La veille immo du 23 septembre 2019

AEW Ciloger acquiert le Resort Club Med Plagne 2100

AEW Ciloger acquiert, pour le compte de l’OPCI Immo Diversification, les murs du Club Med La Plagne 2100. L’actif développe une capacité d’hébergement de 340 chambres et est entièrement loué au Club Med dans le cadre d’un bail long terme. Dans cette transaction, AEW Ciloger était conseillée par l’Étude Prud’homme & Baum, et le cabinet Squire Patton Boggs. JLL Hotels & Hospitality agissait en tant qu’intermédiaire.

Suravenir acquiert Eastway à Paris 20^e

Suravenir, filiale d’assurance-vie et de prévoyance du Crédit Mutuel Arkea, a acquis auprès du développeur immobilier Alsei l’immeuble Eastway situé en façade du boulevard périphérique, rue Paul Meurice dans le 20e arrondissement de Paris. Réalisé par Alsei et conçu par l’architecte Franklin Azzi (cabinet FAA, Franklin Azzi Architecture), l’immeuble fait partie d’un grand ensemble immobilier de 12 000 m² composé de deux volumes. Le premier volume a été vendu à la Ville de Paris afin d’accueillir la direction de la propreté et de l’eau sur 5 400 m². Eastway représente le second volume d’une surface de 6 400 m². Il a été inauguré en octobre 2018 et accueille aujourd’hui la société d’assurance L’Olivier et l’école du numérique Estiam. Pour cette opération, le vendeur a été assisté par l’étude notariale KL Associés (Christophe Cheval) et l’acquéreur par l’étude Jamault Queinnec Thubert (Pierre Thubert). Les deux parties ont été conseillées par le département investissement de JLL France (Marie Gilmas, responsable des acquisitions et ventes de projets en développement).

Groupama Gan REIM signe une plateforme de 19 000 m² à Cholet

Groupama Gan REIM, pour le compte de l’OPPCI Groupama Gan Logistics, acquiert une plateforme logistique d’environ 19 000 m² située sur le parc logistique Le Cormier à Cholet. Loué à Logtex, spécialiste de la logistique omnicanal, sur la base d’un bail d’une durée ferme de 9 années, l’actif, développé par Catella Logistic Europe, sera livré en octobre 2019. Cet investissement de 16,5 M€ (droits inclus), permet à l’OPPCI Groupama Gan Logistics d’acquérir le premier actif logistique de son portefeuille. Pour cette transaction, l’acquéreur a été conseillé par l’étude notariale Panhard & Associés, le cabinet IC Avocats pour les aspects juridiques, la société PILM pour les aspects techniques et la société ICF pour les aspects environnementaux. Le vendeur a été conseillé par l’étude notariale Haussmann Notaires, la société Etyo et la société Catella Property Consultants.

Foncière Siscare s’implante en Italie et en Espagne

(©Wikipedia - Les Martres-de-Veyre [CC BY-SA 4.0])

Foncière Siscare, foncière française dédiée à l’immobilier de la dépendance et de la petite enfance, entre sur les marchés italien et espagnol. La société a en effet réalisé l’acquisition, pour un montant de l’ordre de 30 M€, d’un EHPAD (ou Residenza Sanitaria Assistenziale), la Casa di Riposo Zucchi Falcina auprès du Gruppo Gheron qui a souhaité externaliser son immobilier. Située à Soresina, en Lombardie, à 50 kilomètres de Milan et avec une surface de plus de 14 000 m², la résidence compte 213 lits et a été rénovée en 2010. A l’occasion de cette opération, un bail ferme d’une durée de 18 ans a été signé entre Foncière Siscare et Gruppo Gheron qui continuera à exploiter la résidence. En parallèle, la société a conclu l’acquisition des murs de deux EHPAD, pour un montant total de près de 10 M€. Cette acquisition est faite concomitamment à la reprise des exploitations de ces deux unités par le groupe EMERA qui a souhaité confier son immobilier à un partenaire. Ces actifs totalisent 250 lits exploités par le groupe EMERA, au travers de baux d’une durée de 20 ans négociés à l’occasion de ces acquisitions. Le premier établissement est situé à El Alama, à proximité de Madrid et aura une capacité de 150 lits. Le second établissement est situé à Logroño, dans la Région de la Rioja au nord du pays et comptera 82 lits. « Avec ces trois acquisitions, nous avançons à vive allure vers notre objectif d’atteindre à court terme un patrimoine d’au moins 500 M€, en respectant les critères stricts que nous nous sommes assignés en matière de croissance externe, conclut Olivier Benque, président du directoire de Foncière Siscare. Nous souhaitons poursuivre notre expansion dans les pays dans lesquels nous sommes déjà présents mais également dans de nouveaux pays de la Zone Euro. »
En Italie, l’acquéreur a été conseillé par Mozaic Asset Management et Tonucci & Partners tandis que le vendeur a été assisté par Miel Capital/Babylone et Cartwright Pescatore. En Espagne, l’acquéreur a été conseillé par Mozaic Asset Management et M&B abogados. Le vendeur a été assisté par Deloitte Legal.

