Union Investment qui loue 60 % d'Ekla à Lille, CNP Assurances qui conclut la vente de son actuel siège parisien et l’acquisition du futur à Issy-les-Moulineaux… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 8 octobre.
La veille immo du 8 octobre 2019
Union Investment loue 60 % d'Ekla à Lille
Union Investment Real Estate France signe un bail ferme de neuf ans portant sur la location de près de 60 % de son ensemble de bureaux Ekla. Développé par Icade et récemment livré, l’ensemble accueillera son premier locataire, « d'attache régionale », dès décembre 2019. Le bail concerne un peu plus de 8 800 m² distribués sur les quatre premiers étages de l'actif, avec des plateaux pouvant aller jusqu'à 2 500 m². Environ 400 personnes de l'entreprise rejoindront Ekla, dans le cadre d'un regroupement d'équipes jusqu'alors réparties au sein de plusieurs sites lillois. « Acquis en VEFA, Ekla est notre premier investissement tertiaire en province, détaille Tania Bontemps, présidente d'Union Investment Real Estate France. Nous étions dès l'origine convaincus de ses qualités et de l'attractivité de son emplacement au cœur d'une capitale régionale de stature européenne. Nous avons choisi Lille, le troisième quartier d'affaires français, et plus particulièrement Euralille pour son dynamisme économique et sa proximité avec la gare. L'immeuble permet de bénéficier d'un environnement de travail confortable et spacieux, alors que les grandes surfaces tertiaires, à l'image de celle encore disponible dans Ekla, se font rares à Lille. ».
CNP Assurances conclut la vente de son actuel siège parisien et l’acquisition du futur à Issy-les-Moulineaux
Altarea Cogedim Entreprise et CDC Investissement Immobilier (pour le compte de la CDC) ont conclu la vente en état futur d’achèvement à CNP Assurances des trois immeubles de bureau de l’éco-quartier d’Issy-Cœur de Ville. CNP Assurances y implantera son futur siège à horizon 2022. De plus, Altarea Cogedim Entreprise et CDC Investissement Immobilier (pour le compte de la CDC) ont finalisé l’acquisition du siège actuel de CNP Assurances, propriétaire d’un immeuble situé à Montparnasse, 4 place Raoul Dautry, dans le 15ème arrondissement parisien. « Ces différentes opérations illustrent parfaitement la stratégie build to core que nous déployons depuis quelques années pour le compte de la Caisse des Dépôts, explique Arnaud Taverne, directeur général de CDC Investissement Immobilier. Le projet Issy Cœur de Ville développé en partenariat avec Altarea Cogedim s’inscrit ainsi dans un projet de redéveloppement global d’environ 100 000 m² sur un foncier de 3 ha ; et l’acquisition en l’état du siège actuel de CNP Assurances à Montparnasse, en vue de sa restructuration intégrale suivant les derniers standards environnementaux et techniques, démontre notre capacité de prise de risque sur des emplacements prime parfaitement desservis par les transports en commun ». Situé en prolongement de la rue de Rennes au-dessus de la gare Montparnasse, actuellement en cours de transformation et dont les commerces sont exploités par Altarea Cogedim, l’actuel siège parisien de CNP Assurances sera entièrement restructuré à l’issue du déménagement de son occupant actuel. La livraison est prévue pour la fin de l’année 2026. Dans le cadre de l’acquisition du siège de CNP Assurances situé à Paris Montparnasse, Altarea Cogedim et le Groupe Caisse des Dépôts étaient conseillés par le Groupe Cheuvreux, De Pardieu Brocas Maffei et Kramer Levin. CNP Assurances était conseillée par l’étude Wargny Katz, King & Spalding International LLP, Fidal et AEW. Dans le cadre de la vente en VEFA des trois immeubles du bureaux situés à Issy Cœur de Ville, Altarea Cogedim et le Groupe Caisse des Dépôts étaient conseillés par le Groupe Cheuvreux, De Pardieu Brocas Maffei et White & Case tandis que CNP Assurances était conseillée par la Française Real Estate Partners, King & Spalding et Kardham. CACIB qui a notamment œuvré à l’émission des GFA sur cette opération, était conseillé par le cabinet Archers.
Deuxième levée de fonds et acquisition d’un cinquième actif pour Raise Immobilier
L’OPCI Raise Immobilier 1 a réalisé une deuxième levée de fonds portant le capital du véhicule à 296 M€ et a signé l’acquisition d’un 5ème actif, rue de Saussure dans le XVIIe arrondissement de Paris. L’OPCI RAISE Immobilier a réalisé une augmentation de capital, portant celui-ci de 216 à 296 M (capital cible de l’OPCI). En tenant compte d’un effet de levier de 40 %, l’OPCI RAISE Immobilier déploie une capacité d’investissement de 500 M€. Le véhicule mène une stratégie d’investissement axée principalement sur la restructuration d’actifs tertiaires en vue de leur location. Les projets bénéficient « d’emplacements privilégiés » dans Paris. « Le tour de table de l’OPCI Raise Immobilier 1 est constitué d’investisseurs institutionnels français qui privilégient pour ce véhicule une politique d’investissement à forte création de valeur s’appuyant sur la richesse de l’écosystème du fonds de dotation Raisesherpas », explique Séverine Farjon, directrice générale de Raise REIM. Également, l’OPCI a acquis un bien situé au 137-141, rue de Saussure dans le XVIIe arrondissement de Paris d’une surface de 8 807 m² dans le quartier des Batignolles. L’immeuble fera l’objet d’une restructuration lourde. « L’ensemble immobilier de la rue de Saussure, situé dans une partie du XVIIème arrondissement en pleine évolution, présente de nombreux atouts, grâce au développement du quartier des Batignolles, l’arrivée du Tramway et du Métro (ligne 14), ainsi que la proximité de la cité judiciaire » précise Arnaud Pomel, président de Raise REIM.
