Gecina en passe d’acquérir les lots de la CRPN dans « Carreau de Neuilly », WeWork qui loue le 106 boulevard Haussmann, Jean-François Morineau qui prend la présidence de l’association LPI… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 15 juillet.
La veille immo du 15 juillet 2019
WeWork signe au 106 boulevard Haussmann à Paris
(©Studios Architecture)
WeWork a signé un bail au 106 boulevard Haussmann à Paris, immeuble détenu en partenariat par SFL et Crédit Agricole Assurances. Selon nos informations, l'opérateur a loué l'intégralité de l'immeuble, soit plus de 12 000 m². L'ensemble bénéficiera d’un projet de rénovation début 2020, visant à valoriser son image et sa visibilité sur le boulevard Haussmann, tout en optimisant la fluidité, la densité d’occupation et les performances techniques du bâtiment. Cette implantation complète le maillage de WeWork dans le centre de Paris, l’opérateur étant déjà installé rue La Fayette, rue des Italiens et avenue des Champs Élysées. « Nous sommes heureux de continuer à développer la communauté WeWork en France où nous comptons plus de 9 000 membres, indique Nicolas Maciocia, responsable immobilier de WeWork France & Europe du Sud. Nous sommes convaincus que ce nouvel emplacement continuera à soutenir les start-ups, les PME et les grandes entreprises – ces dernières représentent 40 % des membres de WeWork. J'ai hâte d'accueillir nos nouveaux membres dans cet espace l’année prochaine et dans notre communauté mondiale de plus de 466 000 membres. »
Gecina en passe d’acquérir des lots de « Carreau de Neuilly »
Suite à un appel d’offres organisé par la CRPN (Caisse de retraite du personnel navigant professionnel de l’aéronautique civile), Gecina entre en négociations exclusives pour l’acquisition de 100 % de lots de bureaux détenus par la CRPN de l’ensemble immobilier « Carreau de Neuilly », situé avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine. Cette opération pourrait prendre la forme d’un échange d’actif entre Gecina et la CRPN.
La France se démarque sur le marché européen de l’investissement en immobilier d’entreprise
219 pour 2019 : selon Savills, le volume des investissements en immobilier d'entreprise devrait atteindre 219 Mds€ d'ici la fin de l'année 2019 en Europe. Tous les pays ne performent pas de la même manière. Parmi les « Big three » européens (Royaume-Uni, Allemagne et France), la France se distingue singulièrement par son dynamisme. Elle paraît en effet en mesure de rééditer son exploit de 2018 (32,8 milliards d'€) - niveau jusqu'alors inédit. Selon Boris Cappelle, PDG de Savills France, « le marché Français de l'investissement est en ligne avec la tendance déjà constatée sur la même période de l'année 2018 avec près 14 Mds€ transactés. Il est même en légère hausse par rapport à 2018, déjà une année record. Cette tendance est d'autant plus appréciable qu'elle se distingue du trend global européen. » En Europe, le dynamisme du marché est bridé par plusieurs freins, dont le principal reste le manque de stock disponible. Cela est particulièrement vrai pour les marchés prime. De plus, les niveaux de prix ambitieux allongent souvent le délai de conclusion des cessions. Globalement, la demande des investisseurs en Europe est restée concentrée sur les bureaux, représentant 41 % du volume total des investissements dans l'immobilier commercial au premier trimestre 2019. Sur le marché prime, l'écart de rendement entre bureaux QCA et non QCA en Europe a continué de se réduire à 89 points de base, contre 99 points de base au premier trimestre 2018, en raison de la contraction de l'offre sur ces marchés et de la forte demande des investisseurs en dehors des QCA. L'analyse de l'évolution des rendements trimestriels par pays, a permis à Savills de constater que seuls les rendements des bureaux de Düsseldorf et de Cologne avaient baissé de 10 points de base, tandis qu'Amsterdam et Londres ont progressé de 25 points de base. Les autres pays sont restés stables.
