La veille immo du 8 juillet 2019

Novaxia en passe d’acquérir l’ancien hôtel du Département des Hauts-de-Seine

(©CD92/Stephanie Gutierrez-Ortega)

Patrick Devedjian, président du Département des Hauts-de-Seine, et les conseillers départementaux, ont voté en commission permanente la cession de l'ancien Hôtel du Département au prix de 101 M€. Ce vote permet d'engager la nécessaire modification des limites foncières avec la Préfecture, et autorise la signature de la promesse de vente et de l'acte authentique, avec Novaxia, qui s'est porté acquéreur. « Le choix s'est porté sur l'offre de Novaxia à la suite d'une consultation ouverte, qui a été engagée en janvier 2018, précise la collectivité. Au terme de cette consultation, à laquelle treize candidats ou groupements ont répondu, l'offre de Novaxia est apparue la plus intéressante au regard des critères de prix et de délais qui avaient été fixés. » L'ensemble immobilier situé au 2-16 boulevard Germain-Soufflot à Nanterre comprend actuellement 18 niveaux dont 5 en sous-sol. Il se compose de plateaux de bureaux, d'un hémicycle, d'un grand hall, d'un patio, de salles de réunions, d'une cafétéria et de locaux annexes. La surface totale de plancher construit est de 41 374 m², la surface utile représente 26 458 m². Le parc de stationnement, situé sur les 5 niveaux du sous-sol, compte 888 places. Le 2 avril 2018, 1 500 agents du Département des Hauts-de-Seine ont emménagé dans l'immeuble de bureaux de 31 000 m² jouxtant Paris La Défense Arena.

Kwerk et AG2R La Mondiale signent un BEFA au 22 Malesherbes

(© Bouchaud Architectes)

AG2R La Mondiale et Kwerk ont signé un bail commercial en l’état futur d’achèvement d'une durée ferme de 12 ans portant sur l’immeuble de bureaux situé 22 boulevard Malesherbes à Paris 8e, dont la livraison est prévue au 4etrimestre 2019. D’une superficie de 5 275 m² et comprenant 60 emplacements de stationnement en sous-sol ainsi que deux « rooftops », ce bâtiment deviendra le quatrième site parisien de Kwerk qui prévoit une date d'ouverture en mars 2020. À la libération de l’immeuble au premier trimestre 2018, AG2R La Mondiale a choisi de procéder à une restructuration lourde, conçue par Bouchaud Architectes. Le bâtiment bénéficiera d’une certification HQE réhabilitation ainsi que des labels Breeam et Biodiversity. AG2R La Mondiale est accompagné par Redman pour assurer l’assistance à maîtrise d’ouvrage de ces travaux. Dans ce dossier, AG2R La Mondiale a été conseillé par le cabinet Reinhart Marville Torre (Maître Fleur Gaffinel) et Kwerk par Jérôme Herschkovitch ainsi que par BNP Paribas pour la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec Knight Frank.

Perial AM commercialise l’immeuble Vizio à Nantes

Perial Asset Management, pour le compte de la SCPI PFO2, a signé un bail de six ans ferme avec la société Financière des paiements électroniques (Nickel) portant sur les espaces de bureaux de « Vizio », à Nantes (44). Livré en janvier 2020, l’immeuble en VEFA développe une surface utile totale de 4 170 m² de bureaux, répartis sur huit étages ainsi qu’une surface d’activité de 628 m² en rez-de-chaussée, actuellement en cours de commercialisation. L’ouvrage bénéficiera d’une labellisation BREEAM very good. L’immeuble a été acquis en 2017 auprès du promoteur Eiffage Immobilier Grand Ouest. L’ensemble du chantier est piloté par la société Eiffage Construction jusqu’à la livraison. Dans cette transaction, CBRE Nantes a agi en tant que conseil pour le compte de Financière des paiements électroniques (Nickel).

Sogaris lève 217 M€

Sogaris conclut, avec La Banque Postale, Caisse d’Epargne Ile-de-France, Arkea Banque Entreprises et Institutionnels, Bpifrance et Société Générale, un financement structuré tirable de 217 M€. C’est la plus importante opération financière de l’entreprise depuis l’apport en capital de la plateforme de Rungis en 2015. Ce financement, co-arrangé par La Banque Postale et la Caisse d’Epargne Ile-de-France, est structuré en deux tranches, adossées à la fois sur les actifs existants mais également sur les futurs projets de développement (VEFA, CPI ou acquisitions). Le premier tirage a été réalisé concomitamment à la mise en place du financement pour l’acquisition de la plateforme logistique de Franprix de 84 000 m² à Chennevières-sur-Marne, auprès du groupe Casino dans le cadre d’un sale and lease-back. Sogaris a été conseillée par Clearwater International, Fairway, Cheuvreux, Arsene, 8 Advisory et Orfeor. Jonathan Sebbane, DG de Sogaris, précise à propos de l’opération à Chennevières-sur-Marne : « Cette acquisition est la plus importante réalisée par le groupe Sogaris : c’est une étape décisive dans la construction du réseau que nous entendons déployer sur le Grand Paris pour davantage d’efficacité économique au transport de marchandises. Ce partenariat avec Franprix marque également la volonté commune de pérenniser les moyens nécessaires à la diminution de l’impact carbone de la logistique urbaine du Grand Paris. »

