La veille immo du 14 octobre 2019

Elis loue un entrepôt P3 de 19 000 m² à Brétigny-sur-Orge

Elis a signé avec la société P3 Logistic Parks un bail long de 9 ans pour un entrepôt logistique d’environ 19 000 m² à Brétigny-sur-Orge. Cet entrepôt viendra soutenir l’organisation supply-chain d’Elis en France et en Europe. Le site de Brétigny, développé en 2002, offre une disponibilité résiduelle de 9 331 m², divisible en deux cellules. « Le savoir-faire des équipes de P3 et BNP Paribas Real Estate a permis d’intégrer une société de services de premier plan avec des engagements communs à long terme, précise Christophe Chauvard, directeur général France, P3. La divisibilité de ce site et son emplacement stratégique en font une destination idéale pour la logistique et pour toutes les activités à valeur ajoutée. » L’opération a été réalisée par l’équipe Logistique de BNP Paribas Real Estate Transaction, (conseil du preneur et de l’offreur), accompagnée de Traker, conseil en logistique et supply chain, récemment acquis par BNP Paribas Real Estate.

Altarea Cogedim signe un BEFA avec EDF à Aix en Provence

Cogedim Provence a signé avec EDF un bail en état futur d’achèvement portant sur la location en bail ferme de 9 ans de deux bâtiments de bureaux R+3 de 4391 m², au sein de son ensemble « Les Carrés du Golf ». Ces deux bâtiments seront livrés en octobre 2020 et font partie de l’ensemble immobilier « Les carrés du Golf » comportant à terme 11 500 m de bureaux répartis en quatre bâtiments et situé sur le pôle d’activité d’Aix en Provence, en bordure du Golf d’Aix Les Milles. Les deux premiers bâtiments ont été vendu à la foncière Roche Dubar et à Newton Office, qui projette d’y réaliser un espace de coworking. Cette signature avec EDF finalise la commercialisation de la seconde tranche du programme. L’ensemble tertiaire bénéficiera d’une double certification Breeam Very Good et HQE Excellent.

Eiffage remporte en groupement la 2e tranche de l’Opération Campus Bordeaux

(©Patriarche)

Eiffage, au travers de sa filiale Eiffage Construction, vient de signer un marché public global de performance avec la société immobilière et d’aménagement de l’université de Bordeaux pour la réhabilitation d’un ensemble de bâtiments d’enseignement ainsi que de la grande bibliothèque de lettres et droit sur le domaine universitaire Pessac-Talence-Gradignan. Le groupement, dont Eiffage Construction est mandataire, comprend également le cabinet d’architecture Patriarche, le bureau d’études Arcadis et la société Idex qui assurera l’exploitation et la maintenance. Ce projet d’environ 58 000 m² est réalisé dans le cadre de la deuxième tranche de l’opération Campus Bordeaux sur la partie ouest du campus à Pessac et porte sur des travaux de mise en conformité et d’amélioration (accessibilité PMR, sécurité incendie, étanchéité, isolation thermique, remplacement de menuiseries), de restructuration et d’extension. D’une durée de 24 mois, les travaux qui seront réalisés en site occupé seront lancés en juillet 2020 après la phase d’études de dix mois qui vient de débuter. La livraison prévue en 2022 marquera l’achèvement de l’opération Campus Bordeaux engagée en 2014.

Ivanhoé Cambridge et ICAMAP contrôlent désormais 68,8 % du capital d’easyHotel

Ivanhoé Cambridge et ICAMAP, agissant par l’intermédiaire du fonds ICAMAP Investors, contrôlent désormais 68,8 % du capital d’easyHotel, suite au succès de leur offre publique d’achat, recommandée à l'unanimité par le conseil d'administration. easyHotel détient, opère et franchise 39 hôtels et près de 3 672 chambres dans les grandes villes d’Europe, dont 12 hôtels en pleine propriété (1 340 chambres) et un réseau de 27 hôtels franchisés (2 332 chambres). A la suite de deux augmentations de capital en 2016 et 2018, le fonds ICAMAP est devenu le premier actionnaire d’easyHotel, portant sa participation à 38,7% du capital. Depuis, ICAMAP avait fait de la recherche d’un partenaire financier une priorité pour l’entreprise, afin qu’elle puisse accélérer son développement. « Ivanhoé Cambridge et ICAMAP partagent la conviction qu’easyHotel pourra réaliser son potentiel et devenir un leader Européen de l’hôtellerie « super-budget » grâce à des investissements importants permettant l’accélération du déploiement de son concept en Europe continentale », précise le communiqué de presse.« Cet investissement illustre notre capacité déjà démontrée à s’engager dans des opérations complexes à forte création de valeur, souligne Karim Habra, directeur général Europe d’Ivanhoé Cambridge. Le concept easyHotel est à la fois novateur et visionnaire. C’est déjà une marque reconnue et nous croyons en son potentiel de croissance dans les plus grandes villes européennes, où le tourisme de masse croit rapidement chaque année. »

