La veille immo du 9 octobre 2019

Primonial REIM acquiert le Sémaphore à Levallois-Perret pour 142,5 M€

Europa Capital et Balzac REIM ont vendu le Sémaphore, un immeuble de bureaux de 12 000 m² entièrement loué à Levallois-Perret, à l’un des fonds de Primonial REIM pour 142,5 M€ (hors droits). La transaction intervient peu de temps après la signature d’un contrat de location ferme de neuf ans portant sur la totalité du bâtiment de huit étages, en cours de rénovation, avec Doctolib. L’utilisateur emménagera en janvier 2020. L’immeuble a reçu le label HQE Renovation « Excellent » et vise le classement BREEAM « Good ». « Sur un marché caractérisé par une forte demande des investisseurs institutionnels pour des actifs de bureaux de qualité loués, Primonial REIM nous a approché et a fait une offre qui nous a convaincu d’arbitrer l’actif avant sa mise sur le marché », révèle Jonathan Mansie, directeur en charge des acquisitions d’Europa Capital en France. Europa Capital et Balzac REIM ont été conseillés par Le Breton George V et Mayer Brown (Alexandre Poupard (associé), Olivier Parawan (associé), Wladimir Mangel (counsel), Déborah Gelblat (collaboratrice senior), Antoine Alexis (collaborateur) et Jean-Philippe Coiffard (collaborateur)). Wargny Katz, LPA-CGR, Théop et CBRE ont conseillé l’acheteur.

UP ! Real.Estate concrétise la vente de trois retail parks pour 120 M€

La société de conseil en immobilier, UP! Real.Estate, vient de finaliser trois transactions en parcs d'activités commerciales. Près de 40 000 m² de locaux commerciaux viennent ainsi d'être cédés. Outre la vente du retail park 14e Avenue dans la Patte-d’oie d’Herblay par Altarea Cogedim à AEW Ciloger et la cession de Pariwest par Frey et FRF (Frey Retail Fund) à ImocomPartners à Coignières, un family office a arbitré un ensemble de commerces au profit du Groupe Voisin dans la zone commerciale régionale de Jaux Venette. Cette dernière transaction a été réalisée pour le compte de la SCPI Epargne Pierre. L’ensemble se compose de deux bâtiments, totalisent 4 800 m² SHON et accueillent trois enseignes : Décathlon, NaturéO et Keria Luminaire. « Ces transactions démontrent l'appétence des investisseurs pour l'immobilier de commerce, et tout particulièrement pour les actifs de périphérie. Cette classe d'actifs devrait enregistrer de belles performances en termes de volumes d'investissement à la fin de l'année. » commentent Bruno Ancelin et Fabrice Fubert, les dirigeants de Up!Real.Estate, qui, depuis début 2019, avaient concrétisé la cession d'environ 200 M€ d'actifs commerciaux.

Amundi Immobilier réalise sa première transaction en Belgique

Amundi Immobilier a acquis pour le compte de ses fonds, auprès d'un groupe d'investisseurs internationaux, le complexe de bureaux et de commerces Marnix situé dans le quartier d'affaires Léopold à Bruxelles. D'une surface locative totale d'environ 23 000 m², le complexe se compose d'un immeuble de sept étages et d'un immeuble de neuf étages qui ont fait l'objet d’une première rénovation entre 2007 et 2008 et d’une deuxième entre 2012 et 2014. Parmi leurs principaux locataires, figurent la Deutsche Bank, la Banque mondiale et la société de conseil ICF. Les immeubles sont pratiquement entièrement loués avec un taux d'occupation de 98 %. « Avec l'acquisition de Marnix, nous réalisons notre première transaction en Belgique, commente Jean-Marc Coly, directeur général d'Amundi Immobilier. Celle-ci s'inscrit parfaitement dans notre stratégie d’exposition aux principaux pays européens. » Dans le cadre de cette opération, Amundi Immobilier a été conseillée par Cushman & Wakefield pour la due diligence commerciale, Loyens & Loeff pour la due diligence juridique et fiscale, et conjointement avec Gide Loyrette Nouel pour le montage, Axxio pour la due diligence technique et PricewaterhouseCoopers pour la due diligence financière. Le conseil principal pour cette acquisition était Hannover Leasing, qui fait partie du groupe Corestate Capital.

