe. Il est diplômé de NEOMA (Rouen Business School).

Yohann Floc'h rejoint Knight Frank en tant que directeur du nouveau pôle family offices

Yohann Floc’h, 40 ans, rejoint le département capital markets de Knight Frank pour développer un pôle dédié aux family offices et proposer l'ensemble des services de Knight Frank : la commercialisation de bureaux et le conseil aux utilisateurs, l’aménagement d’espaces de travail, l’investissement, le commerce et l’expertise avec sa filiale Knight Frank Valuation & Advisory. Fort d'une expérience de 20 ans dans l'immobilier, Yohann Floc’h a évolué pendant neuf ans dans le brokerage et l’asset management international avant d'intégrer Pontegadea, family office d'Amancio Ortega, fondateur du groupe Inditex, pour lequel il gérait l'intégralité du patrimoine français. Yohann Floc’h intègre le département capital markets de Knight Frank à Paris aux côtés de Vincent Bollaert, Matthieu Garreaud et Antoine Grignon, en lien avec le private client desk à Londres.

Henri-Noël Ruiz va quitter l’Audiar

(©Nick Youngson - Alpha Stock Images [CC BY-SA 3.0])

Henri-Noël Ruiz, directeur de l'Agence d'urbanisme et de développement intercommunal de l'agglomération rennaise, a annoncé qu'il ferait valoir ses droits à la retraite à compter du 1er avril 2020. Il est directeur de l’Audiar depuis janvier 2011. Emmanuel Couet, président de l'Audiar et président de Rennes Métropole, a proposé à Alain Benesteau, actuel directeur général adjoint de Rennes Métropole en charge du pôle stratégie, développement, aménagement (PSDA), de prendre la direction de l'Audiar à partir du mois d'avril. Il intégrera l'agence dès le 6 janvier 2020 en tant que directeur adjoint. À compter du 6 janvier 2020, Alexis Mariani, actuel directeur de l'aménagement urbain et de l'habitat, assurera l'intérim des fonctions de directeur général adjoint du pôle stratégie, développement, aménagement (PSDA) au sein des services métropolitains.

Valérie Pécresse passe le témoin à Bernard Cazeneuve pour le parrainage de l’Institut Palladio

(© Nicolas Grout - Fondation Palladio)

Lors du colloque annuel de l’Institut Palladio développé par la Fondation Palladio, Valérie Pécresse, présidente de la Région Île-de-France, a passé le témoin à Bernard Cazeneuve, ancien Premier ministre et ancien maire de Cherbourg-Octeville, pour le parrainage du cycle annuel de l’Institut. Le cycle 2020 sera dédié à « La Ville de demain au service des savoirs ». Bernard Cazeneuve aura à cœur d’accueillir les futurs dirigeants-auditeurs à Cherbourg en mai prochain. Il est le neuvième parrain de l’Institut Palladio et succède à Patrick Braouezec, Gérard Collomb, Jean-Louis Borloo, Alain Juppé, Anne Hidalgo, Xavier Bertrand, Johanna Rolland et Valérie Pécresse.

L’Ancols passe au crible la situation financière des organismes du logement social

L’agence nationale de contrôle du logement social (Ancols) a dévoilé son rapport public annuel. La situation financière des organismes figure parmi les principaux enseignements du document. Elle demeure solide malgré la réduction de loyer de solidarité (RLS), mais les organismes doivent améliorer leur efficience de gestion selon l’Ancols. Les données présentées montrent qu’à fin 2017, les SAHLM et les OPH ont un endettement net de trésorerie égal à 133 Mds€ et dégagent une capacité d’autofinancement de 8,5 Mds€, soit une capacité annuelle de remboursement de 10,5 Mds€ compte tenu des intérêts annuels de 2 Mds€ décomptés pour obtenir la capacité d’autofinancement. La dette globale du secteur représente donc 16 ans (133/8,5) de capacité d’autofinancement, « ce qui traduit un fort potentiel d’endettement pour soutenir l’investissement », selon le communiqué de presse. Et, en faisant l’hypothèse que les coûts de gestion pourraient être alignés sur les organismes les plus efficients au sein de chaque panel, l’Agence estime que près d’un milliard d’euros d’économies potentielles pourraient être réalisées, et cela sans prise en considération des économies d’échelle attendues du mouvement de restructuration engagé par la loi Elan. « Ces économies impliquent nécessairement des actions dans la durée et des évolutions structurelles internes aux organismes », ajoute le communiqué de presse.

Record historique des trafics fluviaux de conteneurs en Ile-de-France

Les dix premiers mois de l’année affichent une forte progression des services et du niveau de trafic sur les terminaux fluviaux et ferroviaires de HAROPA-Port de Paris tirée par les flux de l’axe Seine. « Cette progression permet d’atteindre des niveaux de trafics jamais atteints pour le transport fluvial de conteneurs sur la Seine », selon le communiqué de presse. A fin octobre, le trafic fluvial de conteneurs représentait 138 496 conteneurs EVP (équivalents vingt pieds) en hausse de 21 % par rapport à la même époque l’année dernière. Cette tendance se confirme en novembre laissant augurer une année 2019 exceptionnelle. Pour le fluvial, ce plus haut historique à fin octobre est porté par l’ensemble des segments de trafics « matérialisant une très bonne dynamique de report modal en faveur de la voie d’eau » : conteneurs maritimes (+16,5 %), logistique de distribution urbaine (+48,6 %), déchets (+12,5 %). En parallèle, deux nouveaux services ferroviaires réguliers desservent les plateformes multimodales de Gennevilliers et Bonneuil-sur-Marne. « Ces résultats très positifs démontrent la capacité de Haropa à catalyser des solutions logistiques multimodales plus propres et efficaces qui trouvent leur point d’atterrissage sur nos terminaux franciliens », souligne Antoine Berbain, directeur général délégué du GIE HAROPA

Par François Perrigault (@fperrigault)