Île-de-France : le marché immobilier retrouve des couleurs en 2015

ImmoStat a présenté ses indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise francilien pour 2015. Le groupement d’intérêt économique (GIE), réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield), fait état d’un marché à la hausse, tant pour la demande placée que pour les investissements. « Pour l’année 2015, la demande placée de bureaux en Île-de-France s’élève à 2 209 800 mètres carrés, soit une hausse de 1 % par rapport à 2014 », indique le GIE. Le quatrième trimestre 2015 totalise 708 800 mètres carrés, soit une hausse de 18 % par rapport au dernier trimestre 2014. En revanche, l’offre immédiate de bureaux affiche une baisse de 3 % par rapport à son niveau d’il y a un an, avec 3 906 000 mètres carrés. Quant au loyer facial moyen des bureaux de seconde main, calculé sur la base des transactions réalisées en Île-de-France au quatrième trimestre 2015, il s’élève à 323 euros HT HC/m²/an, stable par rapport au troisième trimestre 2015. « Ce loyer correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement dont le niveau sera publié le mois prochain », précise ImmoStat.

Des investissements record

En 2015, le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise atteint 18,9 milliards d’euros en Île-de-France, en progression de 7 % par rapport à 2014. Le volume s’inscrit également à la hausse au niveau national. « Les volumes investis en immobilier d’entreprise en France s’élèvent à 29 milliards d’euros sur l’année 2015, réalisant ainsi une performance record après 2007 », indique BNP Paribas Real Estate. Les acquisitions en bureaux ont affiché une bonne dynamique (+9 %), représentant 62 % des volumes au total. « Après une excellente année 2014, les investissements dans les commerces se sont normalisés (-30 %), tandis que ceux des services et des entrepôts ont bien progressé (respectivement +20 % et +97 %). » Pour ce qui est des taux de rendement immobiliers des actifs prime, ils ont enregistré de nouveaux reculs fin 2015, portant les principaux secteurs sous la barre des 4 %, tels Paris QCA (3,25 %), le reste de la capitale (3,75 %) et désormais le Croissant Ouest (3,65 %). De même, Lyon atteint un point bas historique (4,8 %). « Entraînant une hausse des prix, cela permet au marché de l’investissement de réaliser de très bonnes rentabilités en 2015 », commente le conseil. « D’ici fin 2016, les taux financiers devraient rester proches des niveaux actuellement observés : 1 % pour l’OAT 10 ans et -0,2 % pour l’Euribor 3 mois. Dans ce contexte, les taux de rendement prime devraient se stabiliser en 2016, tandis que les taux moyens disposent encore d’un bon potentiel de diminution dans de nombreux secteurs », conclut Richard Malle, directeur recherche France de BNP Paribas Real Estate.

S.D.C.