La veille immo du 2 mai 2019

Nouvelle fonction pour Frédéric-Xavier Baudier chez Crédit Agricole Immobilier

Frédéric-Xavier Baudier est nommé directeur du pôle promotion résidentielle et grands projets de Crédit Agricole Immobilier. Sous la responsabilité de Franck Hélary, directeur général adjoint de Crédit Agricole Immobilier, il pilotera, le développement et la réalisation d’opérations immobilières résidentielles et les grands projets urbains sur l’ensemble du territoire national.
Arrivé chez Crédit Agricole Immobilier en mars 2018, il était Directeur des grands projets et de la région Ile de France Ouest. Précédemment, Frédéric-Xavier Baudier a occupé différents postes dans des structures publiques ou privées, dédiées au développement, au montage et à la construction de logements. Avant de rejoindre Crédit Agricole Immobilier, il était le directeur général d’Expansiel Promotion, filiale du groupe Valophis.
Frédéric-Xavier Baudier est diplômé du Conservatoire national des Arts et Métiers, de l’IAE Paris et d’un troisième cycle commun à Paris 1, l’Ecole des Ponts et Chaussées et l’Ecole spéciale d’architecture.

Gilles Ballerat nommé directeur de la gestion et de l’optimisation immobilière chez SNCF Immobilier

                                                                  (©D.R.)

Gilles Ballerat, 51 ans, rejoint SNCF Immobilier aux postes de directeur de la gestion et de l’optimisation immobilière (DGOI), de directeur général de S2FIT (holding) et de président de S2FIT1 à compter de mai 2019. Il sera responsable de la vision stratégique du parc immobilier de SNCF, en cohérence avec les autres entités.
A la tête de la direction de la gestion et de l’optimisation de l’immobilier de SNCF Immobilier - soit un parc de 8,5 millions de m² bâtis – Gilles Ballerat sera plus précisément chargé de définir et de mettre en œuvre la stratégie de gestion technique et immobilière et d’optimisation du parc industriel, ferroviaire, tertiaire et social de SNCF pour contribuer à la performance des différentes activités du groupe. De plus, il prendra les mandats de directeur général de S2FIT et de président de S2FIT1. Il remplace à ces fonctions Frédéric Goupil de Bouille qui part conduire, pour le compte du directeur général de SNCF Immobilier, une mission de préfiguration et de rapprochement des métiers de l’environnement de travail et du facility management exercés par différentes entités du groupe.
Après un DESS en mathématiques appliquées à la décision, Gilles Ballerat intègre SNCF en 1991. Nommé chef des ventes pour les activités de transport de voyageurs en région Paris-Nord en 1999, il devient l’année suivante directeur de cabinet de Guillaume Pepy, alors directeur général délégué de toutes les activités voyageurs, avant de prendre la direction d’une filiale en Corse en 2003. Entre 2009 et 2013, il occupe le poste de directeur territorial SNCF Gares & Connexions pour le Sud de la France. Il pilote la modernisation des gares de la région (Marseille, Perpignan, Cannes, Toulon…) ainsi que le développement de nouvelles offres commerciales et de services. Depuis 2014, il était directeur des services et des opérations au sein de SNCF Gares & Connexions, avec notamment la responsabilité de la stratégie de service aux clients, des relations grands comptes et du facility management, ainsi que la direction de toutes les gares et entités territoriales.

Antoine Chatry promu counsel chez Allen & Overy Paris

Après avoir coopté le 8 avril dernier Xavier Jancène, avocat spécialisé en droit immobilier, en qualité d’Associé, Allen & Overy Paris nomme un nouveau counsel au sein du département en la personne d’Antoine Chatry, avocat spécialisé en droit immobilier transactionnel.
Âgé de 38 ans, il intervient dans tous les domaines du droit immobilier transactionnel et conseille notamment des investisseurs « majeurs » dans leurs opérations de cession et d'acquisition d’actifs immobiliers ou de titres de sociétés à prépondérance immobilière, de sale and lease back et de développement immobilier. Antoine Chatry a également développé une expertise en matière de baux en l’état futur d’achèvement et conseille régulièrement tant les investisseurs que les utilisateurs dans la négociation de baux commerciaux. Il est avocat au barreau de Paris depuis 2008 et a rejoint Allen & Overy en 2011, après avoir passé quatre années au sein du département immobilier de Freshfields Bruckhaus Deringer, à Paris.

Paref Gestion acquiert 27 actifs pour 94 M€

Paref Gestion a finalisé l’acquisition d’un portefeuille de 27 actifs de commerce pour le compte de la SCPI Novapierre 1 auprès de Meyer Bergman. Les nouveaux actifs représentent 51 408 m², localisés en région, pour un montant total d’investissement de 94 M€. « Cette opération s’inscrit dans la nouvelle stratégie d'investissement et de repositionnement de la SCPI Novapierre 1 : régénération de son patrimoine avec arbitrages d’actifs non stratégiques et nouvelles acquisitions ciblées permettant d’accueillir de nouveaux concepts développés aussi bien par des indépendants que par des enseignes nationales », précise le communiqué de presse.
L’intégration de ce portefeuille porte la capitalisation de la SCPI Novapierre 1 à plus de 250 M€, soit une augmentation de plus de 60 % depuis fin 2018. Cette acquisition a été en partie financée par un prêt bancaire auprès d’HSBC, qui a maintenu et adapté le financement en place afin de permettre à ce fonds de bénéficier d’un effet de levier en ligne avec sa stratégie long terme.
Pour cette transaction, Paref Gestion a sollicité le vendeur, Meyer Bergman, assisté par son conseil Stepling Property & Investment Europe, afin de réaliser l’acquisition des parts de la SCI Meyer France. Paref Gestion a par ailleurs été conseillé par le cabinet Franklin, Mazars, Allen & Overy et l’étude notariale Cheuvreux.