Sofidy acquiert un immeuble à Cologne

Sofidy acquiert un immeuble de bureaux à Cologne, au cœur de la zone de l’Airport Businesspark, pour le compte des épargnants de la SCPI Efimmo 1. Construit en 1993, cet actif se déploie sur quatre étages d’une superficie totale d’environ 6 400 m². L’ensemble de la surface est occupé par un locataire unique qui a signé un premier bail de 10 ans en 2010 et qui vient d’être renouvelé pour 10 ans jusqu’à 2030. La société, qui est spécialisée dans la négociation et l’exécution des contrats avec les caisses d’assurance maladie et les différents prestataires de services, apporte son appui également dans la gestion de la base clients, la facturation. L’immeuble de bureaux se situe au milieu d’une zone d’activité tertiaire et de logistique, au 2 rue Edmund Rumpler. « L’Allemagne est, depuis plusieurs années, un pays clé dans la stratégie de diversification de Sofidy, précise Jean-François Le Dren, directeur adjoint des investissements Europe et opérations spéciales de Sofidy. La métropole de Cologne/Bonn, avec sa population grandissante et les taux de vacance de ses immeubles de bureaux à la baisse, bénéficie d’une attractivité remarquable sur laquelle nous souhaitons capitaliser à long terme. » Pour cette transaction, Sofidy a été conseillée par Clifford Chance.

Allianz Real Estate vise les 100 Mds€ d’actifs sous gestion d'ici 2024

Allianz Real Estate a atteint 67,1 Mds€ d’actifs sous gestion à la fin juin 2019, soit une hausse de 3,6 Mds€ depuis le début de l'année. Cette croissance est, d’une part, le fruit d'une expansion continue en Europe, aux États-Unis et en Asie-Pacifique et d’autre part, d'une diversification des classes d'actifs, des secteurs et des stratégies de placement. « Notre croissance au cours du premier semestre 2019 souligne le succès de notre approche qui nous a permis, parallèlement à des résultats remarquables de notre activité core dans le secteur de location de bureaux, de réaliser d'importants investissements, notamment dans la logistique, souligne François Trausch, PDG d'Allianz Real Estate. Nous avons également accru notre exposition au segment value add qui présente des ratios valeur/prix attractifs, en particulier dans le développement de bâtiments plus high tech et durables. Les récentes acquisitions à Hambourg et Berlin auprès du promoteur EDGE Technologies, ou le réaménagement de notre actif Corso Italia 23 à Milan, ont par exemple établi des nouveaux standards d’excellence pour les bureaux intelligents. L’acquisition à Berlin marque par ailleurs notre première prise de participation pour le compte de tiers, un type d’opération que nous souhaitons continuer d’entreprendre d'ici 2024 à mesure que nous nous approchons des 100 Mds€ d'actifs sous gestion. »

Le groupe Alsei rassemble ses équipes franciliennes dans Maillot 2000

À partir du 15 octobre, 72 collaborateurs du groupe Alsei s’installeront au 251 boulevard Pereire à Paris, sur un plateau de 1 050 m² totalement rénové et réaménagé. À l’occasion de cet emménagement, la société modifie son organigramme et crée une nouvelle entité dénommée Alsei Entreprise. Le groupe Alsei devient la holding animatrice du groupe avec ses quatre filiales principales : Alsei Entreprise pour ses activités destinées à l’immobilier d’entreprise, Davril Promotion pour l’immobilier résidentiel, AIC (Alsei Ingénierie Construction) pour la maîtrise d’œuvre et le groupe Opale Alsei qui regroupe l’ensemble des activités immobilières à l’Île de La Réunion. Les collaborateurs basés en Île-de-France se regrouperont en un même lieu situé au dernier étage de l’immeuble Maillot 2000. Entièrement rénovés, les nouveaux bureaux ont été aménagés dans un esprit de travail en « mode projet », avec différents espaces pour travailler à deux, à quatre ou en petits groupes. Une matériauthèque deviendra un lieu caractéristique de cette évolution des modes de fonctionnement et un lieu de convivialité baptisé « l’ami-temps » par les collaborateurs deviendra le lieu des échanges informels et des moments de détente. Le groupe Alsei a également souhaité mettre en place une politique de réduction des déchets au sein de ses nouveaux locaux : limitation de l’utilisation du papier, réduction des consommations énergétiques, salles de réunion connectées, installation de poubelles de recyclage, aucune fourniture en plastique ni poubelle individuelle, etc. L’ensemble du projet d’aménagement a été réalisé par la société Cléram. Pour ses nouveaux locaux, le groupe Alsei a choisi un des immeubles gérés par La Française. Pour la signature du bail, la société était conseillée par JLL et La Française par BNP Paribas Real Estate.

Sophie Sosamrith prend la tête du nouveau pôle services d’Altarea Promotion

Dans le cadre du développement du pôle logement Altarea Promotion, réunissant l’ensemble des marques de promotion du groupe, Altarea Cogedim a décidé de créer un « pôle services » et d’y nommer Sophie Sosamrith en qualité de directrice générale. Altarea Promotion a ainsi la volonté de regrouper la vente aux investisseurs particuliers ainsi que l’offre de services aux particuliers sur le périmètre d’Altarea Promotion. Sophie Sosamrith sera en charge de reprendre l’ensemble des services, historiquement nés dans différentes structures opérationnelles d’Altarea Promotion, « pour contribuer à fidéliser les clients du pôle Logement et rechercher la performance de la vente aux investisseurs particuliers tout en maîtrisant ses coûts de distribution. » Diplômée d’HEC en 1995, Sophie Sosamrith a notamment exercé chez W Finance (filiale de gestion privée d’Allianz), Vendyssee Finance (filiale d’Axa France) avant de devenir en 2011 Gérante de Drouot Estate, filiale d’Axa France dédiée à l’immobilier.

