Société de la tour Eiffel dans une dynamique de croissance

En 2015, le chiffre d’affaires consolidé de la Société de la tour Eiffel s’élève à 65,6 millions d’euros dont 53,0 de loyers, le solde étant constitué de charges locatives refacturées et d’un avancement reçu de la vente en Vefa du bâtiment B2 du parc de Nantes. La durée moyenne des baux se porte à plus de quatre ans grâce au renouvellement et à la sécurisation des flux locatifs sur près d’un tiers du revenu global. Le solde de loyers net sur le portefeuille existant connait un fléchissement dû à l’impact de ces prorogations et de la libération de l’actif de Rueil-Malmaison au 30 septembre 2014 même si le taux d’occupation reste stable à 89,7 %.

Une stratégie d’acquisition et de construction

L’année 2015 a vu l’aboutissement de stratégies antérieures. En termes d’acquisitions, 265 millions d’euros ont été investis pour cinq immeubles à Bagneux (juillet 2014), Suresnes (octobre 2014), Vélizy-Villacoublay (mars 2015), Guyancourt (avril 2015) et Puteaux (novembre 2015). Ces actifs loués ont eu un impact de + 8,1 millions d’euros. Le groupe a par ailleurs mis un terme à son plan ce désinvestissement entamé en 2012 avec 10,5 millions d’euros de cession (- 1,3 millions d’euros d’impact sur les loyers). La Société de la tour Eiffel a également lancé plusieurs projets de constructions adaptés à la location : un ensemble immobilier de 55 000 mètres carrés sur le campus Eiffel à Massy ou encore 15 000 mètres carrés de bureaux sur le parc d’Orsay.

Un patrimoine libre et en progression

La valeur IFRS hors droit du patrimoine ressort à 915,3 millions d’euros au 31 décembre 2015, une augmentation de près de 20 % par rapport à 2014. Les bureaux en représentent 94 %, dont l’essentiel en Île-de-France. Le rendement net moyen ressort à 6 %. Par ailleurs, une émission obligataire de 200 millions d’euros et la signature d’un financement bancaire de 210 millions ont permis le remboursement par anticipation de l’ensemble des crédits hypothécaires, s’élevant à 302,6 millions d’euros. Toutes les suretés réelles grevant le patrimoine ont ainsi été levées.

Des résultats financiers positifs

Le résultat opérationnel courant est en progression de 6 % à 24,6 millions d’euros et le résultat net récurrent EPRA s’établit à 26,3 millions d’euros (+ 4,4 millions). Le cash-flow courant est lui aussi en forte hausse à 32,3 millions d’euros pour 2015, contre 27,0 en 2014. En miroir, le taux moyen de la dette a été réduit, à 3,2 %  en 2015 contre 3,8 % en 2014. Le premier effet en année pleine aura lieu en 2016. La durée de la dette a également connu un allongement significatif, avec une maturité de 6,1 ans (+ 3,1 ans).

Une nouvelle croissance des cash flows pour 2016

L’objectif de la Société de la tour Eiffel est de porter à 1,5 milliard d’euros la valeur de son patrimoine, dans le cadre de son plan stratégique sur les trois prochaines années. En 2016, elle envisage l’acquisition d’actifs sécurisés, par des développements sur des fonciers disponibles et à acquérir, et une croissance externe, sur des portefeuilles d’actifs déjà constitués.

« Dans la continuité de 2015, nos acquisitions récentes de 2016 à Puteaux et à Guyancourt ainsi que la signature d’un Befa (Bail en état futur d’achèvement) à Aix-en-Provence pour la construction d’un immeuble neuf de 4 600 mètres carrés témoignent de la dynamique de croissance et de création de valeur dans laquelle est engagée notre Société », se félicite Philippe Lemoine, directeur général de la Société de la tour Eiffel.

S.E.