Colliers International France, BearingPoint et leurs partenaires remportent le marché conseil immobilier de l’UGAP

Le groupement Colliers International France, mandataire principal et BearingPoint, co-traitant, avec les partenaires Egis, Wavestone, Allez&Associés, Ginestié Magellan a remporté le marché conseil immobilier de l’Union des groupements d'achats publics (UGAP). Cette dernière est un établissement public placé sous la tutelle des ministres chargés de l’Action et des Comptes publics d’une part, et de l’Education nationale d’autre part. Elle a pour vocation de simplifier la commande publique et permet d’accéder à plus de 890 000 références en ligne.L’offre de conseil en immobilier retenue par l’UGAP s’adresse aux établissements publics afin de les accompagner dans leur stratégie immobilière et leurs projets immobiliers : schéma directeur, cession, acquisition, prise à bail, valorisation ou reconversion de sites, environnements de travail, conduite du changement, conception des espaces de travail, AMO, etc.

Nexity, Engie et Crédit Agricole Immobilier retenus pour réinventer le quartier de la Porte de Montreuil

(©Lautreimage / Playtime)

Dans le cadre du concours « Reinventing Cities », le C40 et la Ville de Paris ont choisi le projet urbain porté par le groupement Nexity, Aire Nouvelle (filiale de promotion immobilière du groupe Engie) et Crédit Agricole Immobilier pour réaménager le site Paris Porte de Montreuil. Le groupement propose, dès 2023, un projet zéro carbone global prenant en compte l’impact de la construction, de l’énergie des bâtiments et des modes de mobilité des usagers. Dans cette ambition, l’Atelier Georges ont travaillé avec les agences internationales de Tatiana Bilbao (Mexico), Serie Architects (Singapour et Londres) et Bond Society (Paris 02) pour aboutir à une architecture inscrite dans le vocabulaire parisien et construite avec les ressources locales. 80 % des matériaux utilisés sont issus d’Île-de-France : terre crue, pierre, bois et béton de chanvre. Ce chantier fera participer des ETI et PME locales pour engager une transition plus large des filières de la construction bas carbone. De même, sur le plan énergétique, Engie et Zefco (conseil environnement) ont développé une stratégie globale pour un mix énergétique « exemplaire de la transition bas carbone ». L’ensemble des bâtiments est notamment alimenté par géothermie et une partie de l’énergie électrique est produite localement par des toitures biosolaires. La nature est aussi au coeur du projet. Plus de 300 arbres seront plantés sur la place. Des oasis de fraîcheur seront également créés afin d’abaisser la température extérieure en cas de canicule. Le Muséum national d’Histoire naturelle, partenaire du projet, mobilisera son savoir-faire pour assurer un bon accueil de la biodiversité. Le projet prévoit également la transformation du marché aux Puces. Ce dernier prendra place dans une halle. Un food court zéro déchet, des cafés et un pavillon de 400 m² dédié à la Fondation des Femmes et ouvert aux associations sont également au programme. Le programme accueillera des acteurs de l’insertion professionnelle comme l’Association pour le droit à l’initiative economique (ADIE) qui finance et forme les entrepreneurs ainsi que Cuisine Mode d’Emploi(s) qui accompagne vers les métiers de la restauration les personnes éloignées de l’emploi. Les socles accueilleront différentes activités dont un incubateur pour artisans de 1 000 m². Enfin, le projet propose avec la RATP un pôle de mobilités regroupant dix modes de transport alternatifs et prévoit des espaces sécurisés pour accueillir 1 200 vélos. La totalité du projet est réversible : les bureaux pourront devenir des logements avec peu d’impact carbone. Les immeubles, qui représentent au total 58 500 m² devraient ainsi avoir une durée de vie rallongée.