Colliers International recrute Sophie Giuliani

Colliers International poursuit le développement de ses activités transactionnelles et renforce son département agence avec l’arrivée de Sophie Giuliani au poste d’associate director. Sophie Giuliani, 40 ans, est diplômée d’un master en management de projets sportifs. Elle a débuté sa carrière en 2008 chez JLL en qualité de consultante en immobilier de bureaux au sein de l’agence où elle évoluera sur plusieurs secteurs et créneaux de surfaces. Sophie Giuliani intègre aujourd’hui Colliers International France en qualité d’associate director au sein de l’équipe grands projets de l’agence. Elle accompagnera les investisseurs et grands utilisateurs dans leurs stratégies immobilières.

CDC Habitat et la FEDEPL nouent un partenariat

CDC Habitat et la Fédération des élus des Entreprises Publiques Locales (FedEpl) s’engagent à soutenir 1 300 EPL. Ces dernières pourront bénéficier de financements et de partages de compétences de la part du premier bailleur de France. Une vingtaine de Sem immobilières, membres de la FedEpl, créeront une société de coordination (SC) nationale représentant un total de 25 000 logements, permettant de mutualiser des ressources et expertises. Avec plus de 500 000 logements sous gestion, CDC Habitat proposera d’être partenaire de la SC avec un appui métier, opérationnel et financier. L’accompagnement pourra s’adresser à toutes les Epl immobilières, quel que soit leur statut et selon leurs propres objectifs : accélérer leur production de logements, renforcer leur soutenabilité financière, professionnaliser leur gestion, etc. Dans le cadre de la réorganisation du tissu HLM, CDC Habitat propose à chaque Organisme de Logement social (OLS) qui le sollicite une montée au capital ou bien un partenariat.  

La Caisse des Dépôts en passe d’acquérir la SFIL

L’Etat, la Caisse des Dépôts et La Banque Postale ont signé un accord de principe en vue du rachat par la Caisse des Dépôts de la totalité de la participation détenue par La Banque Postale au capital de la banque publique de développement SFIL (soit 5%) et de la totalité de la participation détenue par l’Etat (soit 75%), à l’exception d’une action ordinaire que l’Etat conserverait. La Caisse des Dépôts, actionnaire à 20 %, deviendrait ainsi l’actionnaire de référence de SFIL avec 99,99 % du capital et matérialiserait son engagement par une lettre de soutien, complétée par une lettre de soutien de l’Etat, dans le cadre du maintien du statut de banque publique de développement de SFIL. L'Etat continuerait d’être présent au conseil d’administration de SFIL par l’intermédiaire d’un censeur, compte tenu des missions d’intérêt public confiées à SFIL que sont le financement des collectivités territoriales et des hôpitaux français et le refinancement de contrats de crédit export. La Banque Postale conservera un rôle central dans le dispositif. Elle renouvèlera en effet par anticipation son partenariat avec SFIL jusqu’à fin 2026 pour la commercialisation des prêts de moyen et long termes aux collectivités territoriales et hôpitaux publics. L’acquisition de SFIL par la Caisse des Dépôts doit permettre « de poursuivre la rationalisation de l’organisation des institutions financières publiques au service des territoires autour de la Caisse des Dépôts, en lui associant une banque publique de développement, 7ème banque française par la taille de bilan et premier émetteur d’obligations sécurisées du secteur public en Europe. » L’opération interviendrait dans le courant du premier trimestre 2020. Sa réalisation reste conditionnée notamment à son approbation par la commission de surveillance de la Caisse des Dépôts et l’obtention des autorisations requises auprès des autorités administratives et réglementaires françaises et européennes compétentes.

Haropa lance une plateforme de concertation dans le cadre de l’élaboration du plan stratégique 2020-2025

Dans le cadre de la préfiguration du futur établissement portuaire unique de la Seine, Haropa lance une plateforme de concertation en ligne. Clients, acteurs du territoire, riverains sont invités à participer à l’élaboration du premier plan stratégique qui dessinera les contours de ce futur établissement à l’horizon 2025. Le travail d’élaboration du premier plan stratégique commun au futur établissement portuaire a été lancé en mars 2019, sur la base d’un travail d’études macro et micro-économiques. L’enjeu est de conforter la position des trois ports dans les grands flux du transport maritime international, en les inscrivant au cœur des chaînes logistiques. Le calendrier d’élaboration du plan stratégique se déroule sur l’année 2019. Les procédures réglementaires de concertation sur le volet environnemental sont quant à elles programmées pour 2020.

Par François Perrigault (@fperrigault)