2 milliards investis dans les centres commerciaux français en 2015

Le marché français des centres commerciaux se porte bien. C'est ce qui transparaît d'une étude der Savills portant sur les trois premiers trimestres de l'année 2015, dans un contexte où l'Insee table sur un retour de la croissance en France, avec 1,1 % attendu pour 2015 et 2 % en 2016 (au regard des 0.7 % obtenus en 2014). Cette dynamique profite aux sept cent quarante-six centres commerciaux français, où ont été réalisés 27 % des dépenses commerciales en 2014. Profitant de cette dynamique, les investisseurs ont injecté, depuis le début de l'année 2015, presque 2 milliards d'euros dans les centres commerciaux français, soit 68 % du total des investissements dans le commerce. Les investisseurs français restent majoritaires, talonnés par les allemands et chinois qui ont réalisé des « deals significatifs », notamment l'acquisition du portefeuille Celsius par AEW et China Investment Corporation, pour 1,3 milliard d'euros.

Maintien des loyers et compression des taux prime

Les valeurs locatives des actifs commerciaux prime (boutiques de plus de cinquante mètres carrés) affichent une stabilité en étant comprises dans une fourchette allant de 800 euros à 1 800 euros par mètre carré. Les taux de rendement prime, quant à eux, continuent leur baisse : 4,25 % en 2015 (entre 5,25 % et 8 % pour les taux secondaires). Le taux de vacance connaît également une croissance « significative » depuis 2014 : + 69 pb dans les centres commerciaux de plus de 100 boutiques, + 93 pb dans les plus petites structures, causée, selon Marie-Josée Lopes, responsable études chez Savills, par « la croissance rapide et continue du parc, qui accentue la concurrence entre les centres commerciaux et la vacance ».

B.B.