GSE construit un campus de 12 365 m² pour SNCF Réseau à Bègles

Thierry Laporte, directeur de l’immobilier industriel et ferroviaire à SNCF Immobilier, et Véronique Quitton, Directrice du développement à GSE, ont signé le contrat de conception/construction du nouveau campus pour SNCF Réseau à Bordeaux-Bègles. Le site, situé à Hourcade (sur la commune de Bègles) fait partie des deux sites retenus par SNCF Réseau (avec le site de Saint-Priest) en vue de la création de deux nouveaux campus de formation pour les agents de SNCF Réseau. Le futur campus combine des locaux de formation théorique, une halle de formation pratique, des espaces tertiaires, les hébergements, une salle de restauration, une cafétéria, un espace évènementiel. Le projet de GSE, associé au cabinet d’architecture A+, a été retenu. Il prévoit notamment de maximiser les espaces et les liaisons extérieures, de rafraîchir les 204 chambres par système de rafraîchissement actif, de réaliser le bâtiment tertiaire en ossature bois et d’’anticiper la réversibilité des usages. Les travaux consistent en la construction d’environ 12 265 m² de bâtiments et l’aménagement des espaces extérieurs, représentant une surface totale d’environ 20 000 m². Des travaux complémentaires sont menés directement par SNCF Réseau en vue d’installer les équipements pédagogiques, ainsi que le plateau technique extérieur d’environ 6 000 m². Le projet vise la certification E + C – et la certification HQE BD 2016 (niveau très performant) pour le bâtiment tertiaire. Il présente également un parti pris photovoltaïque assumé avec la pose de 1 650 m² de panneaux, dans un objectif d’autoconsommation. La livraison est prévue au troisième trimestre 2021.

Audacia se lance dans le financement de résidences de coliving

La société de gestion Audacia lance un fonds immobilier sur la thématique du coliving en partenariat avec Sharies, spécialiste du secteur en France qui a déjà mené des opérations à Marseille, Nancy et Paris. Accessible à partir de 100 000€, Audacia Elévation vise une capacité d’investissement de 50 M€. La durée de vie du fonds est de 5 ans minimum. Le véhicule investira environ 10 M€ par projets de résidence dans des villes françaises ou européennes. L’objectif de TRI du fonds est de 6 %. Audacia Elévation financera des projets de coliving portant sur des volumes de 2 000 à 5 000 m², mêlant à la fois une offre de logements individuels et partagés, de services et de retail (restauration et espaces de coworking en pied d’immeuble), situés au cœur de grands pôles économiques.

Nathalie Dos Santos prend la tête de l’asset management France de CBRE GI

CBRE Global Investors a nommé Nathalie Dos Santos responsable de l’asset management France. Depuis le 19 septembre 2019, elle a pris la responsabilité d’une équipe de neuf asset managers et analystes, qui gère un portefeuille d’une valeur de 2,6 Mds€ composé d’actifs logistiques, de bureaux, de commerces et de logements. Nathalie Dos Santos a été, pendant 14 ans, directrice du patrimoine de LFPI REIM. Elle y gérait un portefeuille d’1 Md€ représentant 469 000 m² et composé de bureaux, d’entrepôts, de commerces et d’hôtels.

Romain Fremont rejoint Freo France en tant que DG

Freo France renforce son équipe dirigeante. Aux côtés de Jérôme Bès de Berc et de Philippe Pinot, Romain Frémont va apporter son expérience pour accélérer le développement de Freo en France. Il a démarré dans la banque avant de rejoindre la foncière Icade en 2008 pour s’occuper des activités de services à l’immobilier. A l’origine de la création de la société Icade Asset Management fin 2011, il en est resté le président après son rachat par Colliers International en 2016.

Gaëlle Benayoun devient directrice du pôle logement de B&C France

Gaëlle Benayoun prend la direction du pôle logement au sein de B&C France. Elle sera en charge de développer la promotion immobilière. Après avoir débuté sa carrière chez Kaufman, elle rejoint Foncia. Forte de cette expérience, en 2006 elle intègre les équipes de Marignan comme responsable des ventes puis devient directrice commerciale et marketing. Cette collaboration a duré treize ans. En parallèle, B&C France nomme Domitille Desmazures directrice juridique du groupe. Cette dernière a exercé pendant cinq ans en tant qu’avocate au barreau de Paris dans les départements « immobilier » de cabinets d’avocats d’affaires français et anglo-saxons avant de devenir responsable juridique des lignes de métiers « transaction, expertise, conseil » chez BNP Paribas Real Estate.

 Par François Perrigault (@fperrigault)