Mata Capital acquiert 9 000 m² de bureaux à Aubervilliers
Mata Capital acquiert en « off-market » un immeuble de bureaux de près de 9 000 m² situé à Aubervilliers, en bordure du canal Saint-Denis, et à 450m de la future station de métro Aimé Césaire (L12, livraison fin 2021). L’immeuble est aujourd’hui loué à plus de 90 % à plusieurs locataires, dont la société KDI. « Nous nous réjouissons de ce premier investissement de notre société sur la commune d’Aubervilliers, qui constitue selon nous l’un des secteurs géographiques les plus prometteurs de la première couronne parisienne pour le développement du parc tertiaire francilien », précise Jean-Baptiste Avierinos, directeur des Investissements. Suite à cet investissement, Mata Capital, société de gestion de portefeuilles (SGP) créée en 2015, gère désormais un encours d’environ 700 M€ d’actifs immobiliers. Dans le cadre de cette opération, Mata Capital a été conseillé par l’office notarial Allez & Associés (Guillaume Chemithe), le cabinet Hogan Lovells (Michaël Levy) et la société 7 Concept (Chaouki Salamé). Le financement de l’opération a été assuré par la Caisse d’Epargne Île-de-France, elle-même représentée par l’Etude Michelet et Associés (Olivier Dagrenat).
La STE renforce sa présence sur le Parc du Golf à Aix-en-Provence
La Société de la Tour Eiffel renforce son patrimoine immobilier sur le Parc du Golf par l’acquisition d’un immeuble totalement loué de 4 861 m² et d’un terrain de 7 hectares à développer avec vue sur la Sainte-Victoire. Cette acquisition dispose de près de 9 000 m² de potentiel de redéveloppement portant ainsi à 14 500 m² le total des réserves foncières disponibles pour la Société de la Tour Eiffel au sein du parc. En portant son patrimoine immobilier sur le site à plus de 35 000 m², soit une quote part détenue passant de 64,5 % à 72,6 %, la Société de la Tour Eiffel est en mesure d’élargir son offre locative dans un parc dont le taux d’occupation est de 95% ;de conforter sa politique de développement sur le site ; d’assurer toute demande de construction de projets neufs complémentaires sur le parc. « Le Pays d’Aix s’affirme comme l’un des deux pôles d’activités majeurs de la Métropole d’Aix Marseille, souligne Thomas Georgeon, directeur général de la Société de la Tour Eiffel. Sa localisation, les conditions de vies offertes et le dynamisme économique soutenu par une très forte compétitivité dans des domaines clés (aéronautique, énergie, e-commerce, numérique et environnement notamment), sont autant d’atouts qui en font une destination de qualité. »
Réalités remporte l’appel d’offres du site de l’ancienne Ecole d’architecture de Nantes
Répondant à l’appel d’offres pour l’acquisition du site de l’ancienne école d’architecture de Nantes situé rue Massenet, le groupe Réalités a été sélectionné par la direction de l’immobilier de l’État 44 (anciennement France Domaine), actuellement propriétaire. Le groupe a proposé une offre dans le but d’y édifier une opération de promotion construction d’un programme résidentiel de 12 000 m² de surface de plancher. « Nous avons désormais tout à inventer pour l’avenir de ce projet et de son intégration dans un espace préservé et boisé indispensable, crucial et source de biodiversité, explique Cédric Joubert, directeur général délégué Réalités – Région des Pays de la Loire. Nous nous rapprocherons très prochainement des riverains du quartier et des services de Nantes Métropole pour engager une démarche collective, dans laquelle notre engagement sera total. »
Unibail-Rodamco-Westfield place une obligation de 750 M$
Unibail-Rodamco-Westfield a placé une obligation de 750 M$. L'obligation a une échéance de 7 ans et un coupon fixe de 2,875 %. Le produit de cette émission sera utilisé pour les besoins généraux de l'entreprise.
Louis-Renaud Margerand rejoint la direction des fonds grand public de Swiss Life Asset Managers France
Swiss Life Asset Managers France annonce l’arrivée de Louis-Renaud Margerand au poste de Product Specialist Real Estate au sein de la direction des fonds grand public. Il sera notamment en charge du développement commercial de l’offre immobilière et assurera l’interface entre l’équipe de gestion et les équipes commerciales. Louis-Renaud Margerand bénéficie d’une expérience dans le secteur de la distribution. Il a exercé au poste de directeur du développement d’AEW CILOGER pendant neuf ans, où il a été en charge de la commercialisation et de la promotion de solutions « pierre-papier ». Entre 2009 et 2010, il a évolué en tant que directeur du développement chez Idinvest Partners, assurant la mise en place de la commercialisation et de la communication concernant les FCPI, FIP et Holding ISF. Il a auparavant occupé des fonctions commerciales au sein des sociétés Idinvest Partners, Cholet Dupont AM, HSBC AM, AXA IM, etc.
