La veille immo du 24 octobre 2019

Perial acquiert le foncier qui accueillera le futur siège social régional d’Orange à Orléans

Perial Développement, lauréat de l’appel à projets promoteur lancé par le groupe Orange, vient de signer l’acquisition du foncier auprès de SEMDO (aménageur de l’agglomération orléanaise). Dans le cadre d’un BEFA, il s’agit de la construction d’un immeuble de bureaux et d’espaces associés qui accueillera le futur siège social régional du Groupe Orange, au cœur du nouveau quartier Interives, dans l’agglomération d’Orléans. Le bâtiment représentera une surface de 6 500 m², répartis sur cinq étages et comprendra 200 places de parking. Développé avec le cabinet d’architecture AIA Life Designers, le projet prévoit des espaces de travail flexibles et modulables, conçus pour le regroupement des équipes Orange. Le bâtiment vise la certification HQE Bâtiment Durable « Excellent » et les labels BBC Effinergie 2017, Osmoz et R2S. Les travaux débuteront dès début novembre 2019 pour une livraison début 2021.

Nexity dépasse son objectif 2019 de prises de commandes en immobilier d’entreprise

Le groupe a enregistré 365 M€ HT de prises de commandes au cours des neufs premiers mois 2019, contre 278 M€ aux 9M 2018, soit 227 M€ au cours du troisième trimestre, marqué notamment par la signature de la vente en l’état futur d’achèvement d’un immeuble à Saint-Ouen (93) et d’un contrat de promotion immobilière pour la réalisation d’un campus européen pour Deloitte situé à Bailly-Romainvilliers (77). L’objectif de réaliser en 2019 au moins le même niveau de prises de commandes qu’en 2018 (349 M€ HT) est d’ores et déjà dépassé. Le potentiel d’activité de l’immobilier d’entreprise représente 2,6 Mds€ de chiffre d’affaires potentiel à fin septembre 2019 (-5 % depuis fin décembre 2018) soit plus de cinq années d’activité. La mise au point des demandes de permis de construire pour l’opération à La Garenne-Colombes (92), réalisée au travers d’un partenariat financier et technologique avec Engie, se poursuit pour permettre une commercialisation à partir de 2020.

CBRE lance l’offre Digital Building Solutions

CBRE dévoile sa nouvelle offre de digitalisation des espaces de travail. Baptisée Digital Building Solutions, elle est dédiée aux entreprises et aux investisseurs. Elle se structure autour de trois leviers de performance : la connectivité en apportant « un dimensionnement optimal des réseaux aux usages de l’utilisateur final : raccordement opérateurs internet, Wifi, téléphonie, multimédia… », la sûreté des espaces et des données du bâtiment, ainsi que le pilotage de ce dernier. À partir d’échanges avec le client et d’une inspection du site, CBRE recueille l’ensemble des données sur chacun des trois leviers de performance et les réunit dans l’application DigitalScore. Cet audit digital permet de faire un état des lieux et d’évaluer la maturité digitale d’un immeuble en attribuant un score à plus de cinquante critères. L’audit digital permet de cadrer les objectifs de performance avec le client et de bâtir un plan d’optimisation. « Ce plan intègre des solutions sur mesure pour atteindre les objectifs selon le planning et le budget établis », assure CBRE.

Natali Cooper prend la responsabilité du portefeuille et de la gestion d'actifs en Europe de Gazeley

Gazeley nomme Natali Cooper au poste de responsable du portefeuille et de la gestion d'actifs en Europe. Basée à Londres et placée sous la responsabilité de Nick Cook, directeur général de Gazeley, Natali Cooper supervise le portefeuille et la gestion d'actifs en développant et en mettant en œuvre « des stratégies innovantes qui optimisent les rendements pour les investisseurs tout en fournissant le meilleur service clients possible ». Elle fait partie de l'équipe senior et a une mission paneuropéenne. Natali Cooper a vingt ans d'expérience dans l'immobilier en Europe et parle couramment cinq langues. Elle rejoint Gazeley après avoir été directrice générale de CBRE Global Investors, en charge des stratégies d'investissement et de gestion d'actifs pour leur fonds paneuropéen investi sur plusieurs classes d’actifs. Au cours de sa mission chez CBRE Global Investors, Natali Cooper a déployé plus de 2 Mds€ d’investissements. Elle a rejoint CBRE GI après avoir travaillé chez Aviva Investors où elle a occupé le poste de gestionnaire de fonds pendant neuf ans pour un fonds logistique et industriel value-added et un fonds retail. Avant cette fonction, Natali Cooper était responsable de la gestion d'actifs du portefeuille de Klepierre en Europe centrale et orientale et membre de l'équipe d'investissement.

