Icade Santé qui place sa première émission obligataire, Keys Exploitation qui prend une participation dans Outsite, Guillaume Lepoittevin qui rejoint Panhard… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 25 octobre.
La veille immo du 25 octobre 2019
Le groupe Terrot loue 4 500 m² au Sicoval à Labège-Toulouse
En plein cœur d’Enova Labège-Toulouse, le groupe Terrot loue un immeuble réhabilité de 4 500 m² au Sicoval pour y installer son siège. « Cette opération est emblématique non seulement pour le groupe Terrot mais également pour Labège, précise Samuel Gelrubin, président du groupe Terrot. D’abord parce qu’elle va accueillir le siège de l’aménageur de la ville, mais aussi car nous avons travaillé à un repositionnement de cet immeuble avec ses nouveaux usages. » Accompagné par l’agence Vigneu & Zilio architectes, le groupe Terrot a agencé les 4 500 m² en R+3 en favorisant des lieux ouverts au design néo-industriel. Les matériaux oscillent entre béton, bois et métal. L’immeuble intègre de grands espaces permettant de mettre en œuvre le travail collaboratif mais aussi des espaces de convivialité dont une terrasse extérieure.
Les mesures d’accompagnement reculent au T3 en IDF
Le niveau moyen des mesures d’accompagnement des transactions locatives de bureaux de plus de 1 000 m² en Ile-de-France a reculé au cours du troisième trimestre 2019 pour atteindre 19,3 % (-0,7 point par rapport au T2 2019), selon le GIE ImmoStat. Les transactions de bureaux supérieures à 5 000 m² continuent à bénéficier d’un accompagnement plus important par rapport aux autres avec un différentiel de + 5,1 points au T3 2019. Dans le même temps, la durée ferme d’engagement des transactions de plus 5 000 m² atteint en moyenne 9,3 ans (+5 % en un an) au T3 2019 et 6 ans (-1 % en un an) pour celles de 1 000 à 5 000 m². Le taux moyen des mesures d’accompagnement varie d’un secteur de marché à l’autre, de 8,7 % dans Paris Centre Ouest (Hors QCA) à 25,6 % à La Défense. Parmi les évolutions les plus importantes du trimestre, ImmoStat observe une baisse des accompagnements de -3,3 points dans Paris Nord Est.
La SHEMA acquiert One Station à Saint-Etienne
Vinci Immobilier et le groupe Cardinal ont signé à l’été 2019 la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) de l’immeuble de bureaux One Station avec la Société hospitalière d’assurances mutuelles (SHEMA). Situé en face de la gare TGV Châteaucreux à Saint-Etienne, le bâtiment fait partie de l’ensemble immobilier mixte « Poste Weiss » de plus de 26 000 m², comprenant deux hôtels, deux immeubles de logements et des bureaux. Conçu par les architectes Emmanuel Combarel et Dominique Marrec, One Station propose 4 277 m² de bureaux sur sept étages, un double rez-de-chaussée et 45 places de stationnement. L’immeuble dispose d’une façade composée de cassettes en aluminium laqué rouge brique.
L’opinion des promoteurs sur la demande de logements neufs continue de s’améliorer
En octobre 2019, les promoteurs sont plus nombreux qu’en juillet 2019 à estimer que la demande de logements neufs est élevée d’après l’Institut national de la statistique et des études économiques. Le solde d’opinion correspondant augmente pour le troisième trimestre consécutif et dépasse, pour la première fois depuis janvier 2018, sa moyenne de longue période. En octobre 2019, les perspectives de mises en chantier pour les trois prochains mois s’améliorent sensiblement. Le solde correspondant passe, pour la première fois depuis deux ans, au-dessus de sa moyenne de longue période. Dans le détail, le solde sur les logements destinés à la vente décroît mais reste supérieur à sa moyenne, tandis que celui sur les logements destinés à la location se redresse fortement et dépasse nettement la sienne. Dans le même temps, les promoteurs sont moins nombreux qu’en juillet 2019 à signaler une augmentation de leurs stocks de logements invendus. Le solde correspondant se replie et repasse au-dessous de sa moyenne de longue période.
