Les ménages ont réinvesti dans la pierre en 2015

Comme chaque année, l'observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a présenté son bilan annuel des ventes de logements neufs. Avec 122 781 ventes réalisées, 2015 est une belle année puisqu'elle affiche une progression de 13,6 % (+ 96 715 logements) par rapport à 2014, niveau toutefois inférieur à celui de 2010 (134 520 ventes) précise la FPI. Dans un même temps, l'offre nouvelle de logements n'a cru que de 6,3 %, entraînant ainsi une augmentation des prix de 0,8 %, aussi bien en région parisienne qu'en province, avec des progressions de respectivement 2,1 % et 0,7 %. La FPI impute cette augmentation à « l'insuffisance de l'offre », cette dernière affichant un recul de 2,6 % sur l'année.

Au niveau de la typologie des acheteurs, les ménages investisseurs marquent leur grand retour sur le marché, avec une progression de 43,8 % par rapport à 2014, alors même que la primo-accession s'est de nouveau contractée de 1,7 % et que les ventes en bloc n'ont augmenté que de 3,7 %.

Au 4ème trimestre, les ventes ont signé une hausse de 7,8 % par rapport à la même période de 2014, avec 39 438 logements vendus, dont 53 % aux investisseurs.

Une dynamique à conforter

Pour conforter la dynamique actuelle d'un marché toujours « fragile », Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI, appelle de ses vœux à pérenniser les dispositifs Pinel Censi-Bouvard, dont la fin est prévue pour le 31 décembre 2016. Cela permettrait, selon la FPI, de donner plus de visibilité aux investisseurs. Autre priorité : la relance de l'accession. Si le nouveau PTZ, lancé le 1er janvier dernier, devrait redonner des couleurs à « l'accession intermédiaire », la FPI plaide également pour la mise en place d'un taux de TVA à 5,5 % censé permettre aux promoteurs privés de produire plus de logement entrant dans le quota SRU. Cette mesure favoriserait ainsi le développement d'une offre « d'accession sociale ».

B.B.