In’li et Uniti Habitat signent un acte authentique immobilier via la blockchain
In’li, filiale dédiée au logement intermédiaire du groupe Action Logement, accompagnée d’a contrario notaires et avec le concours de ContractChain a signé avec Uniti Habitat l’acte authentique d’un programme en VEFA à Choisy-Le-Roi (94) via la technologie de la blockchain. Préalablement à la signature, les documents qui sont mis au point ont été certifiés par la plateforme ContractChain. Leur preuve d’intégrité est intégrée à l’acte, la signature devient une simple formalité. Par la suite, et sans limitation de durée, les parties peuvent sans le concours de quiconque, s’assurer que les documents en leur possession sont bien ceux qui ont été préalablement mis au point puis signés. ContractChain complète la signature électronique de l’acte authentique en garantissant l’intégrité de l’acte et de ses annexes, au-delà de la durée de validité du certificat de signature, permettant à chacun de ressortir l’acte et ses annexes sans avoir à faire appel au notaire. L’autre intérêt réside dans la possibilité de remettre en séance les annexes de l’acte sous leur format d’origine (Excel, Autocad, BIM, nuages de points). Conservant ses accès à la plateforme ContractChain, le propriétaire peut ensuite gérer l’ensemble du cycle de vie de son bâtiment. Les documents étant sous format natif, il pourra les faire évoluer. S’il souhaite en figer l’état, il authentifie les nouveaux documents. « Un second acte sera signé le 18 juillet avec Préférence Home pour une opération à Livry-Gargan, explique Christophe Carminati, co-fondateur de ContractChain. Nous pouvons désormais déployer notre solution et programmons une trentaine d’actes d’ici la fin de l’année. »
Jean-François Morineau prend la présidence de l’association LPI
Jean-François Morineau, directeur général délégué de BNP Paribas Real Estate Conseil Habitation & Hospitality, est nommé président de l’association LPI - « Les Prix Immobiliers ». Il succède à Michel Choukroun, cofondateur et président du réseau Arthurimmo.com. Roland Tripard, Président du Groupe IAD, est nommé trésorier et Nicolas Berthelot, Ddirecteur délégué de Sogeprom, prend la fonction de secrétaire général de l’association. L'association LPI regroupe treize acteurs du marché immobilier : Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, IAD France, Maisons France Confort, OptimHome, SeLoger, Sogeprom et Theseis. Elle édite chaque mois le baromètre LPI-SeLoger, dont Michel Mouillart, professeur d'économie, est le porte-parole.
Jean-François Morineau a débuté sa carrière en 1990 au sein de l’agence Thiriet, comme responsable du point de vente et animateur du réseau Orpi avant de rejoindre en 1995 le groupe Demeure (ORPI) en tant que directeur commercial. En 1998 il intègre Foncia, toujours en tant que directeur commercial, avant de rejoindre Lamy/Gestrim (devenu Nexity) comme directeur du développement en 2001. Jean-François Morineau a ensuite rejoint BNP Paribas Immobilier Résidentiel Transaction et Conseil en 2003 en tant que directeur général délégué, avant d’être nommé, en septembre dernier, directeur général délégué de BNP Paribas Real Estate Conseil Habitation & Hospitality. Il est également membre de plusieurs associations professionnelles dont l’Institut français de l’expertise immobilière (IFEI) et donne des cours à l’Institut du management des services immobiliers (IMSI).
L’université de Bordeaux devient propriétaire de son patrimoine immobilier
(©D.R.)
Après Aix-Marseille Université en avril 2019, c'est l'université de Bordeaux qui devient propriétaire de ses murs. Concrètement, ce sont 208 bâtiments d'une surface de 450 000 m² environ et d'une valeur de 377 M€ qui sont transférés par l'Etat. La signature constitue l'aboutissement de plus de deux ans de travaux menés, tant au niveau central qu'au niveau déconcentré, par les services de l'université, de la préfecture et des deux ministères. « Le transfert de propriété constitue pour l'université de Bordeaux un levier puissant pour mettre en place une politique active de valorisation de son patrimoine, avec un potentiel de 29 hectares à développer, notamment pour le logement étudiant, assure le communiqué de presse du ministère de l’Enseignement Supérieur, de la Recherche et de l’Innovation. Ce transfert permettra également de générer de nouvelles ressources pour l'entretien et le renouvellement du parc immobilier existant. Enfin, l'accès à la propriété contribuera à enraciner l'université dans le tissu urbain et les territoires qui l'accueillent. »
