La veille immo du 20 novembre 2019

Atream acquiert les murs du Club Med Les Arcs Panorama au travers d’un club deal institutionnel

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Atream a signé l’acquisition des murs du Club Med les Arcs Panorama auprès de La Foncière des Alpes, au travers d’un club deal institutionnel, pour une valeur supérieure à 100 M€. Situé à près de 1800 mètres d’altitude, le Club Med Les Arcs Panorama est le nouveau village 4 Tridents avec un espace 5 Tridents « Exclusive Collection », ouvert depuis le 16 décembre 2018. Il offre une vue panoramique sur la vallée de la Tarentaise et le Mont-Blanc. Ce resort est doté de 434 chambres, trois restaurants, un bar, un spa « by Cinq Mondes » et un club enfant dès 4 mois. Par ailleurs, il bénéficie des infrastructures des Arcs 1600. Club Med exploite l’établissement au travers d’un bail long terme. La transaction s’est réalisée via un share deal pour le compte d’un fonds dédié réunissant des investisseurs institutionnels français. « La France est le leader européen des destinations de montagne, avec 289 stations, précise Pascal Savary, président de Atream. Le tourisme constitue un enjeu de développement, notamment avec la consolidation d’une offre bi-saisonnière. Cette acquisition permet à Atream de renforcer son positionnement sur ce segment stratégique du tourisme, et de poursuivre sa politique de partenariat avec de grands groupes hôteliers. Ainsi, Atream permet, au travers de ses investissements, de contribuer à la compétitivité de la France face à ses voisins européens. » Les conseils de l’acquéreur étaient le cabinet Archers, l’étude Lasaygues, Denjean & Associés, Kramer Levin et Elan.

Honotel acquiert les hôtels Axotel 3* et Charlemagne 4* à Lyon

Honotel poursuit son développement avec l’acquisition, murs et fonds, des hôtels Axotel 3* et Charlemagne 4* situés à Lyon pour le compte de Hotel Investissement Capital, SGP fondée par Antoine de Bouchony et Laurent Lapouille et dirigée par Suzanne Todd. Ces deux hôtels, situés dans le quartier de la Confluence et à l'extrémité sud de la presqu’île lyonnaise, combinent à eux deux, 247 chambres. Les deux établissements disposent des atouts pour accueillir une clientèle de tourisme et d’affaires (lobby, restaurants, salles de séminaire …). Ces deux acquisitions, en murs et fonds, intègrent une composante immobilière et offrent un potentiel de croissance selon le communiqué de presse. Ces transactions ont été réalisées par la SGP Hotel Investissement Capital et via son nouveau Fonds Cap Hospitality, successeur du FPCI Hotel Patrimoine totalement investi. « Honotel clôture ainsi une année de fort développement avec trois acquisitions dont celle de l’hôtel parisien Opéra Vivaldi 3* en octobre dernier, indique Antoine de Bouchony, président du groupe Honotel. Par ailleurs, le Groupe continue toujours la conquête de nouveaux clients institutionnels pour Honotel MDO (monitoring des opérations) qui accompagne désormais 138 hôtels et 1,3 Md€ d’actifs pour des institutionnels comme Swiss Life, Amundi, Scor, Primonial. »

Swiss Life AM France et Cedrus & Partners acquièrent une résidence étudiante pour leur fonds Impact Investing

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Swiss Life Asset Managers France a signé la VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) d’une résidence étudiante à Dijon pour le compte de l’OPPCI Immobilier Impact Investing. Swiss Life Asset Managers France réalise ainsi la première acquisition pour ce fonds créé en partenariat avec Cedrus & Partners. Située au cœur du nouveau pôle de la Cité internationale de la gastronomie et du vin, cette résidence de 144 lots (T1) sera exploitée par Réside Etudes. La livraison de la résidence est prévue pour la rentrée universitaire 2021. L’immeuble bénéficiera d’une performance énergétique RT 2012-10 %.

Rodolphe L’Hotellier prend la tête de la nouvelle direction des grands projets de Spirit

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Le groupe Spirit crée une direction des grands projets, pilotée par Rodolphe L’Hotellier en qualité de directeur grands projets mixtes et gérés. Quatre ans après la création de la direction des partenariats, qui aura généré sur cette période 400 M€ de volume d’activité, la direction des grands projets doit permettre au groupe Spirit de démultiplier sa capacité d’intervention en conjuguant les expertises en matière d’immobilier d’entreprise et d’immobilier résidentiel. La stratégie de cette nouvelle entité s’illustre d’ores et déjà par le positionnement du groupe Spirit sur deux projets mixtes, réalisés en partenariat : l’un à Nanterre, devant développer à terme 15 000 m² de logements/bureaux/résidence gérée ; l’autre au Havre, et devant développer 17 000 m² comprenant un immeuble de bureaux et deux résidences gérées (tourisme et étudiante). Diplômé de l’ESTP, Rodolphe L’Hotellier a commencé sa carrière en 1996 comme ingénieur travaux chez Bouygues Bâtiment, puis a exercé pendant 18 ans diverses fonctions en promotion immobilière dans les secteurs du logement et de l’immobilier d’entreprise, et notamment pour son dernier poste, comme directeur régional IDF au sein du groupe Pichet. La direction des grands projets mixtes et gérés contribuera à la croissance de Spirit en favorisant la synergie des trois lignes métiers du groupe.

Lancement de la nouvelle plateforme de l’immobilier de l’État

Gérald Darmanin, ministre de l'action et des comptes publics, a lancé un portail internet dédié à la politique immobilière de l'État (PIE) et animé par la direction de l'immobilier de l'État. Cette nouvelle plateforme propose les informations à jour sur la PIE, ses actualités comme ses objectifs ou ses résultats. Elle présente aussi les acteurs et les métiers de l’immobilier de l’Etat, en consacrant une page spécifique pour les offres d’emplois à pourvoir. Le portail a également pour objectif de simplifier le parcours usager en regroupant l’accès aux services en ligne offerts par la DIE. Désormais, seront accessibles sur cette même interface les sites concernant les cessions immobilières et les ventes mobilières, la plateforme des ministères économiques et financiers, la nouvelle plateforme des dons de biens mobiliers appartenant à l’État au profit au profit d’associations.

Edmond de Rothschild anticipe un fléchissement de la croissance des prix de l’immobilier résidentiel en France

L’équipe de recherche économique d’Edmond de Rothschild a analysé la contribution des différentes variables économiques à la progression des prix de l’immobilier depuis 2000. Elle en a tiré des perspectives d’évolution dans un avenir proche pour quatre marchés résidentiels nationaux : la Suisse, l’Allemagne, la France et le Royaume-Uni. « Les perspectives suggérées par notre analyse indiquent que les prix de l’immobilier résidentiel resteraient relativement stables en Suisse, alors qu’ils progresseraient encore à un rythme élevé en Allemagne, mais de façon moins soutenue, souligne Jean-Christophe Delfim, économiste zone euro, recherche marchés immobiliers chez Edmond de Rothschild. En France, la croissance des prix commencerait à fléchir. Au Royaume-Uni, les prix pourraient augmenter, sauf en cas de Brexit sans accord. » Dans le détail en France, la hausse devrait conserver un rythme proche de celui observé en 2017 et 2018, avec une progression de 3,1 % en glissement annuel moyen en 2019. En revanche, l’augmentation des prix se ferait plus modérée en 2020 à 2,86 % en moyenne.

Par François Perrigault (@fperrigault)