Les promoteurs sont bien plus nombreux qu’en juillet à indiquer une hausse du prix moyen des logements neufs mis en vente. Le solde correspondant, au plus haut depuis avril 2007, augmente pour le troisième trimestre consécutif et s’éloigne davantage de sa moyenne de longue période. En ce qui concerne le financement, les promoteurs sont plus nombreux qu’en juillet dernier à juger que l’apport personnel des candidats à l’acquisition d’un logement neuf a augmenté au cours des derniers mois : le solde associé augmente de nouveau, au-dessus de sa moyenne de longue période depuis plusieurs trimestres. Les promoteurs sont également plus nombreux que le trimestre précédent à considérer que les moyens de financement consacrés aux achats de logements neufs augmenteront au cours du prochain trimestre. Le solde d’opinion correspondant augmente de nouveau nettement et se situe largement au-dessus de sa moyenne, à son plus haut niveau depuis octobre 2016.
Icade Santé place sa première émission obligataire
Après avoir obtenu la semaine dernière la notation BBB+ perspective stable par S&P, Icade Santé, filiale à 56,8 % d’Icade, a placé sa première émission obligataire d’une taille benchmark de 500 M€, à échéance 2029, et à un coupon fixe de 0,875 %. L’opération a été sursouscrite plus de six fois par des investisseurs « de premier rang ». « Cette première émission obligataire de 500 M€ a été très bien accueillie par le marché et largement sursouscrite, analyse Olivier Wigniolle, directeur général d’Icade. Elle va permettre à Icade Santé de financer son plan de croissance ambitieux, portant sur un objectif d’investissement d’1 Md€ en France d’ici 2022, à des conditions financières très attractives ». Le règlement livraison et l'admission aux négociations des obligations sur Euronext Paris devraient intervenir le 4 novembre 2019. L’opération a été réalisée par un syndicat bancaire composé de HSBC, Crédit Agricole CIB, Société Générale, Natixis et BNP Paribas, assisté par le cabinet d’avocats White & Case.
Keys Exploitation prend une participation dans Outsite
Le FPCI Keys Exploitation a pris une participation dans la société de co-living américaine Outsite. Après un développement rapide aux Etats-Unis et en Amérique Latine, la société a ouvert son premier emplacement européen à Lisbonne puis Biarritz et souhaite accélérer sa présence dans les principales capitales européennes. Depuis sa création, Outsite a levé plus de 3,5 M$ auprès de fonds de venture capital et des business angels français et américains. Le FPCI Keys Exploitation, géré par la société de gestion Equitis Gestion et conseillé par la société Keys REIM, a procédé à une prise de participation dans le capital d'Outsite. Cette nouvelle levée doit permettre à la marque d'accentuer sa présence sur le marché Européen et de continuer à développer son programme d'abonnés. « Ce nouveau partenariat avec le FPCI Keys Exploitation va permettre d'accélérer notre expansion européenne, déclare Emmanuel Guisset, CEO de Outsite. Nous nous réjouissons de ce partenariat, grâce auquel nous espérons sourcer et ouvrir de nouvelles propriétés Outsite en Europe, notamment à Londres, Paris et Barcelone. »
Guillaume Lepoittevin rejoint Panhard
Le groupe Panhard annonce l’arrivée de Guillaume Lepoittevin en qualité de directeur administratif et financier. Diplômé de l’université Paris Dauphine, Guillaume Lepoittevin a débuté sa carrière en 2004 au sein de la banque d’affaires Aurel BGC. Il rejoint en 2007 le groupe Nexity à la direction de la communication financière puis au sein de la direction de la stratégie et du développement où il travaille sur les projets M&A du groupe. En 2014, Guillaume Lepoittevin intègre, en tant que directeur administratif et financier, la société PERL pour laquelle il travaille sur l’ensemble des problématiques financières.
