L'immobilier d'entreprise renoue avec la croissance

DTZ a annoncé ses anticipations pour 2015 concernant l'immobilier d'entreprise en Europe. Le constat est sans appel : l'immobilier se place plus que jamais comme une valeur attractive pour les investisseurs par rapport à d'autres types d'actifs et est entré dans une phase de croissance. La hausse des loyers fait ainsi son grand retour en 2015 avec une croissance attendue de 4 % en 2015 et de 3 % en 2016. « La conjonction d'une reprise de la demande exprimée par les entreprises sur de nombreux marchés, et d'une pénurie d'offre de qualité exerce une pression à la hausse sur les valeurs locatives des meilleurs actifs », explique Magali Marton, global head of Emea research chez DTZ. Ces tendances augurent d'une reprise économique importante sur ces marchés, y compris du point de vue de l'emploi, au point que Matteo Vaglio Gralin, associate director DTZ research, n'hésite pas à anticiper pour cette année « une croissance à deux chiffres des valeurs locatives » pour certains marchés core en Europe comme le bureau à Londres.

Le rendement global s'offre un record
Cette dynamique de reprise se confirme au niveau du rendement global. Pour DTZ, l'année 2015 doit tout simplement battre le record de la décennie. C'est le segment "prime" qui se distingue le plus avec un rendement global attendu de 17,5 % en 2015 et une moyenne de 6,6 % pour les cinq années à venir, bien que la demande des investisseurs reste forte et maintienne « une pression à la baisse sur les taux de rendement ». Par typologie d'actifs, DTZ prévoit que « le segment industriel devrait être le plus performant avec un rendement global attendu à 8,2 % par an sur les cinq prochaines années, suivi par le commerce avec 6,4 % et les bureaux avec 6 % ». Le broker anticipe également une hausse de la valeur en capital d'ici 2019, au rythme de 1,9 % annuel.

B.B.