Corestate acquiert STAM Europe

Corestate acquiert STAM Europe. Cette dernière a été fondée en 1997 et gère environ 2 milliards d’euros d’actifs de bureaux, de logistique, résidentiels et de commerces sur le marché immobilier français. La clôture de la transaction devrait avoir lieu au quatrième trimestre 2019. « Nous élargissons de manière significative notre gamme de produits au niveau régional sur le très attractif marché français, tout en y ajoutant une nouvelle classe d'actifs avec le vaste portefeuille logistique sous gestion que nous acquérons », se félicite Lars Schnidrig, CEO de Corestate. « Intégrer Corestate donnera à nos investisseurs un accès beaucoup plus important aux produits et services immobiliers européens, ajoute Edward Bates, CEO de STAM. Les exigences croissantes de la réglementation et des clients dans des domaines tels que la transparence, la gestion de fonds et les facteurs ESG peuvent être traitées plus efficacement dans le cadre d’une plate-forme unifiée. Nous prévoyons donc de nouvelles impulsions de croissance organique significatives au sein du groupe Corestate. »

Advenis REIM augmente le prix de la part d’Eurovalys

La société de gestion Advenis REIM a décidé pour la première fois d’augmenter le prix de la part d’Eurovalys afin d’accompagner la progression des valeurs immobilières du marché allemand où la SCPI est investie à 100 %. La part passera ainsi de 1 000 euros à 1 015 euros à compter du 15 juillet. « La SCPI Eurovalys a réalisé deux acquisitions sur le premier semestre 2019 et connait, sur la même période, une collecte proche de 100 millions d’euros, commente Jean-François Chaury, directeur général d’Advenis REIM. La collecte en forte hausse sur l’exercice 2019 permettra de construire un portefeuille de qualité et encore plus diversifié. La société de gestion Advenis REIM entend poursuivre sa stratégie d’investissement dans les grandes métropoles européennes et notamment en Allemagne pour la SCPI Eurovalys. »

Proudreed inaugure le Multiparc du Thillay

(©D.R. Proudreed)

Proudreed livre le premier bâtiment de son nouveau parc francilien, le Multiparc du Thillay, dans le Val d’Oise. Sur cinq hectares à proximité de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle, l’actif sera, à terme, composé de six immeubles. Conforme à la réglementation thermique (RT) 2012 et intégré dans un environnement paysager, le premier bâtiment développe environ 6 000 m² modulables. Les immeubles suivants seront développés en blanc ou dans le cadre de clefs-en-main locatifs à partir de 2 000 m². « Nous proposons des solutions d’implantation tant aux grandes entreprises qu’aux PME/PMI, qui représentent le cœur de l’économie française, explique Christophe Le Corre, président de Proudreed. Cette stratégie guide nos choix d’investissement et explique le maillage territorial que nous constituons en Île-de-France et en régions. À l’aune du Grand Paris, développer un parc d’activités près de la première plateforme de fret européenne va doter notre portefeuille d’un nouvel ensemble immobilier qui, compte tenu des premiers contacts enregistrés dans le cadre de sa commercialisation, répond à une réelle demande. ». Le Parc du Thillay est une composante d’A Park, une opération relevant de l’aménagement du Grand Roissy, qui vise la création de 2 500 emplois.

La SNCF cède un terrain à Saint-Omer dans le cadre d’une opération de revitalisation urbaine

Benoît Quignon, directeur Général de SNCF Immobilier, et François Decoster, président de la communauté d’agglomération du Pays de Saint-Omer (Capso), ont signé un protocole d’accord relatif à la cession de terrains détenus par SNCF à proximité de la gare de Saint-Omer (Pas-de-Calais) pour y réaliser un programme immobilier. Après la cession du bâtiment gare en 2016, l’emprise concernée, située à proximité, est une cour fret d’environ 26 500 m². Elle est partiellement occupée, au titre de conventions d’occupations temporaires du domaine public consenties par la SNCF à la CAPSO (pour la gare routière) et à la Ville de Saint-Omer (pour un parking destiné aux usagers). Son acquisition par la CAPSO vise à y développer un programme immobilier d’environ 120 logements et d’activités tertiaires entre la gare et le canal. La libération du foncier par SNCF est prévue en 2022. Inscrit dans les documents d’urbanisme locaux (PLUi et SCOT) depuis une dizaine d’années, ce programme s’appuie sur plusieurs projets d’envergure qui se complètent, au premier rang desquels la réhabilitation de la gare (La Station) transformée en un équipement éconumérique (fab-lab, coworking…) et de services divers dont l’inauguration est prévue le 15 novembre prochain. Cette opération s’inscrit dans le cadre du programme de renouvellement urbain du secteur gare et du quartier Quai du commerce / Saint-Sépulcre, lui-même en cohérence avec le plan national Action Cœur de Ville.

Stéphanie Le Maoult nommée secrétaire générale de Constructa

Stéphanie Le Maoult a rejoint le groupe Constructa, le 1er juin dernier, en tant que secrétaire générale. Basée à Paris, elle a pour principales missions l’accompagnement du développement du groupe, le renforcement des synergies entre les différents métiers, l’optimisation des moyens au service des ambitions de développement ainsi que les relations avec les partenaires. Diplômée de l’EDHEC, Stéphanie Le Maoult a commencé sa carrière par dix années au sein des cabinets Arthur Andersen puis Ernst & Young où elle fut directrice de mission au sein du département audit grands comptes. Puis en 2011, elle rejoint le groupe Yves Rocher en tant que directrice du contrôle de gestion groupe avant de devenir en 2015 directrice administratif et financier de Petit Bateau. « Si on veut obtenir quelque chose que l’on n’a jamais eu, il faut tenter quelque chose que l’on a jamais fait. Cette citation de Périclès correspond parfaitement aux projets d’envergure du groupe Constructa, à l’aventure américaine, à l’ADN de l’entreprise et bien évidemment au charisme de son dirigeant Marc Pietri, explique Stéphanie Le Maoult. C’est pour toutes ces raisons que je suis très heureuse de rejoindre le groupe Constructa. »

Par François Perrigault (@fperrigault)