François Grandvoinnet prend la présidence de Cleaveland

(©Nick Youngson - Alpha Stock Images [CC BY-SA 3.0])

François Grandvoinnet est nommé au poste de président de Cleaveland, société de gestion créée en 2005 et qui gère aujourd’hui 6,2 Mds€ d’actifs pour compte de tiers. Il prendra ainsi la succession de Laurent Fermaut et Dominique Bonin, fondateurs de Cleaveland, qui quitteront la société fin 2019 après une période de transition. Pour mémoire, la cession de 100 % des actions de Cleaveland à Edmond de Rothschild était intervenue en juin 2016. Par ailleurs, Lyes Badji, directrice financière depuis 2012, sera nommé au poste de directrice générale et Clément Brazy, actuellement gérant de portefeuille senior, prendra la direction financière de Cleaveland. Avant de rejoindre Edmond de Rothschild, François Grandvoinnet occupait la fonction de président d'Aviva Investors Real Estate France. Il avait auparavant occupé différentes fonctions au sein de plusieurs entreprises en France et à l’étranger comme AXA REIM, CBRE Global Investors ou AEW. François Grandvoinnet est diplômé de l’Université Paris-Dauphine. « François, de par son parcours professionnel, son expérience dans l’investissement et ses réalisations passées, assurera la continuité des opérations de Cleaveland et jouera un rôle moteur dans le développement de nos activités », explique Pierre Jacquot, directeur Real Estate investment management du groupe Edmond de Rothschild. « Aujourd’hui, l’immobilier est devenue une expertise incontournable si l’on souhaite répondre parfaitement aux besoins de nos clients qu’ils soient institutionnels ou privés. Edmond de Rothschild dispose d’une offre parmi les plus riches du marché et nous entendons encore la développer en France, grâce à l’arrivée de François, mais aussi sur l’ensemble de nos grands marchés européens », ajoute Christophe Caspar, directeur de la gestion d’actifs du groupe Edmond de Rothschild.

La Fondation du Patrimoine a collecté 223 M€ pour la reconstruction de Notre-Dame

©Wikipedia / LeLaisserPasserA38 [CC BY SA 4.0]

Dans la nuit du 15 avril 2019, la Fondation du Patrimoine lançait un appel aux dons en faveur de la reconstruction de Notre-Dame. Le montant de la collecte s’élève désormais à 223 M€, grâce à la générosité de 234 000 donateurs de 152 pays. 55,5 M€ provenant des donateurs particuliers, et de certaines entreprises et collectivités ont déjà été reçus par la Fondation. Le 29 juillet, la signature de la convention-cadre entre l’Etat et la Fondation du patrimoine lui a permis de procéder à un premier versement de 45 M€ au ministère de la Culture, pour les travaux d’urgence de la cathédrale. Il intègre la totalité des fonds reçus du grand public à cette date. Pour la Fondation, cette signature a également été le signal pour commencer à engager la rédaction de conventions de financement avec chacun de ses grands mécènes. Aujourd’hui, la Fondation du patrimoine annonce que 80 % des promesses de dons des entreprises, organismes et grands donateurs ont déjà été concrétisées au travers de dons ou de conventions. Concernant les 20 % de promesses restantes, les conventions sont en cours de finalisation et seront signées avant la fin de l’année. La convention avec Total, d’un montant de 100 M€, est finalisée et devrait être signée dans le courant du mois d’octobre.

La taxe foncière a augmenté de 35 % en dix ans selon l’UNPI

En dix ans la taxe foncière a bondi de 34,7 % selon les données de l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI). Les loyers ont progressé de 9,34 % avec une inflation à 9,91 %. La taxe foncière a donc progressé 3,7 fois plus rapidement que les loyers et 3,5 fois plus vite que l'inflation. Sur cinq ans, la hausse est de 10,8 %. La hausse tend à se ralentir, surtout à la veille des élections municipales. Elle demeure trois à quatre fois supérieure à l'inflation (+3,82 %) et à l'évolution des loyers (+2,32 %) sur la période. En 2019, peu de grandes villes et de départements ont augmenté leur taux. « Cependant, derrière cette façade rassurante, des revalorisations d'envergure de valeurs locatives s'opèrent en coulisse, précise l’UNPI. Au plan national, les bases de la taxe foncière ont été réévaluées de 2,2 %, soit le double de l'inflation (1,1 %). » Christophe Demerson, président de l’UNPI appelle l'Etat et les collectivités territoriales représentées par leurs associations à un pacte de fiscalité avec les propriétaires. Autre demande : le gel de la revalorisation annuelle générale des bases. « Les propriétaires doivent être étroitement associés à la réforme prévue pour 2026 », précise le communiqué de presse. Et d’ajouter : « Par ailleurs, il sera proposé dans les tous prochains jours une charte aux candidats aux élections municipales afin qu'ils s'engagent à geler la fiscalité de leur commune et de l'intercommunalité dont ils auront la charge. »

Par François Perrigault (@fperrigault)