Ariel Marelli prend la tête de l'entité small cap investissement de Savills France

Ariel Marelli, 34 ans, prend la responsabilité de l'entité small cap investissement de Savills France. Il dépendra directement de Thomas Canvel, managing director investissement. Diplômé de la Sorbonne, Ariel Marelli travaille depuis 2009 au sein du département investissement de Savills où il occupe le poste d'associate director. L'entité small cap investissement a pour objectif d'accompagner les propriétaires institutionnels dans leur rationalisation de patrimoine tout en répondant à une demande croissante d'investisseurs privés. Elle se concentre principalement sur les transactions d'un montant n'excédant pas les 20 M€.

La certification environnementale poursuit sa progression en Europe

En 2018, 4 988 certifications HQE, LEED, BREEAM, DGNB ont été délivrées pour des immeubles de bureaux, locaux de commerce, santé, enseignement, activités, hôtellerie, aéroports, etc., en neuf, en rénovation et en exploitation selon la dernière édition du baromètre de la certification environnementale réalisée par Green Soluce. Au total, de 2008 à 2018, 14 985 certifications ont ainsi été délivrées. Les immeubles de bureaux sont les plus certifiés. Les bâtiments de bureaux restent le segment le plus certifié sur le plan environnemental depuis 2008. Une tendance qui se confirme en 2018, avec 894 certifications délivrées en Europe pour des bâtiments de bureaux en neuf ou en rénovation ; 1 236 certifications délivrées pour des bâtiments de bureaux en exploitation. BREEAM et LEED sont présentes partout en Europe, BREEAM ayant été la certification la plus délivrée sur le marché de l’immobilier tertiaire en 2018. Des disparités régionales se distinguent néanmoins. BREEAM domine le marché au Royaume-Uni. La plus large zone de certifications se concentre dans le Grand Londres (de Brentford à l’Ouest, jusqu’à Stratford et Greenwich à l’Est). HQE reste la certification la plus délivrée en France et DGNB en Allemagne. Le marché se répartit entre Berlin, Hambourg, Francfort, Munich et Düsseldorf. Côté villes, Francfort et les capitales Paris, Londres, Stockholm, Varsovie et Madrid enregistrent la plus grande activité de certification, Stockholm et Varsovie entrant cette année dans le classement avec BREEAM et LEED comme certifications délivrées pour les bureaux. Les zones certifiées concernent aussi bien les centres historiques que les quartiers d’affaires.

La RICS propose des normes mondiales pour accompagner le développement des Prop tech en Europe

Alors que la vague de la PropTech va bouleverser le secteur de la construction et de l’immobilier, la RICS a mis au point une série de normes visant à définir des règles à travers des modèles ouverts prenant en compte la collecte, la vérification et le partage des données dans un format commun. Certaines sont d’ores et déjà disponibles comme la norme internationale ICMS pour l’évaluation des coûts de construction et la norme internationale IPMS pour le mesurage des biens immobiliers. Elles seront complétées prochainement par la norme internationale ILMS (International Land Measurement Standard) qui fixe un cadre pour la cartographie des terrains et des biens immobiliers et la norme internationale sur l’évaluation des biens IVS (International Valuation Standard) qui sera développée avec le support de RQR (Real Quantity Rating). « La création d’une norme mondiale pour la structuration des données immobilières extra-financières leur permettra de mieux analyser la qualité des investissements sur différents actifs, fonds et marchés, précise Olivier Mege, fondateur et PDG de RQR. Elle constitue une des premières étapes de la structuration des données non financières, de la capture et de l’échange numériques de ces informations ».
La RICS a également lancé une consultation auprès des professionnels du monde entier sur le « traitement des données et la prévention de la cybercriminalité » afin de recenser les meilleures pratiques. Cette consultation est ouverte jusqu’à la fin du mois d’octobre. A l’issue de cette consultation, une nouvelle norme professionnelle sera créée par la RICS. Destinée à réduire les risques de cyberattaque et à assurer la protection des professionnels contre leurs conséquences juridiques et disciplinaires, cette nouvelle norme deviendra obligatoire pour tous les professionnels de la RICS.

Par François Perrigault (@fperrigault)