Capital France Hotel rachète à KKR deux établissements à Anvers

Capital France Hotel, véhicule d’investissement géré par Schroder Real Estate Hotels, annonce l’acquisition de deux nouveaux hôtels : le Radisson Blu Astrid et le Park Inn by Radisson, tous deux situés à proximité de la gare d’Anvers en Belgique. Ces deux établissements offrent des prestations adaptées tant à la clientèle corporate qu’à la clientèle loisirs. Les premiers investissements de rénovation ont été réalisés par KKR dès juin 2015. Le Radisson Blu Astrid Hôtel a récemment bénéficié d’un programme de 11 million d’euros. Durant les 3 dernières années, l’ensemble des chambres et des espaces communs ont pu être totalement rénovés. Par ailleurs, ce programme a également permis la transformation de l’aquarium Aquatopia en un musée du chocolat.
Capital France Hotel estime que « les rénovations récentes seront un véritable levier dans les performances à venir des établissements, en plus de l’augmentation constatée du tourisme business et loisirs ces dernières années à Anvers ». Les hôtels sont actuellement opérés par Rezidor sous marques Radisson et Park Inn. Schroder Real Estate Hotels, qui est intervenu en tant qu’operating partner et asset manager au côté de KKR entre 2015 et 2019, demeurera en charge de l’asset management de ces deux établissements.
Dans le cadre de cette cession off-market, les vendeurs ont été conseillés par Loyens & Loeff et PWC. Les conseils des acquéreurs étaient Depardieu, Lidekerke et Mazars.

Le Royaume-Uni perd le soutien de ses investisseurs nationaux

Selon le dernier baromètre de l’investissement immobilier commercial de BrickVest, les investisseurs internationaux et nationaux se détournent du marché immobilier commercial britannique, la conséquence à toutes les incertitudes liées au Brexit.
Si 29 % des sondés considèrent le Royaume-Uni encore comme leur marché préféré, les investisseurs britanniques sont, quant à eux, plus dubitatifs, passant de 49 % à 40 % d’intention d’investir au Royaume-Uni, un niveau jamais atteint depuis le lancement du baromètre au premier trimestre 2017, au profit de la France (16 %) et des Etats-Unis (19 %). Mais, globalement pour l’ensemble des investisseurs internationaux, l'Allemagne est le plus grand bénéficiaire de la baisse de popularité du Royaume-Uni, enregistrant son score le plus élevé à ce jour (26 %).
Côté stratégie d’investissement, ce premier baromètre de l’année confirme la tendance déjà amorcée depuis plus d’un an par les investisseurs institutionnels pour les stratégies modérées (value added, etc.), avec 57 % d’intention d’investissement, en hausse de 12 % par rapport au premier trimestre 2018. A la différence, des stratégies immobilières à haut risque dites opportunistes qui attirent de moins en moins les investisseurs. Que ce soit pour les investisseurs internationaux ou britanniques, tous deux conservent leur intérêt pour les actifs situés dans les grandes métropoles plutôt que dans des villes secondaires ou régionales.

Tikehau Capital renforce son empreinte en Asie

Tikehau Capital poursuit son développement à Singapour en s’associant avec City Developments Limited (CDL) dans IREIT Global Group Pte. Ltd, la société de gestion d’IREIT Global. IREIT Global est une foncière cotée à Singapour ayant comme stratégie d’investir dans des actifs immobiliers situés en Europe, et dans laquelle Tikehau Capital a investi en novembre 2016.
CDL acquiert une participation de 50 % dans le capital d'IREIT Global Group Pte. Ltd et de 12,4 % dans IREIT Global tandis que la participation de Tikehau Capital dans IREIT Global Group et IREIT Global sera respectivement de 50 % et 16,4 % contre 86,4 % et 8,4 % précédemment.
CDL est une société immobilière cotée à Singapour et qui dispose d'un réseau mondial de 103 bureaux répartis dans 29 pays dans plusieurs zones géographiques. CDL a développé ses plateformes de croissance sur ses principaux marchés internationaux en Chine, au Royaume-Uni, au Japon et en Australie et développe également une activité de gestion de fonds. Millennium & Copthorne Hotels plc, filiale cotée à Londres de CDL, est une grande chaîne hôtelière mondiale avec plus de 135 établissements.
Ce nouveau partenariat stratégique avec CDL renforce l’ancrage économique de Tikehau Capital en Asie. A Séoul, l’ouverture d’un bureau de représentation en 2017, a permis de développer des relations avec plusieurs grandes institutions financières et investisseurs institutionnels coréens, ce qui a conduit au renforcement des équipes locales afin de poursuivre son développement. L'ouverture d'un bureau à Tokyo, s'inscrit dans la stratégie d'internationalisation annoncée lors de l'introduction en bourse de Tikehau Capital. Le Groupe développe ainsi son ancrage économique local pour se rapprocher davantage des institutions financières japonaises qui portent un intérêt croissant aux marchés privés européens. Le bureau sera dirigé par Sergei Diakov.

Par François Perrigault (@fperrigault)